月10日，深圳發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》。這也意味著深圳2018年提出的可售型人才住房正式進(jìn)入銷售階段。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：

　　政策要點(diǎn)

　　此次深圳住房保障署政策規(guī)定了六個(gè)住房項(xiàng)目的申請(qǐng)條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等。其中申請(qǐng)條件最受關(guān)注，其有5個(gè)約束條件。1、必須符合學(xué)歷或技能方面的認(rèn)定，比如說(shuō)本科以上學(xué)歷或產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合的技師。2、必須具備深圳戶口，但配偶為軍人的除外。3、必須具有3年的社保。4、沒有購(gòu)房記錄，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、安居型商品房等，以及購(gòu)房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。5、最近五年沒有擁有住房包括土地，同時(shí)沒有轉(zhuǎn)讓或離婚分割住房行為。從這個(gè)可以看出，深圳可售型人才住房的定位是非常清晰的，面向無(wú)房的深圳本地人才。這也是相關(guān)購(gòu)房者等所需要了解的。

　　政策意義

　　對(duì)于深圳可售型人才住房項(xiàng)目，源于2018年的改革。2018年深圳發(fā)布了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，此次政策明確了深圳住房產(chǎn)品四分法，即市場(chǎng)商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。其中人才住房可租可售，價(jià)格為同類市場(chǎng)化價(jià)格的60%。此次深圳推出了六個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)志著此類人才住房項(xiàng)目正式進(jìn)入到銷售和分配階段，是深圳此類產(chǎn)品推進(jìn)工作上新臺(tái)階的重要體現(xiàn)。此類住房產(chǎn)品有助于進(jìn)一步降低人才的居住成本，對(duì)于后續(xù)人才方面的住房問題加快解決具有積極作用。而出售的模式，對(duì)于全國(guó)其他城市也有啟發(fā)。目前有些城市比較強(qiáng)調(diào)人才住房的出租模式，而出售模式相對(duì)少，這方面可以積極借鑒深圳的做法。

來(lái)源：易居研究院

編輯：jinbao