年中過(guò)后，樓市競(jìng)技進(jìn)入了下半場(chǎng)。7月，深圳新盤(pán)推量后勁十足，延續(xù)6月繼續(xù)加速，預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。其中，公寓不在少數(shù)，尤其總價(jià)在100萬(wàn)左右的公寓較受關(guān)注。
上半年前5個(gè)月，春節(jié)、疫情、兩會(huì)以及近期政府管控等因素影響，深圳樓市供應(yīng)量嚴(yán)重不足。6月，深圳樓市供應(yīng)逐步回升，在政策利好、需求旺盛等因素推動(dòng)下，大量的剛需集中釋放帶來(lái)了成交量迅速回暖，引發(fā)短期內(nèi)的房?jī)r(jià)暴漲。與此同時(shí)，不少購(gòu)房者盯向總價(jià)不高的小戶型公寓。事實(shí)上，低總價(jià)是商務(wù)公寓的一大優(yōu)勢(shì)，并一直占據(jù)著深圳公寓市場(chǎng)成交量的半壁江山。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，公寓市場(chǎng)的熱度上升與深圳樓市整體回暖有關(guān)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要出臺(tái)、銀行利率下調(diào)利好、年前積累的投資需求釋放等因素，使得購(gòu)房者的入市意愿大幅提升。這其中，低總價(jià)公寓產(chǎn)品受青睞，主要在于四個(gè)因素：1、不受限購(gòu)政策約束，只要手中資金充裕，就能購(gòu)買(mǎi)。2、面積較小，總價(jià)低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低，成為很多人的購(gòu)房和投資選擇。3、可居住可辦公，回報(bào)率較高。公寓性質(zhì)特殊，可以注冊(cè)公司，且公寓一般都是精裝修交付，拎包即可入住，不管是居住，還是辦公，都很方便。其次，相較于住宅，公寓售價(jià)低，但租金和住宅相近，投資公寓可以收取穩(wěn)定增長(zhǎng)的房租，是一種穩(wěn)妥有效的收益方式。4、符合年輕人的生活理念，相較于傳統(tǒng)的住宅，公寓形式更受這些群體喜愛(ài)。
6月的最后一天，新加坡房企仁恒置地推出其首個(gè)公寓項(xiàng)目芯夢(mèng)公園，樣板間開(kāi)放首日，引來(lái)眾多咨詢。這個(gè)項(xiàng)目位于深圳寶安沙井，主打建面30㎡、39㎡戶型，房源共1196套，層高3.6米。因?yàn)槭切粜停⒃谑占{設(shè)計(jì)上頗有一番心思，聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)人員介紹，芯夢(mèng)公園一期產(chǎn)品請(qǐng)了日本“神之手”本間貴史設(shè)計(jì)，房?jī)?nèi)不少地方都可以收納，無(wú)形中增加了使用空間。39㎡可做“3房”，能放下3張床，打造“3居所”。
據(jù)悉，由于小產(chǎn)權(quán)房和工業(yè)園眾多，沙井的房源供應(yīng)大多依賴舊改，常常供不應(yīng)求，近幾年開(kāi)盤(pán)的博林君瑞、萬(wàn)科星城、華強(qiáng)城三期的住宅產(chǎn)品幾乎都是“開(kāi)盤(pán)即售罄”。此前，萬(wàn)科星城的288套公寓當(dāng)天賣(mài)光，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡，而周邊一二手房源并不多，二手掛牌價(jià)5.7-5.9萬(wàn)/㎡。相比之下，仁恒的芯夢(mèng)公園預(yù)計(jì)4萬(wàn)/㎡的單價(jià)的確頗具吸引力。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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