8月10日， 天津市規(guī)劃和自然局發(fā)布公告，宣布天津第二批集中土地延期拍賣。此外第二次集中供地住宅用地溢價(jià)率不得超過15%，到達(dá)溢價(jià)率上限將采取搖號(hào)、競(jìng)一次性報(bào)價(jià)等方式采取競(jìng)拍。

　　億翰智庫認(rèn)為：

　　整體來說，天津土拍規(guī)則的修改主要還是為了響應(yīng)中央“三穩(wěn)”的要求，釋放穩(wěn)定地價(jià)的預(yù)期。搖號(hào)方面，一般是達(dá)到最高地價(jià)時(shí)或溢價(jià)率上限時(shí)，通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，且溢價(jià)率上限定為15%。參考天津首次供地的情況，天津首次供地平均溢價(jià)率僅為11%，低于本次15%的溢價(jià)率要求，整體市場(chǎng)偏冷，而溢價(jià)率超過15%的地塊共13塊，占總數(shù)的比例僅為28.89%，且主要集中在南開等核心城區(qū)。因此設(shè)置15%的溢價(jià)率頂部對(duì)于大部分土地的出讓不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，對(duì)一小部分熱點(diǎn)地塊的土拍將起到一定的降溫的作用。此外，對(duì)于有意爭(zhēng)奪熱點(diǎn)區(qū)域地塊的房企來說，搖號(hào)將在一定程度上保護(hù)房企的利潤，對(duì)于房企構(gòu)成一定的利好。

　　參考其他土拍延期城市的首次集中供地的溢價(jià)率及土拍規(guī)則的變化，我們認(rèn)為集中供地的初衷仍然在于“穩(wěn)地價(jià)”和“穩(wěn)預(yù)期”，而部分城市首次集中供地的火爆則與中央實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”的政策目標(biāo)相悖，因此幾個(gè)城市紛紛推遲第二次集中供地，為政策打補(bǔ)丁，在保證土地能夠順利出讓的情況下，避免土地市場(chǎng)出現(xiàn)過熱的局面，實(shí)現(xiàn)地價(jià)的基本穩(wěn)定，以落實(shí)“房住不炒”。

   來 源： 億翰智庫 

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