國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份至6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示，6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。1月份至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%， 1月份至5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1月份至5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙表示，3月份以來(lái)，隨著疫情的逐步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，房企投資信心仍足。1月份至6月份，房企施工面積增速較1月份至5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工面積降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，竣工面積降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。雖然6月份房產(chǎn)投資累計(jì)增速回到正值，但該水平仍是2016年以來(lái)的較低水平，下半年市場(chǎng)需求有望持續(xù)釋放。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，疫情的影響在快速的過(guò)去。6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)始全面復(fù)蘇，從南到北，開(kāi)工逐漸正常，6月份大部分城市樓市市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。

　　具體數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33940億元，同比增長(zhǎng)2.3%，1月份至5月份為下降0.1%；中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資14242億元，增長(zhǎng)7.6%，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2326億元，增長(zhǎng)1.0%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　王小嬙表示，后疫情時(shí)期，市場(chǎng)基本面較好的城市如北京、南京、杭州先行復(fù)蘇，東部地區(qū)降幅較小。但隨著熱點(diǎn)城市的調(diào)控收緊，東部地區(qū)的降幅收窄力度或?qū)⑿∮谄渌麉^(qū)域。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1月份至6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1月份—5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13792億元，增長(zhǎng)3.5%；利用外資46億元，增長(zhǎng)8.0%；自籌資金26943億元，增長(zhǎng)0.8%；定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%；個(gè)人按揭貸款13202億元，增長(zhǎng)3.1%。

　　就下半年房地產(chǎn)投資是否會(huì)持續(xù)強(qiáng)勢(shì)？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在7月16日的發(fā)布會(huì)上表示，上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)1.9%，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、一些商品房銷(xiāo)售指標(biāo)，目前看還處于下降區(qū)間。所以對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控走勢(shì)如何，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，下半年在房住不炒、因城施策的大背景下，針對(duì)需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類(lèi)的松動(dòng)空間十分有限。對(duì)于之前的出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市政策的收緊力度會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，這一點(diǎn)在7月份從寧波、杭州、東莞等城市已經(jīng)出臺(tái)的政策就可以清晰看到。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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