2022年3月31日，時(shí)代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時(shí)代中國”）在線上舉行2021年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)。
在行業(yè)與市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的大環(huán)境下，2021年，時(shí)代中國保持了平穩(wěn)、健康的發(fā)展。2021年，時(shí)代中國錄得合同銷售額955.9億元人民幣，同比下降4.8%；營業(yè)收入達(dá)436.4億元人民幣，同比增長13.1%；核心凈利潤達(dá)48.0億元人民幣，同比下降10.9%；核心凈利潤率為11.0%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)。
公司管理層表示，未來時(shí)代中國將更加主動(dòng)地適應(yīng)國家政策和方向，調(diào)整公司經(jīng)營模式，走有質(zhì)量、穩(wěn)健的新發(fā)展模式，推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
▲時(shí)代中國董事會(huì)主席岑釗雄在線上發(fā)布會(huì)答記者問
▲時(shí)代中國董事會(huì)主席岑釗雄（左二）、執(zhí)行董事牛霽旻（左一）、聯(lián)席總裁周四陽（右二）、投資者關(guān)系高級(jí)經(jīng)理周瑩（右一）出席業(yè)績發(fā)布會(huì)
持續(xù)降低杠桿水平 構(gòu)建安全的基本面
一直以來，時(shí)代中國保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格，構(gòu)建安全的基本面。
報(bào)告顯示，2021年，時(shí)代中國通過主動(dòng)管理債務(wù)，杠桿水平持續(xù)下降。截至2021年末，時(shí)代中國計(jì)息債較上年底降低了81.2億元人民幣。公司“三道紅線”的指標(biāo)也繼續(xù)改善，其中，凈負(fù)債比率、現(xiàn)金短債比分別為76.7%、1.9，這兩項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于監(jiān)管要求；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，較2020年底下降了4個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)代中國管理層表示，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)定地優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，全力推進(jìn)在2022年底完成三道紅線轉(zhuǎn)綠的目標(biāo)。
同時(shí)，時(shí)代中國融資成本也在持續(xù)優(yōu)化，2021年平均成本約6.6%，較2020年全年的7.3%下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
2021年以來，時(shí)代中國也通過回購等多項(xiàng)措施，不斷向市場(chǎng)傳遞信心。時(shí)代中國2021年累計(jì)回購648萬股，總金額達(dá)6045萬港元；針對(duì)2022年4月底到期的美元債，截至2022年2月底，時(shí)代中國已累計(jì)回購約8278萬美元。
時(shí)代中國表示，未來將繼續(xù)堅(jiān)定地降低杠桿率、降負(fù)債，保持良好的流動(dòng)性，加強(qiáng)安全邊際，確保公司平穩(wěn)發(fā)展。
聚焦高價(jià)值區(qū)域 優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)支撐未來發(fā)展
時(shí)代中國一直深耕粵港澳大灣區(qū)，并穩(wěn)步發(fā)展長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域。
2021年下半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)多重承壓，銷售下行。得益于投資聚焦在中國最有經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域，市場(chǎng)的抗壓性較好及公司策略調(diào)整得當(dāng)，時(shí)代中國在逆勢(shì)中保持平穩(wěn)的銷售業(yè)績，全年達(dá)成合同銷售額955.9億元人民幣。
截至2021年末，時(shí)代中國在16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約1994萬平方米，其中，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大灣區(qū)土儲(chǔ)占比近90%，足夠支持公司今后三年的發(fā)展。
發(fā)揮城市更新優(yōu)勢(shì) 持續(xù)貢獻(xiàn)高質(zhì)量土儲(chǔ)
基于先發(fā)優(yōu)勢(shì)及多年耕耘，時(shí)代中國已成為國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。目前，時(shí)代中國在國內(nèi)9個(gè)城市，擁有約135個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約4000萬平方米，預(yù)計(jì)總貨值超過1萬億，主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區(qū)重點(diǎn)城市。
2021年，時(shí)代中國成功轉(zhuǎn)化6個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約128萬平方米；其中3個(gè)轉(zhuǎn)為土儲(chǔ)，總建筑面積約99萬平方米。隨著儲(chǔ)備項(xiàng)目逐步轉(zhuǎn)化，未來城市更新也將持續(xù)為時(shí)代中國貢獻(xiàn)高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備。
隨著國家政策和金融杠桿紅利的褪去，房地產(chǎn)行業(yè)將告別唯規(guī)模論的高速發(fā)展階段。時(shí)代中國表示，未來公司將保持適度規(guī)模，通過打造卓越的產(chǎn)品和服務(wù)，提升品牌溢價(jià)能力，保持有競爭力的盈利水平。
同時(shí)，公司也將繼續(xù)保持戰(zhàn)略的聚焦，聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)和城市更新業(yè)務(wù)，保持適當(dāng)規(guī)模且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備；聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的高價(jià)值區(qū)域，穩(wěn)步發(fā)展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展。
