租房市場利好再度來襲。

　　為鼓勵發(fā)展保障性住房，這個省份放大招了——持有一定規(guī)模的住房租賃企業(yè)將享受稅收優(yōu)惠。

　　10月9日晚間，據(jù)云南網(wǎng)報道，云南相關(guān)部門已印發(fā)《關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確了云南省享受政策的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標準。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年7月，財政部等三部門曾印發(fā)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收的公告》（簡稱《公告》），明確了對相關(guān)租賃經(jīng)營企業(yè)的稅收優(yōu)惠，而云南是在該《公告》發(fā)布之后，第一個印發(fā)相關(guān)政策貫徹執(zhí)行的省份。

　　企業(yè)發(fā)展經(jīng)營租賃住房將獲稅收支持

　　《通知》明確了享受政策優(yōu)惠的企業(yè)標準，相關(guān)企業(yè)只要在開業(yè)報告或備案城市中持有或者經(jīng)營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，將享受到特定的稅收優(yōu)惠。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次云南對發(fā)展保障性住房的企業(yè)稅收優(yōu)惠，主要集中在“增值稅”、“房產(chǎn)稅”（更傾向于市場認知的“房東稅”）和“適用簡易計稅”三個維度。

　　《通知》提到，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

　　對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)2020年初云南稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》的通知，從2021年1月1日起，個人在云南省范圍內(nèi)將自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并獲得經(jīng)濟效益的租金收入或其他收入，應按照“財產(chǎn)租賃所得”10%的稅率繳納個人所得稅。

　　一位曾在TOP10房企擔任過長租公寓店長管家的內(nèi)部人士盧鵬向記者算了一筆賬，以一個月租金8500元為例（只算“房產(chǎn)稅”的減免），新政下，大概是340元稅錢（由于計稅的原因，實際繳稅時可能會略微少一點），如果之前是10%的稅費，則每個月稅錢是850元，新政后減免將近510元。

　　至于這項政策能給業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來多大實惠，盧鵬認為很難細化，但整體對企業(yè)的優(yōu)惠較大。

　　“這個沒辦法細化，因為每個地方的政策優(yōu)惠幅度都不一樣，但我覺得對企業(yè)的優(yōu)惠挺大的。當然，前提是其他城市也執(zhí)行該政策。我們可以大致推算一下，以萬科為例，去年的長租公寓營業(yè)收入是25.4億元，累計開業(yè)14.24萬間，一般業(yè)內(nèi)做得不錯的長租公寓凈利率約在12%-15%，以12%計算，那么萬科的長租公寓大約有3.05億元利潤，所以整體算下來的話，形成規(guī)模的長租公寓企業(yè)每年能省下的費用是千萬級別的，而省下來這部分錢將直接算到凈利潤里”。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，管理部門通過稅收等手段，有利于擴大以及培育住房租賃市場，以緩解住房困難等實際問題。

　　對于此次云南鼓勵發(fā)展保障性住房的政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“該項政策減稅內(nèi)容多、力度大，包含增值稅減免、房產(chǎn)稅減免等內(nèi)容，這對企業(yè)和租房者都是很大程度上的利好”。

　　嚴躍進認為，對參與租賃住房的企業(yè)來說，這兩年不少企業(yè)出現(xiàn)了較大經(jīng)營壓力，甚至爆雷，而稅收的減免，能夠緩解這些中小企業(yè)的經(jīng)營壓力，提高他們的盈利能力，而只要有了盈利空間，自然會吸引更多企業(yè)和資金，能夠提高企業(yè)向市場供應保障性租賃房源的積極性。

　　記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在過去十年間，云南下轄的16個省轄市和自治州間，只有昆明、西雙版納、德宏、怒江、麗江保持了人口的正向增長。

　　此外，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，云南省會昆明今年前三季度的房地產(chǎn)供應為1229.97萬平方米，成交1054.24萬平方米，市場表現(xiàn)有所滑落，供應及成交分別較去年下滑33.44%、17.62%。

　　多地擴大保障性租賃住房供給

　　事實上，除了云南在鼓勵企業(yè)發(fā)展保障性住房外，各個城市擴大保障性住房的市場供給，已經(jīng)成為一種普遍共識。

　　今年以來，包括深圳、上海、北京、廣州、廈門在內(nèi)的多個城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)意見。

　　上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），約占住房供應總量的40%；

　　廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬套，其中保障性租賃住房60萬套（間），占比45%;。

　　北京市將利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理；

　　深圳則在今年的政府工作報告中提出，2021年深圳將建設(shè)籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上；

　　廈門市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確從加大土地政策支持、落實稅費和中央補助資金支持政策、完善金融政策配套、簡化審批流程4個方面給予政策支持。

　　資深財經(jīng)評論員劉曉博告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來中國樓市遵循的普遍規(guī)則概括成一句話就是“高端有市場、中端有支持、低端有保障”，這也是多地政府部門經(jīng)常提到的一句話。這種多層次、住房供應體系的建立，將有利于商品房市場的健康發(fā)展。

　　在深圳申請了龍悅居三期的王平告訴記者，他現(xiàn)在租的房子，就是深圳的保障性住房（公租房），相當劃算，房租只相當于同地段房子的3折，他所住的兩房一廳的房子，每個月的房租也就1100元左右。

　　王平向記者透露，他所在的單位，每年大概會有20-30個保障房名額，不過要求申請者是深戶無房、自住。他自己也是通過這種方式申請的，員工在報名后會按照積分順序來分配。

　　但如果沒有這樣的內(nèi)部名額，就只能按照市場上“先來后到”原則，進行輪候等待了�！皩τ谟袃�(nèi)部名額的企業(yè)，深圳各個區(qū)都不一樣，中興、華為等在名錄中，學校、醫(yī)院等事業(yè)單位也有。政府把公租房劃出一部分房源，當‘人才房’給他們定向配租。”王平告訴記者。

　　另一位在深圳也申請了保障性住房的孫欣告訴記者，“雖說深圳每年的保障性住房批次越來越多，但申請的人數(shù)也越來越多，難度越來越大，我是在2019年9月份提交的申請備案，后續(xù)南山放出的保障性住房也都有提交申請，現(xiàn)在還在輪候�！睂O欣還透露，自己有同事申請了5年也還沒申請上。

　　緩解大城市年輕人租房難

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，各地對租房政策的完善以及對相關(guān)企業(yè)稅收減免，除了對參與的企業(yè)是利好外，對緩解城市中年輕人的租房難問題，也能起到很好的“潤滑”作用�！半m說可能周期會很長，但起碼勢頭已經(jīng)出來了，大城市年輕人租房難的問題正在得到解決”。

　　“說出來你可能不信，我們公司的技術(shù)崗位現(xiàn)在很難招到人，覺得深圳租房成本太高了。相比之下，這類技術(shù)崗位的人才更愿意去蘇州和成都。據(jù)我所知，現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)回流長沙的技術(shù)崗也相當多。”深圳一家電子信息行業(yè)的上市公司董秘告訴記者。

　　記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大部分租房的受訪者反映的問題可總結(jié)為兩點，一是尋租階段租房難、租房貴、中介傭金高的問題；二是入住后會遭遇一些來自二房東等的不善之茬。

　　想在深圳福田區(qū)租個兩房一廳的租房者陳明向記者表示，“現(xiàn)在看房太麻煩了，而且傭金還很高，我最近幾天看了福田區(qū)下沙村的幾套民房，4層以下的房租基本都去到4000元以上了，而且看中后，中介還得一次性收30%-50%不等的中介費，太貴了”。

　　對于各地開始鼓勵企業(yè)發(fā)展住房租賃，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，各地給企業(yè)的優(yōu)惠政策，是“解決各個城市住房突出問題”很好的著力點，這不僅能培養(yǎng)長租行業(yè)的市場信心，還能讓更多市場主體參與到這個行業(yè)來，而各個城市在土地、稅收給到行業(yè)的支持，可以起到“四兩撥千斤”的作用。

來 源： 每日經(jīng)濟新聞   

  編 輯：liuy