1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。
通知顯示，推進(jìn)春季大宗商品消費(fèi)。以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。（省經(jīng)濟(jì)和信息化廳、省商務(wù)廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳等按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）
該通知涉及房產(chǎn)的內(nèi)容被業(yè)內(nèi)人士視為，在本輪樓市調(diào)控以來，安徽成為了全國首個明確鼓勵降低購房首付的省份。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策明確鼓勵購房領(lǐng)域降低首付的內(nèi)容，信號意義極強(qiáng)�！鞍不帐状吾槍Ψ慨a(chǎn)等消費(fèi)，提出了降低首付比例的概念，這也是全國首個明確降首付的省份；此次降低首付的目的，也是為了推進(jìn)春季大宗商品的消費(fèi)，是激活消費(fèi)在住房領(lǐng)域的重要體現(xiàn)；此次對于此類住房首付比例的降低，重點(diǎn)也是圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)相關(guān)購房者的需求。這也體現(xiàn)了當(dāng)前住房消費(fèi)刺激的重點(diǎn)領(lǐng)域。”
不過，也有專家認(rèn)為，該文件明確要鼓勵降低購房首付比例的說法系誤讀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示，“房地產(chǎn)首付比例調(diào)整方面，公積金是地方可以定的，各地商業(yè)銀行可以提高首付比例，但調(diào)低必須是央行政策。安徽省在文件中并沒有明確說降低房產(chǎn)首付，相關(guān)分工沒有涉及地方央行和銀保監(jiān)局以及地方公積金中心，房地產(chǎn)首付比例是金融口政策，估計是汽車消費(fèi)等首付比例將下降。”
安徽省發(fā)布促消費(fèi)政策
1 月 26 日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，包括加強(qiáng)民生商品保供穩(wěn)價、開展跨年迎新購物季活動、提振餐飲住宿消費(fèi)、推進(jìn)春季大宗商品消費(fèi)、促進(jìn)文旅體育休閑消費(fèi)、擴(kuò)大節(jié)假日和夜間消費(fèi)等11條措施。
其中，在推進(jìn)春季大宗商品消費(fèi)方面，文件指出，以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，開展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動，鼓勵有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，發(fā)展長租房市場，穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。鼓勵家裝企業(yè)開展“皖家燈火”等家裝促銷活動。（省經(jīng)濟(jì)和信息化廳、省商務(wù)廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳等按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）
該通知涉及房產(chǎn)的內(nèi)容被業(yè)內(nèi)人士視為，在本輪樓市調(diào)控以來，安徽成為了全國首個明確鼓勵降低購房首付的省份。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，安徽此次政策明確鼓勵購房領(lǐng)域降低首付的內(nèi)容，信號意義極強(qiáng)�！皬倪@里可以看出三點(diǎn)。第一、安徽首次針對房產(chǎn)等消費(fèi)，提出了降低首付比例的概念，這也是全國首個明確降首付的省份。第二、此次降低首付的目的，也是為了推進(jìn)春季大宗商品的消費(fèi)，其積極響應(yīng)了此前1月17日國家發(fā)改委《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》的政策導(dǎo)向，是激活消費(fèi)在住房領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。第三、此次對于此類住房首付比例的降低，重點(diǎn)也是圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)相關(guān)購房者的需求。這也體現(xiàn)了當(dāng)前住房消費(fèi)刺激的重點(diǎn)領(lǐng)域。”
他進(jìn)一步指出，從穩(wěn)樓市或者激活住房消費(fèi)的角度看，過去一些政策相對刺激效應(yīng)不強(qiáng)，類似購房補(bǔ)貼、房貸利率下降等，其實(shí)對于樓市提振的影響力度相對偏弱。而降低首付、取消限購等做法，則是刺激樓市比較明顯的政策工具�！半m然此前也有一些城市明確了降低首付的做法，但主要是體現(xiàn)在公積金領(lǐng)域，如北海和自貢等。而此次安徽省明確了對返鄉(xiāng)置業(yè)需求降低首付，具有很強(qiáng)的信號意義。類似降低首付做法，可以減少購房者的資金壓力，有助于在春節(jié)前后刺激住房消費(fèi)。至少從2021年下半年市場下行周期看，并沒有哪個省份或城市明確提出過降低首付的概念。”
展望未來，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次安徽的政策，是本輪樓市降溫周期中第一個降首付的省份，預(yù)計兩會前后其他一些省份或城市也會有降低首付的做法�！叭ツ昴甑缀邶埥羞^激活住房消費(fèi)的政策。此次安徽政策顯示，省一級的激活住房消費(fèi)政策措施明顯會增加。類似政策勢必會帶動市場交易行情走出低谷，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展�！�
鼓勵降低購房首付？
不過，也有專家認(rèn)為，安徽省明確要鼓勵降低購房首付比例的說法系誤讀。
“很多媒體誤讀政策，誤認(rèn)為房地產(chǎn)降低首付是重點(diǎn)，事實(shí)在政策并沒有明確提及。”張大偉對e公司記者表示，市場期待房地產(chǎn)出臺更多寬松政策，所以誤讀了安徽出臺降低房地產(chǎn)首付政策。首先，在安徽的鼓勵消費(fèi)文件中，房產(chǎn)、汽車、家電等銷售，并沒有一一對應(yīng)分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式。
其次，張大偉表示，房貸政策是房地產(chǎn)的關(guān)鍵政策，如果房貸首付降低意味著房地產(chǎn)調(diào)控放松，所以這是一個巨大的信號，如果安徽發(fā)布這一政策，那么必須有地方銀監(jiān)會、央行安徽分行等類似職能部門負(fù)責(zé)，實(shí)際政策中并沒有出現(xiàn)�！跋啾裙e金政策地方可以出臺，商業(yè)銀行的政策地方政府很難約束�！�
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至2022年1月26日，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，累積政策次數(shù)已經(jīng)超過40次，公積金寬松政策成為新特點(diǎn)。對此，張大偉認(rèn)為，公積金政策是各地地方可以執(zhí)行的無成本救市工具，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以地方出臺政策執(zhí)行。“公積金額度不高，不會影響購房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號”。
來源：證券時報
編輯：wangdc
