行業(yè)與市場

　　“穩(wěn)樓市”政策及“限跌令”陸續(xù)出臺 專家稱并非樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向信號

　　哈爾濱市最新出臺的16條“穩(wěn)樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房價“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。而與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市曾數(shù)次收緊樓市調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓市的穩(wěn)定，既不能任由房價非理性上漲，也不能讓其出現(xiàn)過快下跌。就目前來看，對于樓市降溫過快，尤其是房價下行過快的三、四線及以下城市來說，預(yù)計其未來在政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏會有所加快。（證券日報）

　　地產(chǎn)美元債的“滑鐵盧”

　　受調(diào)控政策及房企流動性風(fēng)險頻繁發(fā)生等影響，過去一周，有44只地產(chǎn)美元債跌幅超過20%，除了當(dāng)代置業(yè)，還涉及佳兆業(yè)(15筆)、融信(8筆)、陽光城(4筆)、禹洲(4筆)、綠地、中駿、奧園和建業(yè)等多家房企。截至10月9日，內(nèi)地房企存量美元債中，有134只凈價跌至七折內(nèi)，其中64只凈價更是跌至五折內(nèi)。僅當(dāng)天，陽光城、中駿、綠地等9家房企發(fā)行的13筆美元債跌幅均超過3%。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　百強(qiáng)房企單月銷售額較2020年同比下降36.2%

　　近日，不少房企公布9月份銷售業(yè)績數(shù)據(jù)。從銷售情況看，多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2021年9月，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。分析稱，隨著融資“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動能相應(yīng)降低。（廣州日報）

　　城市與調(diào)控

　　北京市第二輪集中供地26宗地塊延長出讓時間

　　10月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場穩(wěn)定，優(yōu)化出讓條件，現(xiàn)延長北京市懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)駙馬莊村棚戶區(qū)改造項目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地等26宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競買時間，具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項目保持一致。（房訊網(wǎng)）

　　臨開拍前一日，杭州宣布17宗土地終止出讓

　　又一城市在集中供地前一日撤銷一大批土地出讓計劃！10月11日晚間，杭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，決定終止17宗地塊的使用權(quán)掛牌出讓活動。這17宗地塊中，10 宗地為此前因報名人數(shù)不足流拍的競品質(zhì)地塊，7宗為非競品質(zhì)地塊，原定于10月12日出讓。截至目前，全國共有7個集中供地城市發(fā)布停牌公告，有6個城市有部分地塊發(fā)生流拍，其中沈陽累計有24宗地塊在開拍前一天中止出讓，濟(jì)南有20宗，天津19宗，上海7宗。（第一財經(jīng)）

　　企業(yè)與項目

　　任澤平回應(yīng)離職恒大：曾諫言降負(fù)債、反對多元化

　　10月11日早間，任澤平發(fā)文回應(yīng)離職恒大。任澤平稱，剛?cè)肼殯]多久，恒大負(fù)債率已大幅升至86.25%，并計劃大舉多元化擴(kuò)張。對此，他當(dāng)著公司幾位主要負(fù)責(zé)人的面諫言降負(fù)債、反對多元化，但卻在一次公司干部大會上大受批評。2020年下半年，由于言不為用，難以融入；加上判斷國家調(diào)控地產(chǎn)的決心和力度很大、房地產(chǎn)的時代要過去了，任澤平提出了離職，于2021年3月獲批。（證券時報）

　　萬達(dá)戰(zhàn)略合作中國一汽 副總裁以上高管將全部換乘紅旗汽車

　　10月11日，中國一汽與萬達(dá)集團(tuán)宣布雙方戰(zhàn)略合作正式啟動，雙方宣布將從服務(wù)生態(tài)、能源生態(tài)、會員生態(tài)等三大維度相互賦能，創(chuàng)新共建“紅旗用戶體驗生態(tài)”。以此為出發(fā)點(diǎn)，萬達(dá)將與紅旗及紅旗伙伴共同成立汽車服務(wù)公司，依托萬達(dá)旗下商業(yè)廣場和文旅項目，在全國范圍內(nèi)建設(shè)“全新紅旗商超體驗店”。啟動儀式上，王健林表示，他親自帶頭，萬達(dá)副總裁以上高管全部換乘紅旗汽車，不僅表達(dá)對國產(chǎn)品牌的信任，更表明對民族品牌紅旗汽車的信心。（萬達(dá)集團(tuán)）

　　花樣年增設(shè)債務(wù)與資產(chǎn)重組小組

　　10月11日，記者獲悉，花樣年中國集團(tuán)與地產(chǎn)集團(tuán)組織架構(gòu)合并，同時作為多元業(yè)務(wù)控股管控集團(tuán)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)集團(tuán)開展工作，增設(shè)專門“債務(wù)與資產(chǎn)重組小組”，執(zhí)行董事柯卡生擔(dān)任小組組長。據(jù)了解，“債務(wù)與資產(chǎn)重組小組”是針對此次境外流動性問題特別設(shè)置，任命文件于10月8日已經(jīng)發(fā)布。（焦點(diǎn)財經(jīng)）

　　當(dāng)代置業(yè)大股東借款8億元，紓解2.5億美元債務(wù)展期風(fēng)險

　　10月11日上午，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了兩則公告，都是和現(xiàn)金流相關(guān)。一則是該公司希望將一筆即將到期的2.5億美元債進(jìn)行展期，另一則是該公司大股東向當(dāng)代置業(yè)提供8億元人民幣的貸款，并預(yù)期在未來兩至三個月內(nèi)完成。當(dāng)代置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者，“確實整個行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)，當(dāng)代置業(yè)在這個過程中一直積極應(yīng)對，并以最大誠意和努力去應(yīng)對挑戰(zhàn)。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　恒大汽車召開合作伙伴大會 恒馳首車明年初下線

　　10月11日，恒大汽車戰(zhàn)略合作伙伴大會在天津生產(chǎn)基地舉行，恒大汽車總裁劉永灼在會上透露，恒大汽車已打響了為期三個月的攻堅戰(zhàn)，確保恒馳首車明年初在天津工廠下線。今年以來，恒大造車持續(xù)提速，先后完成恒馳1、3、5、6、7試制車下線，并順利完成冬季測試、夏季測試、高原測試。（中國網(wǎng)）

　　公司與業(yè)績

　　保利發(fā)展：前9個月簽約銷售4102.3億，同比增加11.66%

　　2021年9月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，同比減少28.75%；實現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。2021年1-9月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積2543.73萬平方米，同比增加4.08%；實現(xiàn)簽約金額4102.32億元，同比增加11.66%。（房訊網(wǎng)）

　　中國金茂：前9個月簽約銷售1758億元

　　2021年9月，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣138億元，簽約銷售建筑面積約60.23萬平方米。截至2021年9月30日止9個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣1758億元，累計簽約銷售建筑面積約994.92萬平方米。此外，于9月30日，中國金茂已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計人民幣50.2億元。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：前9個月合約銷售1159.11億元

　　2021年9月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣101.02億元，合約銷售建筑面積約為60.19萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣16800元。截至2021年9月30日止九個月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣1159.11億元，合約銷售建筑面積約為699.39萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣16600元。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前9個月合同銷售1091.7億元

　　截至2021年9月30日止九個月，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1091.7億元，相應(yīng)的已售建筑面積約914.6萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前9個月協(xié)議銷售894.7億元

　　2021年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為約人民幣162.7億元，協(xié)議銷售樓面面積為約102.72萬平方米，協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣15800元。2021年1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計協(xié)議銷售額約人民幣894.7億元，累計協(xié)議銷售樓面面積為約500.57萬平方米，累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣17900元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)