兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“雙碳”、“副中心”，意欲如何？樓市新詞霸屏，“土拍新政元年”、“高標(biāo)準(zhǔn)住宅”、“新型商品房”……萬眾矚目的同時(shí)更多是疑問，眾說紛紜，聽取何種觀點(diǎn)？對購房者而言有什么獲益？

　　為什么在副中心進(jìn)入新房單價(jià)7萬+時(shí)代下，國譽(yù)未來悅能實(shí)現(xiàn)5.6萬/㎡入主副中心主城且獲得10萬+豪宅的品質(zhì)？該項(xiàng)目以何成為2021年以來北京樓市獨(dú)角獸？

（本文部分觀點(diǎn)來源：國譽(yù)未來悅&北京城市副中心區(qū)域價(jià)值論壇 清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生、北京城建國譽(yù)未來悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人金慕雪女士現(xiàn)場發(fā)言）

　　01 新型商品房 政府為購房者助力

　　為了響應(yīng)國家“房住不炒”的號(hào)召，2021年北京市政府在熱點(diǎn)地塊推出新型商品房。從前的土拍邏輯對購房者來說簡單粗暴，土拍越激烈，地價(jià)越高，購房成本越高。但在土拍新政下，當(dāng)房企競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)而競政府自持產(chǎn)權(quán)比例，即新型商品房政策。這是政府穩(wěn)定地價(jià)的舉措之一，以政府和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的方式，為購房者減輕負(fù)擔(dān)、降低門檻。最后，將進(jìn)入競以“節(jié)能、綠色、健康、宜居”為宗旨的高標(biāo)準(zhǔn)建筑方案，這是政府層面對品質(zhì)的監(jiān)督。

　　新型商品房國譽(yù)未來悅，瞬間成為門檻較低和具有高品質(zhì)保障的“香餑餑”，實(shí)現(xiàn)單價(jià)5.6萬/m2入主副中心主城核芯黃金三角地帶，而副中心目前新房單價(jià)早已進(jìn)入7萬+時(shí)代。

商品房與高標(biāo)準(zhǔn)新型商品房土拍步驟對比示意圖

　　然而既是高標(biāo)準(zhǔn)住宅又是新型商品房的項(xiàng)目數(shù)量極其稀少，目前北京全市僅有4個(gè)項(xiàng)目，分別是海淀樹村學(xué)府壹號(hào)院、海淀北沙灘中建壹品·學(xué)府公館、朝陽崔各莊建發(fā)·望京養(yǎng)云和目前副中心唯壹的國譽(yù)未來悅。

　　02 商品房屬性 低價(jià)自住高價(jià)轉(zhuǎn)讓

　　新型商品房，與保障性共產(chǎn)房存在本質(zhì)不同，其是完全的商品房屬性。相較于普通商品房而言，它由政府持有少部分份額產(chǎn)權(quán)且監(jiān)督建設(shè)，所以在價(jià)格和品質(zhì)方面都更具優(yōu)勢。

高標(biāo)準(zhǔn)新型商品房與共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品房政策對比示意圖

　　在購買條件上，具備北京市商品住宅購房資格即可(符合北京市限購政策的購房家庭)；

　　在對外出租時(shí)，購房者可自主對外出租，且租金全額歸購房者所有；

　　在抵押情況時(shí)，購房者可將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押；

　　在二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，即可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓購房者持有的產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府按市場價(jià)格收回持有份額對應(yīng)的價(jià)款。再次轉(zhuǎn)讓不需產(chǎn)權(quán)證滿5年；

　　在財(cái)產(chǎn)繼承方面，購房者產(chǎn)權(quán)份額可按普通商品住房辦理繼承，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　03 高標(biāo)準(zhǔn)住宅 第六代建筑技術(shù)

　　為了踐行國家“綠色健康，科技宜居”的戰(zhàn)略，北京市在2021年引入高標(biāo)準(zhǔn)建筑方案，國譽(yù)未來悅在11家房企中脫穎而出，以滿分方案中標(biāo)。

高標(biāo)準(zhǔn)九大科技示意圖

　　從前的居住空間是冷冰冰的鋼筋水泥，講究裝修檔次，然而現(xiàn)在講究綠色環(huán)保，這是國譽(yù)未來悅打造的初衷，通過超低能耗建筑、裝配式建筑、綠色建筑、健康建筑、建筑師負(fù)責(zé)制、BIM技術(shù)六大高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)平臺(tái)和恒溫、恒靜、恒氧、恒潔、凈水、光、裝配式裝修、智能化、節(jié)能九大科技系統(tǒng)，精筑更綠色環(huán)保、更健康舒適、更智慧宜居的高品質(zhì)科技社區(qū)。

　　04 政府和國企雙重品質(zhì)保障

　　國譽(yù)未來悅開發(fā)房企——北京城建集團(tuán)，是中國唯一一家夏奧會(huì)、冬奧會(huì)主場館的工程總承包商，先后166次榮獲中國建筑界工程質(zhì)量最高榮譽(yù)“魯班獎(jiǎng)”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”（我國工程建設(shè)領(lǐng)域設(shè)立最早、規(guī)格最高，跨行業(yè)、跨專業(yè)國家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng))、“詹天佑大獎(jiǎng)”（中國土木工程領(lǐng)域工程建設(shè)項(xiàng)目科技創(chuàng)新最高榮譽(yù)獎(jiǎng)）。

　　國譽(yù)未來悅，在享有政府的監(jiān)督和國匠之師的打造下，擁有權(quán)威品質(zhì)保障。

　　05 副中心論壇 專家道破“品質(zhì)人居”內(nèi)涵

　　剛閉幕的國譽(yù)未來悅&北京城市副中心區(qū)域價(jià)值論壇上，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生詳細(xì)詮釋了“品質(zhì)人居”的狹義與廣義內(nèi)涵，“廣義的品質(zhì)人居，是實(shí)現(xiàn)了住宅品質(zhì)、社區(qū)品質(zhì)、街區(qū)品質(zhì)、城市品質(zhì)的高維度要求�！�

　　首先，副中心是一個(gè)公園城市，大尺度的藍(lán)綠空間、舒緩的生活空間，這成為副中心城市品質(zhì)的基石；

　　其次，副中心組團(tuán)化布局的城市空間結(jié)構(gòu)，相對應(yīng)的開發(fā)強(qiáng)度，形成了舒適的生活圈；

　　再次，副中心是座生產(chǎn)、生活平衡的城市，與國貿(mào)約10公里通勤約1小時(shí)的職住分離現(xiàn)狀不同，副中心形成了約10公里通勤約10分鐘的職住一體的平衡生活狀態(tài)。約15分鐘步行生活圈尺度，這也是尤為舒適的狀態(tài)。

　　最后，從住宅品質(zhì)方面來說，需要實(shí)現(xiàn)從綠色建筑、健康生活、幸福指數(shù)的能級(jí)滿足，而副中心的增量空間具備這樣的潛質(zhì)，從而實(shí)現(xiàn)了輕裝上陣，從容建設(shè)和從容生活。

　　國譽(yù)未來悅，與品質(zhì)城市、品質(zhì)街區(qū)之上，打造品質(zhì)社區(qū)、品質(zhì)住宅，為副中心的高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展帶來宜居新標(biāo)準(zhǔn)。

　　北京副中心主城，必選國譽(yù)未來悅

　　建面約90-120m2三-四居科技精奢洋房

　　總價(jià)約450萬起，單價(jià)5.6萬起，搶住副中心主城

　　營銷中心地址：北京市通州區(qū)九棵樹西路92號(hào)東郎文創(chuàng)園

　　項(xiàng)目地址：北京市通州區(qū)九棵樹西路與翠屏西路交匯處西北側(cè)

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