行業(yè)與市場
7月中國百城住宅庫存規(guī)�！疤ь^”
易居房地產研究院24日發(fā)布的一份報告顯示，7月份，中國百城庫存規(guī)模同比增長7%，去庫存壓力加大。報告顯示，截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環(huán)比增長0.2%，同比增長6.9%。在增速排名前10的城市中，二線城市的數量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。
從供求關系來看，7月份，100個城市新建商品住宅供應量為5564萬平方米，而成交量為5449萬平方米，呈現了“供大于求”的態(tài)勢；從存銷比來看，7月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存消化周期為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。（中國新聞網）
融資收緊后 哪些房企將受傷？
23日上午，住建部、央行官網同時發(fā)布信息稱，兩部門于8月20日召開重點房地產企業(yè)座談會，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內人士認為，接下來房地產市場融資環(huán)境將進一步收緊，部分房企將面臨融資難題。
從企業(yè)端看，部分高負債、短期債務壓力大的房企，將承受更大的壓力。國金證券首席分析師周岳在近日的一份研報中指出，房企剔除預收賬款的資產負債率整體偏高，38家房企該比率超過70%，建業(yè)地產、融創(chuàng)中國、中南置地、綠地控股等10家房企剔除預收賬款的資產負債率超過80%。凈負債率指標方面，超過半數房企在該比率上小于100%，泰禾集團、富力集團、華夏幸福、融創(chuàng)中國、首開股份、華發(fā)股份、中國鐵建、中南置地、奧園集團、首創(chuàng)置業(yè)等16家房企凈負債率大于100%。（中新經緯）
婚房置業(yè)報告：超四成人接受租房結婚，超八成選擇共同還貸
據58同城、安居客發(fā)布的《2020年都市男女婚房置業(yè)報告》顯示，有80.9%的人表示婚前買好婚房是最佳選擇；64.1%的婚房購房者表示結婚時優(yōu)先買房，兩成婚房購房者表示房子車子全都要。對于時下興起的租房結婚，調研中有44%的人認為愛情不是租來的，努力經營才最重要，所以覺得租房結婚也并無不可。
調查顯示，超八成夫妻接受共同還貸。其中男方首付共同還貸的占比47.1%，雙方共同負擔的占比37.3%。對于婚房的月供，有近六成的調研人群表示月還款額在家庭整體收入的30%~40%左右，一線城市中月供占收入50%以上的占比15.3%，可見要想過上舒適型生活月供占比不宜太高。（中國房地產網）
16家百強房企資產負債率低于去年
貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計數據，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告共有16家,營業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%。資產負債率方面，10家房企資產負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產負債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產負債率水平1.71%。（中國房地產網）
房地產出現“白菜價”在北方城市接連出現
357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市近期部分二手房的掛牌價格。聽慣了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價，很多人或許不敢相信，但這的確是事實。如今在阜新市，掛牌價在兩三萬元，或者三四萬元一套的樓房并不少見。
房地產出現“白菜價”的城市，阜新不是第一個。近年來，類似情形也出現在鶴崗和鄂爾多斯等城市。這些城市有一些共同特征，樓市“白菜價”折射出這些地方在城市化發(fā)展中遭遇到的一些深層次問題，離開了人口集聚，城市發(fā)展失去動力，房價暴跌只是后果之一。這種房價低探現象，今后可能會在更多阜新這樣的三四線、四五線城市上演。（新京報網）
深圳二手房交易已使用數字貨幣？謠言！
近日，一則有關深圳二手房交易已開始使用數字貨幣且銀行大額轉賬無法兌換成紙幣的傳言在微信群瘋狂傳播。聊天內容顯示：“有人賣了深圳的房子，銀行大額轉賬給的數字貨幣，且不能換紙幣。就是買房使用的普通貨幣交易，賣房收到數字幣�！�
央行相關人士8月23日表示，網傳“深圳賣房銀行只給大額數字幣且不能兌換紙幣”為謠言。目前數字人民幣試點應用場景為小額零售，并沒有拓展到房地產買賣等大額支付場景。另外，數字人民幣與紙鈔一樣是法定貨幣，是可以1：1雙向兌換的。（新京報）
房企與業(yè)績
中國海外發(fā)展：上半年營收同比增長11%
2020上半年，公司實現營業(yè)收入886.3億元，同比增11%；期內溢利312.6億元，股東應占凈利潤205.3億元，同比下降3.7%；核心凈利潤為179.4億元，同比上升0.3%，凈利潤率23.2%。
上半年，公司合約物業(yè)銷售額增長 4.2%至人民幣 1720.1 億元，對應銷售面積為 954萬平方米，增長 3.5%。（房訊網）
保利發(fā)展：上半年歸母凈利潤101.24億，同比增長1.7%
2020年上半年實現營業(yè)總收入737.06億元，同比增長3.6%；凈利潤133.22億元，同比增長2.8%；歸母凈利潤101.24億元，同比增長1.7%。2020年上半年，公司實現簽約金額2245.36億元，銷售規(guī)模位列行業(yè)前四，公司聚焦的38個核心城市銷售貢獻達到76%。（房訊網）
綠地控股：上半年歸母凈利潤80億，同比減少11%
2020年上半年，綠地控股營業(yè)收入2098億元，總資產11712億元，同比均自一季度由降轉增，同比分別增長4.17%和2.23%；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，同比減少11%。
房地產業(yè)務方面，上半年，實現合同銷售金額1330億元，其中住宅占比約70%，商辦占比約30%；實現合同銷售面積1031萬平方米，其中住宅占比約81%，商辦占比約19%；回款1257億元，回款率約95%，回款質量提升較為明顯。（房訊網）
富力地產：上半年歸母凈利潤37.92億
2020上半年，公司權益協(xié)議銷售額為510.6億元，同比下降3%；已確認入賬的營業(yè)額為335.9億元，同比減少4%；毛利率29.6%，純利39.2億元，同比減少6%，純利率11.7%；歸屬股東凈利潤37.92億元；手持現金360億元，總資產4376.55億元，總負債3517.59億元，資產負債率80.3%。（房訊網）
招商蛇口：上半年營收243.2億，同比增長45.74%
2020年上半年，公司實現營業(yè)收入243.2億元，同比增長45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.13億元，同比減少81.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤7.4億元，同比減少84.68%；經營活動產生的現金流量凈額約為-29.9億元，同比減少149.32%
2020年1-6月，招商蛇口實現簽約銷售面積497.3萬平方米，同比減少3.48%；實現簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%，其中杭州、上海、蘇南、南京等4個城市公司銷售額突破100億元。（房訊網）
越秀地產：上半年歸母凈利潤19.9億，同比增6.7%
2020年上半年，越秀地產實現營業(yè)收入約237.1億元，同比上升8.8%；毛利66.42億元，毛利率約為28.0%；權益持有人應占盈利約為19.9億元，同比上升6.7%；核心凈利潤約19.9億元，同比上升8.5%。
期內累計合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約為人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷售目標人民幣802億元約46.8%。期內實現“軌交+物業(yè)”合同銷售金額為約人民幣50.5億元。（房訊網）
禹洲集團：上半年收入140.69億，同比增20.36%
2020年上半年，集團實現營業(yè)收入140.69億元，同比增20.36%；期內溢利15.43億元，同比增4.97%；歸屬股東凈利潤10.19億元，同比降37.81%；凈負債比率為63.72%，較截至2019年12月31日止下降1.92個百分點；加權平均融資成本為7.22%。
上半年，集團累積合約銷售金額428.51億元，同比上升50.49%，完成全年目標的42.85%。（房訊網）
中南建設：上半年歸母凈利潤20.5億，同比增長56.2%
2020年上半年，公司營業(yè)收入實現296.9億元，同比增長27.3%；公司歸屬于上市公司股東的凈利潤20.5億元，同比增長56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增長54.06%。
上半年公司房地產業(yè)務實現合同銷售金額813.9億元，同比增長0.2%，銷售面積609.1萬平方米，同比減少5.7%。（房訊網）
中梁控股：上半年收入237.67億，同比增15.6%
2020年上半年，中梁控股實現營業(yè)收入237.67億元，同比增15.6%；期內凈利潤22.1億元，同比增16.4%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤13.08億元，同比增6%；歸屬股東凈利潤12.06億元，同比微增0.14%；合約銷售金額為人民幣677億元，較截至2019年6月30日止六個月增加約6.3%。（房訊網）
陽光100：上半年權益股東應占溢利虧損674.6萬
2020年上半年，陽光100實現營業(yè)收入36.98億元，與去年同期持平；期內毛利11.79億元，同比增45.5%；毛利32.8%；期內溢利2.599億元；上半年歸屬股東凈虧損674.6萬元。
報告期內，集團實現合約銷售額人民幣24.08億元，合約銷售面積209,304平方米，較2019年同期相比分別下降36.4%及33.0%。（房訊網）
來源：房訊網
