本季廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共有15.3萬平方米的新增供應(yīng)，分別位于琶洲和珠江新城商務(wù)區(qū)，全市總存量上升至603.4萬平方米。但受到年初以來國內(nèi)疫情反復(fù)對(duì)供應(yīng)鏈帶來的巨大影響，新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的刺激作用有限，新項(xiàng)目的去化速度不及預(yù)期。

     從需求端來看，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨多重挑戰(zhàn)和不確定性，企業(yè)更加注重經(jīng)營(yíng)成本的控制，因此在租賃策略上表現(xiàn)保守。持續(xù)放量的供應(yīng)疊加淡靜的租賃需求，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活躍度較上季有所回落。

     與之對(duì)應(yīng)，整體空置率環(huán)比上升3.3 個(gè)百分點(diǎn)至12.9%，其中，琶洲、珠江新城、體育中心的空置率均有不同程度上升。去化周期的延長(zhǎng)以及空置成本的增加令不少業(yè)主選擇更進(jìn)取的租賃策略，全市平均租金下調(diào)，環(huán)比下降2.8% 至每月每平方米 169.2 元。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao