根據(jù)江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局8月27日的消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合出臺的《關(guān)于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。

　　《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，應(yīng)提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛；項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%為不可預(yù)見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管；升級裝修合同中應(yīng)明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設(shè)。

　　凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施；其他項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。

　　具備科技系統(tǒng)的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米

　　《通知》表示，凡是本《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的，根據(jù)《通知》要求，均應(yīng)提供全裝修方案；在全裝修基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級裝修方案，購房者可根據(jù)實際情況選擇。自商品房預(yù)售許可之日起3個月內(nèi)，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案；3個月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。房產(chǎn)部門將對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進行嚴(yán)肅查處和曝光。

　　對于全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，明確要求“所見即所得”；軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的，如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品，應(yīng)采用醒目標(biāo)識提醒購房者。

　　樣板間保留時間須至項目交付后3個月，防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對應(yīng)的裝修具體方案不一致的情況。依據(jù)評估報告，在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等；同樣在升級裝修合同中明確相應(yīng)的升級裝修主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等。

　　全裝修應(yīng)當(dāng)符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到基本入住標(biāo)準(zhǔn)。

　　升級裝修在全裝修基礎(chǔ)上，根據(jù)不同消費層次或市場需求，在主要功能空間的材料、設(shè)備、設(shè)計等方面，進行品質(zhì)化的提升。

　　全裝修價格按房屋（整棟）建筑面積計算，不具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。

　　房企承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛

　　對于裝修價格誰來評估、如何評估、如何監(jiān)管？《通知》表示，裝修價格評估著重從以下幾個方面提高裝修評估報告的科學(xué)性和合理性：

　　首先，建立商品住宅裝修價格評估機構(gòu)庫。南京發(fā)改部門牽頭會房產(chǎn)、建設(shè)等部門建立南京市裝修價格評估機構(gòu)名錄庫，并對裝修價格評估機構(gòu)工作情況進行檢查，同時建立評估機構(gòu)名錄庫準(zhǔn)入、退出機制。

　　其次，形成商品住宅裝修價格評估機制。開發(fā)企業(yè)通過“南京市發(fā)改委新建商品住房價格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價格評估機構(gòu)”模塊，隨機抽取裝修價格評估機構(gòu)，對裝修方案中的價格及構(gòu)成，進行公平、公正、客觀評估。后期，發(fā)改會同建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門會商后，對價格標(biāo)準(zhǔn)適時進行調(diào)整并公布。

　　再次，加強對裝修價格的指導(dǎo)。新建商品住房執(zhí)行一房一價和明碼標(biāo)價，充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設(shè)部門定期發(fā)布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應(yīng)參考。

　　此外，南京將加強對裝修質(zhì)量的監(jiān)管：一是開發(fā)企業(yè)應(yīng)完成并提供所開發(fā)項目全部新建商品住房的裝修具體方案（含全裝修方案、升級裝修方案），包括裝修設(shè)計圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請裝修價格評估。

　　二是全裝修和升級裝修均由建設(shè)部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗收備案；建設(shè)部門對全裝修和升級裝修設(shè)計、施工等實施監(jiān)管，對裝修質(zhì)量與國家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用記錄。

　　三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛；采用項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管；升級裝修合同中應(yīng)明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設(shè)。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc