深陷輿論旋渦，綠地集團及泛�？毓上嗬^發(fā)聲，稱此案與公司及其開發(fā)項目無關。
背靠圣安東尼奧山，瀕臨浩瀚的圣佩德羅灣，洛杉磯是美國第二大城市，又被稱為“天使之城”。這里是美國西部最大都會，近日卻因一起議員受賄案備受關注。
當?shù)貢r間6月23日，洛杉磯市市議員何塞·惠澤爾因涉嫌從中國房地產(chǎn)企業(yè)收受150萬美元賄賂，被聯(lián)邦調查局（FBI）逮捕。如若定罪，他將面臨最高20年刑罰。當日，惠澤爾在市議會的職務被立即解除。
百萬美元受賄案，在美國當?shù)匾鸩恍〉恼饎印８瞬毮康氖�，四家中國房企涉嫌行賄而卷入其中，它們分別是深圳新世界集團、上海綠地集團、中國泛�？毓杉瘓F、深圳合正集團。
相關調查信息顯示，上述開發(fā)商很可能通過中間人向惠澤爾的競選捐助資金，作為交換，惠澤爾推動開發(fā)商在當?shù)仨椖康穆涞亍?/P>
不過，深陷輿論旋渦，綠地集團及泛�？毓上嗬^發(fā)聲，稱此案與公司及其開發(fā)項目無關，也并未受到任何相關指控。
議員受賄東窗事發(fā)
如果不是因受賄遭到調查，惠澤爾還在繼續(xù)他事業(yè)家庭雙豐收的精英生活。
出生于墨西哥農(nóng)場工人家庭，惠澤爾自三歲起便隨父母來到洛杉磯。相繼在多所知名院校完成進修后，惠澤爾一步步走到洛杉磯市議會議員、洛杉磯市議會規(guī)劃和土地使用管理委員會主席的位置。
然而，2018年11月，F(xiàn)BI對惠澤爾發(fā)出逮捕令，并突襲搜查其住處。此次行動的由頭是，惠澤爾在洛杉磯市政府支持的大型房產(chǎn)開發(fā)項目中存在政治腐敗。
在惠澤爾家中，F(xiàn)BI發(fā)現(xiàn)其衣柜內藏有12.9萬美元，有趣的是，這些現(xiàn)金被折疊塞在一些中式紅包內。隨即，當?shù)孛襟w點名四家中國房企，稱其涉及罪名包括賄賂、回扣、敲詐勒索、郵件欺詐和洗錢。
FBI調查顯示，惠澤爾利用市政府資源，為他在母校天主教慈會私立高中的基金會籌集資金，綠地集團、合正集團、泛海集團均曾捐款，綠地集團捐款數(shù)額最大。作為交換，惠澤爾推動開發(fā)商特定項目落地。
能撬動大型房地產(chǎn)項目，靠議員一人遠遠不夠。據(jù)當?shù)孛襟w報道，上述房企利益輸送的對象還有洛杉磯現(xiàn)任市長加西堤（Eric Garcetti）、現(xiàn)任市議員普萊斯（Curren Price）、市議會主席偉森（Herb Wesson）等。
加西提被指為此案的中心人物，此前他還任職洛杉磯市建筑安全部負責人，當?shù)囟鄶?shù)建筑項目都要經(jīng)他批準。加上惠澤爾市議會規(guī)劃和土地使用管理委員會主席的身份，兩人幾乎壟斷當?shù)亟ㄖ椖康墓芾韺徟鷻唷?/P>
隨著案件調查逐漸深入，洛杉磯市政建設腐敗案逐步浮出水面。2019年，F(xiàn)BI再次突襲多個市議會議員的辦公室及住宅、以及洛杉磯市政府與洛杉磯水電局，并于今年逐步收網(wǎng)。
而作為此案的“被牽連者”，中國房企顯得頗為無辜。
6月26日，泛海控股(000046.SZ)發(fā)布聲明稱，美國聯(lián)邦檢察官對上述議員的逮捕和起訴，不牽涉公司及其開發(fā)項目；美國聯(lián)邦調查局于2018年11月對該議員涉嫌腐敗開展調查，公司未受到與之相關的任何指控。
更早之前，綠地控股(600606.SH)子公司綠地美國同樣表示，“FBI調查洛杉磯市政府及水電局”事件與公司及其開發(fā)項目沒有任何關系；公司并非被調查案件的主體，公司及員工均未受到與之相關的任何指控。
房企出海與“折戟”
盡管已有房企矢口否認，但資料顯示，這四家開發(fā)商與洛杉磯確實“淵源頗深”。
七年前，中國房企“出�！背蔀槌绷�，并于2017年達到巔峰，當年中資企業(yè)境外投資地產(chǎn)累積金額高達2700億元。近則馬來西亞、印尼、新加坡，遠則美國、澳大利亞、英國，房企紛紛拓展海外疆界。
名單中，大至碧桂園、萬科、中海、綠地、萬達、富力，小則萬通、新華聯(lián)、中坤，這些企業(yè)集中于土地開發(fā)投資、商業(yè)地產(chǎn)及住宅開發(fā)、高端酒店等業(yè)態(tài)，拓展海外市場，作為分散風險的投資選擇。
前述四家房企也不例外。早在2012年，綠地便踏上海外征程，除了美國，還在韓國投資賭場和旅游項目，在澳大利亞投資高端住宅和商業(yè)綜合體項目，在英國和加拿大投資高端住宅項目等。
洛杉磯綠地中心是其海外“明星項目”。地處舊金山街與第八大街間，連接洛杉磯金融區(qū)和娛樂區(qū)，該地一直是是美國設計者和開發(fā)商的夢想。2013年，綠地將其拿下，總投資90億元,計劃建造一個四星級酒店和三棟高級公寓。
據(jù)洛杉磯當?shù)孛襟w報道，在市議員惠澤爾要求下，洛杉磯市議會于2014年批準向綠地美國提供1870萬美元資金，用于項目中Indigo酒店的建設，該酒店于2017年3月正式開業(yè)。
同樣在2012年，合正集團啟動國際化進程，并形成“以酒店運營為支撐，積極開拓房地產(chǎn)開發(fā)和投資移民業(yè)務”的海外戰(zhàn)略。此后，該集團相繼收購洛杉磯機場喜來登酒店、luxe city center酒店、華人區(qū)圣蓋博市商業(yè)核心區(qū)地塊。
2017年，洛杉磯議會曾通過其在菲格羅亞街的一個項目，因此地位于地震斷層帶，許多人反對開發(fā)，但項目很快得到批準。作為回饋，合正集團承諾拿出75萬美元支持洛杉磯有軌電車計劃，55萬美元用于振興百老匯計劃。
而泛�？毓勺�2014年開始戰(zhàn)略轉型，計劃發(fā)展成為“國際化企業(yè)集團”，并逐步布局美國洛杉磯、舊金山、紐約及夏威夷等重要城市。洛杉磯泛海廣場是其進駐北美的首個項目，計劃2020年正式運營。
早于上述三家企業(yè)，2010年，A股上市公司新世界(600628.SH)便以6300萬美元入主洛杉磯市中心萬豪酒店，此后又收購洛杉磯喜來登環(huán)球酒店。在當?shù)孛襟w報道中，這些項目得到市議會支持，并使其以"最快的速度"得到批準。
不過，房企轟轟烈烈的出海潮并未持續(xù)多久。2018年，國家發(fā)改委研究制定《境外投資敏感行業(yè)目錄》，需要限制企業(yè)境外投資的行業(yè)有：房地產(chǎn)、酒店、影城、在境外設立無具體實業(yè)項目的股權投資基金或投資平臺等。
在限制投資的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)成為主要內容。隨著房企海外投資業(yè)務增多，一些新問題逐漸出現(xiàn)，如對當?shù)赝恋卣�、環(huán)保政策不了解，這就要求海外地產(chǎn)投資更加合規(guī)，還要警惕部分開發(fā)商通過此類投資轉移資本。
以綠地為例，目前該集團在洛杉磯的英迪格酒店還在經(jīng)營，洛杉磯大都會二期住宅仍為在建狀態(tài)，總投資額約88億元。隨著議員受賄案逐步發(fā)酵，房企在當?shù)氐钠放菩蜗蠹皹I(yè)務進展將受何影響，還有待觀察。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
