8月30日,世茂集團(00813.HK)對外公布了2021年度中期業(yè)績,報告期內,上半年集團合約銷售1528億元,持續(xù)實現(xiàn)了平穩(wěn)增長;新增土儲貨值571億元,土地儲備遍布核心城市超110個,424個項目,權益前約7283萬平方米,集團在全國熱點區(qū)域均有充足的資源儲備,土儲總貨值約1.18萬億元,足以滿足未來持續(xù)增長需要。

　　審慎拿地 精準投資

　　審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。CREIS中指研究院指出,當前政策嚴控、集中供地之下房企一味的拿地未必是明智的選擇,在變局中找到土地儲備布局策略才更有價值,并且區(qū)域的精準選擇將成重中之重。

　　近年來,一二線城市和強三、四線城市成為了全國房地產市場中最熱門的市場,憑借充沛的流入人口、發(fā)達的經濟和廣闊的市場,不斷吸引眾多房企在此投資,世茂也不例外。

　　截至2021年6月30日,世茂集團在一二線城市土地貨值占比74%,如包含強三四線城市,土地貨值占比達91%。其中,上半年新增貨值為571億元,一、二線貨值占比達62%, 如果包含強三、四線城市,占比約95%,選擇布局具備高增長潛力的城市,為世茂銷售轉化及利潤空間提供有效保障。這些區(qū)域房地產市場的良好表現(xiàn)也助推世茂集團結轉項目均價不斷提升,從而帶動了銷售收入和營業(yè)收入的上行。

　　粵港澳大灣區(qū)近年來也成為各大房企的重點布局之地。世茂集團今年下半年在長三角區(qū)域的可售貨值為900億元,為世茂可售貨值最多的區(qū)域,其次為粵港澳大灣區(qū)的可售貨值達800億元,發(fā)展后勁充足。

　　克而瑞近期發(fā)布的《2021上半年港粵澳大灣區(qū)房企金額&面積榜》顯示,世茂依靠其自身的投資布局和經營優(yōu)勢,在上半年大灣區(qū)權益金額和權益面積的TOP50房企中排名第十一,交出了不俗業(yè)績的同時,也顯示了世茂在大灣區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　多元化豐土儲 抗風險能力強

　　中國房地產向管理紅利時代換擋的過程中,面對房企銷售端承壓、市場中短期不確定性等因素影響,房企投資收緊,可持續(xù)發(fā)展驅使各家房企也在拿地方面尋求策略。

　　龍湖、世茂在多元化拿地上下功夫。像世茂集團的土儲獲取主要包括與中小開發(fā)商的收購和合作、政府勾地、城市更新類等較為靈活、多元的方式,有效的控制了土地成本。

　　翻閱上半年年報,世茂通過多元渠道獲取土地19塊,權益前土地總價約201億元,新增貨值達571億元。在新獲取土地中,有13塊地通過招拍掛獲得,其余6塊均來自于股權收購。無論是收并購還是土拍市場拿地,世茂都經過嚴格測算和嚴密體系推演,確保量質雙優(yōu)與利潤空間可觀。

　　拿地的策略本身反映了各個房企對于規(guī)模和未來預期的判斷。不過,規(guī)模紅利時代已離去,拿地的難度還會增加。世茂憑借優(yōu)質土儲,策略性地把握好供貨節(jié)奏,那么,無疑將加速其土儲紅利的釋放,并為今年3300億元的銷售目標達成提供有力支撐。