受疫情和宏觀環(huán)境影響，近兩年的企業(yè)辦公選址動作都較為慎重，有租賃辦公需求的企業(yè)不僅絕對數(shù)量在減少，其決策周期也明顯拉長。在商辦市場競爭進一步加劇的情況下，則更見項目資產運營管理能力真章。
就在行業(yè)普遍把項目達到90%出租率即視為滿租的情況下，COOC中海商務旗下的自由辦公品牌--OFFICEZIP，在去年交出了一份亮眼的成績。
在過去的2021年里，OFFICEZIP實現(xiàn)超8成項目100%真實滿租，其中，去年開業(yè)的成都交子OFFICEZIP更是直接實現(xiàn)了開業(yè)即100%滿租，而位于北京的中海廣場OFFICEZIP，去年一年內新增了世界500強與知名企業(yè)58家，實現(xiàn)500強占比高達56%。在5年多的發(fā)展過程中，OFFICEZIP已累計服務優(yōu)質企業(yè)近3000家，收入規(guī)模實現(xiàn)近70倍增長。
不俗的租賃成績自然也贏得了行業(yè)廣泛認可，OFFICEZIP斬獲了來自專業(yè)媒體、權威機構發(fā)布的認證獎項。從獎項范疇來看，OFFICEZIP之所以運營成績耀眼，是因為在中海的底層商業(yè)邏輯中，COOC中海商務和OFFICEZIP自由辦公共同創(chuàng)建著一個全域商務生態(tài)共同體。以OFFICEZIP作為中海商業(yè)在未來辦公領域探索的橋頭堡，中海憑借強大的生態(tài)鏈能力不斷撬動產業(yè)價值，從而帶來資管方面的穩(wěn)健提升，而在這其中，"雙碳"就是重要一環(huán)。
跳出傳統(tǒng)辦公租賃，中海用低碳運營強化辦公品質
在2021年年底，在深圳有一棟總部大樓引發(fā)了行業(yè)關注，這就是中海的深圳后�？偛看髲B。它一舉獲得了中國建筑節(jié)能協(xié)會頒發(fā)的"近零能耗建筑"設計認證，成為國內首個5A級高層寫字樓近零能耗建筑。
作為一棟"會呼吸的寫字樓"，這棟建筑將傳統(tǒng)節(jié)能策略由被動轉為主動，單是自然通風環(huán)境和熱環(huán)境的設計，全年就可減少約180噸二氧化碳的排放；大廈內優(yōu)選的主動式冷梁空調的空調系統(tǒng)，解決了傳統(tǒng)吹風感強的問題，同時可節(jié)能20%；充分利用屋面空間設置的500平米光伏組件，年發(fā)電量可達12.5萬度；采用的高效制冷機房設計理念，可實現(xiàn)全年平均能效比6.4的目標，達到行業(yè)頂級水平。
中海深圳后�？偛看髲B作為中國商業(yè)地產的首個近零能耗建筑，對于建筑行業(yè)而言具有很強的前瞻指導意義，而對于中海，近零能耗建筑只是它在綠色建筑領域中的一次迭代升級。
WELL HSR認證
僅2020年，中海就新增了64個綠建認證項目，累計達7千多萬平米，中海的商業(yè)項目已經(jīng)達到了100%綠建認證。在2021年，中海旗下8個寫字樓項目，北京、成都兩個OFFICEZIP 自由辦公項目更是成功通過由國際 WELL 建筑研究所（IWBI）與綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）協(xié)作的 WELL HSR 認證。通過持續(xù)的以綠建標準建造、運營項目，中海以及OFFICEZIP已為自身積累了足夠多的綠色發(fā)展底蘊。
將低碳融入到長周期體系中，聯(lián)動租戶與外部資源共同增效
碳中和"對于商業(yè)、辦公項目而言，在很多人眼中還只是控制碳的排放，因為在實現(xiàn)的過程中，增碳動作是自然而然發(fā)生的，而減碳則非常困難，且短期收益與投入的不對稱，往往會讓效果不甚理想，也更不會有企業(yè)將其納入到長周期的運管系統(tǒng)中。
關于這一點，中海則認為，"雙碳"作為一條"新賽道"，若想對辦公服務水平帶來質變，則需要全局性的戰(zhàn)略支撐。
為此，中海對旗下全部自持項目建立了統(tǒng)一的能源管理平臺，通過使用節(jié)能燈具、節(jié)水器、排風回收等措施，在節(jié)約用電量、二氧化碳排放減少量上都實現(xiàn)了顯著提升，既為城市生活降低環(huán)境壓力，同時也為樓宇自身長周期運營帶來了更健康的發(fā)展基礎。
從早期的節(jié)能工作到如今的"碳"戰(zhàn)略，中海在踐行過程中，逐漸清晰思路：推進碳中和的最終實現(xiàn)，單依靠企業(yè)自身還遠遠不夠，需要以長期經(jīng)營思維，聯(lián)動社會資源一同實現(xiàn)。
為此，中海以自由辦公品牌OFFICEZIP為切入點，推出"戰(zhàn)略租戶引入計劃"，聯(lián)動租戶企業(yè)一起參與到減碳行動中：吸引國內一流智能充電管理平臺、高端半導體薄膜設備等新經(jīng)濟企業(yè)進駐，通過"綠色租約"，與租戶共創(chuàng)綠色低碳空間，共同經(jīng)營；突破傳統(tǒng)租賃關系，去年成都交子OFFICEZIP就與大金空調展開合作，啟動了為項目量身定做的Office-Air辦公空間空氣環(huán)境革新計劃，以"空間+科技"的跨界實驗，完成了節(jié)能空間的迭代升級。
與客戶間的策略聯(lián)動是一方面，若想貫徹長期經(jīng)營理念，還需要細節(jié)把控。
從清潔產品到裝修材料，OFFICEZIP都嚴格按照 WELL 健康建筑標準進行把關與設計，甄選滿足國際(CDPH)標準法與國家E1級的環(huán)保材料；在硬件配套上，OFFICEZIP采用雙重保障過濾器、空氣質量檢測器、新風系統(tǒng)等，有效改善室內溫度與濕度，采用健康建筑用料，最大限度降低甲醛等揮發(fā)性有機物，保證室內空氣質量。
此外，OFFICEZIP旗下的健身品牌OZFit，還倡導低碳生活方式鼓勵自帶水杯，減少一次性紙杯和包裝的使用，并不定期組織戶外活動，通過公益性質的戶外踏青活動，讓人們親近自然，愛護生態(tài)環(huán)境。目前，OFFICEZIP旗下的HUI國際會議中心正全力推進"無紙化會議"、"智能會議"等行動，與中國綠發(fā)會達成戰(zhàn)略合作，合作推出GMI綠會指數(shù)，實現(xiàn)會議空間能源多維度節(jié)能減排。
從綠建認證到能源數(shù)據(jù)化精準管控，再到近零能耗建筑建造及運營，中海積極響應國家政策，著眼于未來，并付諸于實踐。
當"碳"成為行業(yè)發(fā)展新賽道時，減碳并不意味著利潤損失，中海通過一步步的戰(zhàn)略部署與落地舉措，以可期的結果指明低碳運營可為企業(yè)帶來多贏的發(fā)展路徑。
向低碳運營模式轉型，是企業(yè)面向未來的責任，也是綠色經(jīng)濟時代的一次歷史機遇。從傳統(tǒng)的寫字樓到定位"未來辦公實驗室"的OFFICEZIP，中海始終肩負著對環(huán)境保護的社會責任，主動突破創(chuàng)新研發(fā)技術邊界，引領綠色辦公模式�？梢灶A見的是，中海與OFFICEZIP在未來還將不斷創(chuàng)建新產品新合作模式，與全行業(yè)一起，建立健康辦公新模板。
