在許多老北京人根深蒂固的觀念里，大興就是個(gè)工業(yè)區(qū)，位置偏僻，交通不便、配套不齊全、生活不便，比不上繁華的海淀與朝陽，更別說北京核心城區(qū)東西城了，甚至連政府東遷的通州也比不上。

　　但實(shí)際上，作為北京“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)新城之一，大興面貌早已煥然一新。在“城南計(jì)劃”和“京津冀一體化”政策的影響下，北京新機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃開工，確實(shí)讓大興區(qū)“火”了一把。但是，隨著新機(jī)場(chǎng)的正式投運(yùn)，南城新房新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，借新機(jī)場(chǎng)的“東風(fēng)”房?jī)r(jià)再漲一波的情況并未發(fā)生。

　　成交量穩(wěn)居第一

　　雖然房?jī)r(jià)沒有想象中“騰飛”，這幾年大興的新房供應(yīng)情況大家也都清楚，完完全全的限競(jìng)房“紅海”，提到限競(jìng)房首先想到的就是大興區(qū)，限競(jìng)房已然成了大興的代名詞。

　　但是大興區(qū)的新房成交量一直是排在前列的，數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月，北京住宅新增供應(yīng)25455套，成交22470套，目前存量70316套。大興以成交3035套的成績(jī)穩(wěn)居第一，遠(yuǎn)超昌平、石景山等成交同樣不低的區(qū)域。如果不是因?yàn)閮r(jià)格的制約，成交金額及成交量雙雙“第一”也不是什么難事。

　　你認(rèn)知的大興，不是真的大興

　　大興真的很大，它位于北京南部，東臨通州區(qū)，南臨固安、霸縣，西鄰永定河、房山，北接豐臺(tái)、朝陽。大興很小，提到大興，張嘴能說出來的還是亦莊、舊宮、大紅門、大興新城這幾個(gè)地方。

　　其實(shí)，大興還有很大一片區(qū)域不被人熟知，六環(huán)路以南大興國際機(jī)場(chǎng)以北這部分區(qū)域還是一片“盲區(qū)”，就是大興本地人都未必去過。

　　空白的地方多，未來的規(guī)劃就會(huì)有更多的可能。想來大興區(qū)政府對(duì)大興未來的規(guī)劃就是這個(gè)路數(shù)吧，個(gè)別地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展，輻射周邊能多的區(qū)域。這不，8月23日上午，大興區(qū)舉辦了擬供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目推介會(huì)，推介會(huì)共計(jì)推出15宗住宅用地，居住規(guī)劃建筑規(guī)模約209萬平方米。

　　15宗地的大概情況

　　地塊分布情況是這樣的：舊宮鎮(zhèn)5個(gè)地塊、大興新城6個(gè)地塊、生物醫(yī)藥基地1個(gè)地塊、黃村鎮(zhèn)1個(gè)地塊、榆垡鎮(zhèn)2個(gè)地塊。

　　這15宗地中，榆垡鎮(zhèn)2宗地塊及孫村地塊距離地鐵相對(duì)偏遠(yuǎn)，其他12宗地塊都是沿地鐵4號(hào)線和8號(hào)線分布。從規(guī)劃圖中能夠看出，這15宗地塊還是有很大深意的，舊宮、大興新城、義和莊等地發(fā)展較好，周邊社區(qū)已經(jīng)成熟，配套情況尚好。不會(huì)出現(xiàn)小區(qū)蓋好了，周邊最大的配套就是個(gè)超市的尷尬。

　　過去幾年，大興一直是新房供應(yīng)最集中的板塊，供應(yīng)量增加，去化難度大了很多。那么問題就來了，既然供地都已經(jīng)很多了，為什么還要供地？

　　首先，就不得不提“京津冀一體化”了，大興的位置相當(dāng)重要，東邊連接城市副中心，西側(cè)連接雄安新區(qū)，起到橋梁連接的作用，不大力發(fā)展的話，這兒將是連接兩個(gè)區(qū)域的“堵點(diǎn)”。其次，“南城計(jì)劃”三期的推進(jìn)，未來還有大量的居住需求。如今“南城計(jì)劃”四期已提上日程，未來的需求可不是目前這幾萬套存量房能夠解決的。

　　按照如今的供地情況來看，不限價(jià)的地塊將占據(jù)絕大多數(shù)，這對(duì)加速去庫存和板塊發(fā)展提供很大助力。不過，有利就有弊，新地塊入市，前期入市地塊去化壓力將會(huì)更大，對(duì)開發(fā)商來說是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

　　來源：中房報(bào)京津冀

編輯：wangdc