劉大哥是本次吉辦托管的委托人，來(lái)自江西的劉大哥17歲就來(lái)了深圳，算是較早一批來(lái)到福田華強(qiáng)北的創(chuàng)業(yè)者。在他年僅30歲時(shí)，已經(jīng)是深圳五家手機(jī)維修連鎖店的掌門人，生意紅紅火火，不僅在華強(qiáng)北做得風(fēng)生水起，最近更是把店面擴(kuò)張到了福田車公廟，以及南山商業(yè)中心地帶，當(dāng)時(shí)在手機(jī)維修行業(yè)內(nèi)，劉大哥儼然是一張深圳名片。

　　在他事業(yè)最輝煌的時(shí)候，買下了世紀(jì)豪庭大廈（江西大廈）的商辦物業(yè)資產(chǎn)作為投資，面積合計(jì)為1966㎡。一直以來(lái)，劉大哥的商辦物業(yè)資產(chǎn)收益一直相對(duì)穩(wěn)定，自持以來(lái)算是一筆可觀的收入。

　　然而，近幾年來(lái)，租金收益卻一日不如一日。雖說(shuō)出租率不錯(cuò)，但是自疫情發(fā)生后，許多承租了劉大哥辦公室的租戶如流水般，租了兩三個(gè)月就因經(jīng)營(yíng)不善而退租。新老租戶總是如此頻繁的流失看似十分正常，但對(duì)于劉大哥而言卻意味著前期投入的空置成本通通打水漂，例如傭金、免租期、給租戶贈(zèng)送的各種辦公家具及裝修等等......

　　劉大哥為此心力交瘁，一邊需要自己的其他生意，一邊又要為自己的物業(yè)資產(chǎn)損失而憂心忡忡。就在束手無(wú)策之際，劉大哥通過(guò)業(yè)主朋友介紹，找到了一家專業(yè)的寫字樓托管機(jī)構(gòu)——吉辦托管。吉辦托管可以幫助他多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供后期運(yùn)營(yíng)管理，提高租客滿意度，實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓他省心省力，于是劉大哥迅速與吉辦托管達(dá)成合作。

　　 一、托管項(xiàng)目

　　托管項(xiàng)目： 世紀(jì)豪庭大廈（江西大廈）

　　項(xiàng)目類型：寫字樓

　　托管面積：1966㎡

　　竣工時(shí)間：1997年

　　項(xiàng)目位置：深南中路招商銀行大廈對(duì)面深南大道6029號(hào)

　　使用率：70%

　　世紀(jì)豪庭大廈（江西大廈）位于深圳市福田車公廟片區(qū)，占地1.18平方公里，東接深圳市特發(fā)高爾夫球場(chǎng)，南倚濱河大道，西望紅樹林、華僑城，北靠深南大道、香蜜湖。

　　車公廟片區(qū)是在1988年批的地，是深圳較早開發(fā)的工業(yè)區(qū)之一，但隨著城市的發(fā)展，車公廟已經(jīng)逐步由工業(yè)區(qū)向商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，將會(huì)成為深圳市繼華強(qiáng)北成功完成工轉(zhuǎn)商后的又一力作，逐漸成為深圳市中產(chǎn)階層白領(lǐng)和中小民營(yíng)科技企業(yè)較集中的地方之一。作為鑲嵌在深圳市中心西區(qū)上的一顆璀璨的明珠，目前該片區(qū)已全面升級(jí)改造，、超好的地段，四通八達(dá)，交通配套、商務(wù)配套都非常完善。

　　 二、與吉辦托管相遇后

　　1）先調(diào)研，后招租，為項(xiàng)目去化打基礎(chǔ)

　　吉辦托管收到委托后，吉辦團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過(guò)利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫字樓業(yè)主更清晰的了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2）多渠道放盤+租戶甄別，招租又快又準(zhǔn)

　　吉辦托管接管后，在租賃方面通過(guò)線上+線下的推盤方式，線上：吉辦托管通過(guò)線上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號(hào)等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

　　線下：結(jié)合下線200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)，通過(guò)跨區(qū)聯(lián)動(dòng)招租的模式，為項(xiàng)目帶來(lái)強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)資源最大化，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

　　同時(shí)，為了優(yōu)化租戶的質(zhì)量以及降低租戶流失率，吉辦托管采用“租戶甄別機(jī)制”，在房源出租（簽訂租賃合同）以前，對(duì)準(zhǔn)入駐的企業(yè)租戶做一套完整的“租戶資質(zhì)調(diào)研分析”，其中包括租戶的經(jīng)營(yíng)情況是否涉及違規(guī)經(jīng)營(yíng)、是否具有風(fēng)險(xiǎn)隱患等，通過(guò)基本的注冊(cè)資金、融資歷史、股東信息以及股票市值（已上市企業(yè)）等角度，并將調(diào)查及分析為寫字樓私人業(yè)主們提供合理建議。

　　生成租戶分析周報(bào)后提供給業(yè)權(quán)人，業(yè)權(quán)人可以初步判斷企業(yè)的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)情況，只需做決策。淘汰高風(fēng)險(xiǎn)租戶，實(shí)現(xiàn)租戶結(jié)構(gòu)最優(yōu)化。

　　3）及時(shí)響應(yīng)運(yùn)營(yíng)服務(wù) ，告別"運(yùn)營(yíng)瑣事煩擾"

　　吉辦托管接手項(xiàng)目以后，為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專屬運(yùn)營(yíng)專員，不僅通過(guò)一套成熟一套成熟的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為企業(yè)做到及時(shí)響應(yīng)，及時(shí)處理。

　　三、托管模式

　　項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。