今年，受疫情反復(fù)等不確定因素影響，我國住房租賃市場并未出現(xiàn)成交旺季。以北京市場為例，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，雖然5月總體成交量有所回溫，環(huán)比出現(xiàn)上漲，但租金價(jià)格穩(wěn)中有降，其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%。
此背景下，為避免市場出現(xiàn)收出倒掛的情況，部分長租機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)陸續(xù)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，通過調(diào)降租金等應(yīng)變舉措，維護(hù)市場供需兩端恢復(fù)相對(duì)平衡。
對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)專家指出，要用長遠(yuǎn)發(fā)展的眼光，來分析短期協(xié)商調(diào)降的利弊。對(duì)于個(gè)別房源協(xié)商租金調(diào)降，實(shí)則是長租企業(yè)一種積極自救的舉措。在此過程中，也建議政府部門能給予更多針對(duì)性政策優(yōu)惠，在一定程度上減稅降費(fèi)、貨幣化補(bǔ)貼，以推動(dòng)市場盡快回穩(wěn)，保障行業(yè)健康發(fā)展。
短期調(diào)降是穩(wěn)定長遠(yuǎn)民生的應(yīng)勢之舉
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人，租房行業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展期。但當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境受疫情影響尚未全面恢復(fù)的時(shí)候，原本眾多流動(dòng)人口帶來的大量住房需求被迫延緩，使得住房租賃市場供給側(cè)大面積承壓。
為穩(wěn)定長遠(yuǎn)民生，正如國家反復(fù)推動(dòng)國有企業(yè)房東降低租金的邏輯一樣，部分長租企業(yè)正通過協(xié)商調(diào)降的方式破局困境。
對(duì)于此事，不少業(yè)主表示認(rèn)可和支持。北京像素小區(qū)的一位業(yè)主認(rèn)為，疫情使諸多行業(yè)受到影響，任何人都不可能不受沖擊，“我同意調(diào)降一部分，因?yàn)橐咔橹滦枰嗟睦斫夂驼徑�，我理解平臺(tái)的困難，平臺(tái)也理解業(yè)主和租客的不易，我們?nèi)奖揪褪抢婀餐w，協(xié)商一致才能共渡難關(guān)�！绷硪晃粊碜员本⿲⒏覉@的業(yè)主表示“我查詢了北京租房市場價(jià)格的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低的確是普遍趨勢。市場大環(huán)境如此，我接受降價(jià)，因?yàn)樽饨鸬忘c(diǎn)總比空置好�！�
與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)專家表示，租金調(diào)整是應(yīng)勢之舉，特殊時(shí)期更需各方形成合力。建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主理性看待，短期內(nèi)作出有必要的調(diào)整，有利于規(guī)避“高收低出”所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，以追求長期更穩(wěn)定的收益，從而促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
市場長期向好需要政策持續(xù)加碼
近幾年，在“租購并舉”“房住不炒”等一系列政策引導(dǎo)下，我國長租行業(yè)以機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、精細(xì)化的運(yùn)營思路，正不斷發(fā)揮著穩(wěn)定民生的重要作用。尤其在疫情期間，更成為政府管理、社區(qū)防控的關(guān)鍵抓手。
但從另一方面看，長租行業(yè)仍處于凈投入期。隨著相關(guān)方對(duì)租房品質(zhì)要求的不斷提升，長租企業(yè)的各項(xiàng)成本均有所提高。以自如為例，疫情期間，為保障150萬在住租客的租住安全、生活便利、租務(wù)服務(wù)，推出“全國租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫投入近4億元。
而對(duì)于業(yè)主協(xié)商調(diào)降后，長租企業(yè)在惠利廣大租客方面，自如海燕計(jì)劃針對(duì)畢業(yè)生推出“0首付、0押金”福利；同時(shí)將在北京上線指定房源最高免2個(gè)月租金的優(yōu)惠活動(dòng)。其他長租企業(yè)上線“椋鳥計(jì)劃”等活動(dòng)，也為應(yīng)屆業(yè)生在押金、換租等方面提供便利。
目前進(jìn)入后疫情時(shí)代，復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)程正在加快，逐漸恢復(fù)長租企業(yè)的投入產(chǎn)出比，需要政策考量與支持。行業(yè)分析師認(rèn)為，對(duì)于長租企業(yè)等新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式，政府應(yīng)持開放、歡迎、鼓勵(lì)的態(tài)度，允許其進(jìn)行探索。與此同時(shí)，在這個(gè)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)雙邊市場中，廣大業(yè)主和租客也應(yīng)充滿信心，共同建立符合各方利益需求的長效保障機(jī)制。
此外，不少專家呼吁也要從行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度，建議制定相關(guān)稅收減免及財(cái)政扶持政策，一方面，對(duì)分散式長租公寓，制定符合行業(yè)特點(diǎn)的增值稅征收辦法，保證企業(yè)的正常經(jīng)營，進(jìn)而通過出臺(tái)優(yōu)惠的增值稅率為長租企業(yè)減負(fù)，以更好地服務(wù)大眾；另一方面，對(duì)于集中式公寓，明確適用參照酒店標(biāo)準(zhǔn)，按照6%計(jì)算增值稅；再者，出臺(tái)行業(yè)政策性貸款、適當(dāng)開放條件、全額貼息，用于保障行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和長遠(yuǎn)生存。
總的來看，無論是業(yè)主、租客還是平臺(tái)，只有穩(wěn)定好市場主體，才有利于行業(yè)健康向前，在相關(guān)方充分享受政策、市場帶來紅利的同時(shí)，讓租客租到高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的房子，讓房東獲得自身的收益，而企業(yè)則得到長足的成長。
