8月26日，龍湖召開了上半年業(yè)績發(fā)布會。在上半年房企紛紛分拆物業(yè)上市的大背景下，龍湖是否也有拆分物業(yè)上市的打算依然是焦點，而龍湖給出的答案依舊是沒有。

　　對于增持綠城物業(yè)，龍湖集團董事長吳亞軍表示，僅是財務(wù)投資。對于上半年物管公司紛紛上市，龍湖集團CEO邵明曉表示，上半年是一個窗口期，資本市場也給出了很高的估值。

　　他亦介紹了龍湖這一板塊的發(fā)展狀況。“上半年，龍湖智慧服務(wù)已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現(xiàn)營業(yè)收入24.9億元，毛利率27.5%，實際管理面積為1.32億平方米。”他說。

　　銷售額穩(wěn)定增長，有信心完成全年銷售

　　今年上半年，龍湖實現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額1111.0億元，同比增長5.2%。實現(xiàn)毛利157.5億元，同比增長25.2%，對應(yīng)的毛利率約為30.8%；歸母凈利潤約63.4億元；減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤約52.7億元，同比增長12.1%。

　　對于下半年集團的銷售計劃，龍湖集團執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉表示，下半年推盤節(jié)奏，可售資源4100億元，下半年存活及資源3000億元，96%可售資源聚焦在一二線和環(huán)城市群的衛(wèi)星城市。從區(qū)域看長三角，環(huán)渤海，西部依然占較大比例，30%全新項目，35%是老項目，對完成今年2600億元的目標還是有信心的，目標不變。

　　拿地方面，今年前6個月，龍湖集團新增土地儲備1101萬平方米，權(quán)益面積為743萬平方米，權(quán)益占比67.48%，平均權(quán)益收購成本為每平方米6425元。邵明曉表示，龍湖集團拿地規(guī)則是控制負債率，要控制在50%-60%之間。

　　得益于公司相對穩(wěn)定的財務(wù)盤面和現(xiàn)金流，上半年公司保持了平穩(wěn)的投資結(jié)構(gòu)。在土地儲備方面，上半年獲取53宗土地，樓面地價6400元，貨值獲取6000多億，40塊來自招拍掛，13塊來自收并購。各個戰(zhàn)略區(qū)域均有斬獲，全部分布在一二線。

　　龍湖商業(yè)全年租金有望達到60億元

　　商業(yè)方面，截至2020年6月，龍湖商業(yè)已進入全國25座城市，累計開業(yè)商場達40座，已開業(yè)商場建筑面積為387萬平方米（含車位總建筑面積為504萬平方米），整體出租率94.7%。上半年商業(yè)整體銷售額111億元，日均客流量達98萬人次。

　　談及商業(yè)板塊，龍湖集團公司管理層于發(fā)布會上透露，目前，龍湖商業(yè)從拿地到開業(yè)的時間已由36個月縮短至27-28個月，開業(yè)面積達8成。2020年上半年，龍湖商業(yè)實現(xiàn)租金收入26.7億元，全年有望達到60億元。

　　管理層表示，龍湖商業(yè)主要依靠抓住最主要用戶的需求，按自身穩(wěn)定策略，在選擇城市上，會優(yōu)先選擇有地鐵的城市，進而再優(yōu)中選優(yōu)，選出大概20-30個人口凈流入和有消費潛力的城市，其中包括北京、上海、杭州、成都、重慶等。此外，龍湖商業(yè)的客群定位為城市中產(chǎn)新銳家庭。

　　管理層進一步解釋，商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是一個資本成本的游戲，如果錢貴的話，基本上這門生意就要很小心，這是公司自戰(zhàn)略階段就已經(jīng)做出的重要底線。疫情期間，商業(yè)團隊展現(xiàn)了很好的韌性，除了做好原有業(yè)務(wù)之外，還增加了對于商戶的金融支持和互動扶持，推出線上創(chuàng)新以及空間的創(chuàng)新、點位高效利用等措施，以更好地減輕疫情影響。

　　而在長租公寓業(yè)務(wù)上，管理層透露今年實現(xiàn)了微盈利。根據(jù)資料，截至2020年6月底，龍湖旗下租賃住房業(yè)務(wù)冠寓已累計開業(yè)房間數(shù)達7.9萬間，開業(yè)超過六個月的房源出租率為88.6%。對于長租公寓業(yè)務(wù)，管理層表示公司充滿信心，主要原因是長租公寓有著龐大的用戶群，主要集中在21-35歲。

　　對于未來，邵明曉透露，公司有信心完成全年的銷售目標、租金收入目標等。未來公司的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)預(yù)計會保持每年雙位數(shù)的增長，商業(yè)、物管、長租公寓業(yè)務(wù)會保持每年30%的增長。全集團的利潤增長非常可期，今年可能會超過20%的增長。

 來 源： 藍鯨財經(jīng)

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