聯(lián)合辦公市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模
根據(jù)中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2024年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)面積增加明顯。2019年超過3000萬m2，約占寫字樓租賃面積的7.33%；2019年聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模也實(shí)現(xiàn)了超一倍的增長(zhǎng)，規(guī)模達(dá)到1267.2億元，增速較上年有所放緩。
圖表 2012-2019年中國(guó)聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)面積及占比
單位：萬m2,%
數(shù)據(jù)來源：Frost&Sullivan，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
圖表 2016-2019年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)規(guī)模及增速分析
單位：億元，%
數(shù)據(jù)來源：iiMedia
聯(lián)合辦公平臺(tái)規(guī)模
中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2024年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，2019年我國(guó)聯(lián)合辦公平臺(tái)數(shù)超過300家，運(yùn)營(yíng)面積超過3000萬m2，工位數(shù)約300萬個(gè)，由此看來，中國(guó)聯(lián)合辦公各項(xiàng)運(yùn)行指標(biāo)仍較2018年有明顯的增長(zhǎng)。
圖表 2019年中國(guó)聯(lián)合辦公發(fā)展現(xiàn)狀分析
單位：家，萬m2，萬個(gè)
數(shù)據(jù)來源：中投產(chǎn)業(yè)研究院整理
聯(lián)合辦公市場(chǎng)區(qū)域布局
2015年，全國(guó)上下興起“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新”浪潮，直接帶動(dòng)辦公需求，“共享辦公”概念流行開來，主打彈性空間、彈性租期的聯(lián)合辦公開始走向公眾視野，涌現(xiàn)出一大批眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公空間。
新興的業(yè)態(tài)讓投資者看到了可能性，一時(shí)間大量的資本注入聯(lián)合辦公行業(yè)，而不少企業(yè)開始瘋狂的跑馬圈地。上海超甲級(jí)、甲級(jí)以及乙級(jí)寫字樓總體量約為1400萬平方米，而聯(lián)合辦公產(chǎn)品總體量已達(dá)到85.7萬平方米，聯(lián)合辦公總體量與優(yōu)質(zhì)寫字樓總體量的比例達(dá)到6%。
wework上市夢(mèng)碎，行業(yè)受到市場(chǎng)懷疑，正所謂“誰無暴風(fēng)勁雨時(shí)”，行業(yè)仍在摸索前行，待行業(yè)走出困頓，或許能守得云開見月明。
中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2024年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示，截至2019年9月，全國(guó)聯(lián)合辦公在營(yíng)項(xiàng)目數(shù)達(dá)到721個(gè)，北上廣深仍是聯(lián)合辦公的主戰(zhàn)場(chǎng)，聯(lián)合辦公項(xiàng)目數(shù)占據(jù)了全國(guó)市場(chǎng)份額的92%。就目前情況來看，聯(lián)合辦公營(yíng)業(yè)點(diǎn)均集中在經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的一線、強(qiáng)二線，這類城市有更為集中的客戶群體。但同時(shí)礙于目前聯(lián)合辦公企業(yè)大都仍是“二房東”，運(yùn)營(yíng)和盈利模式比較單一，因此寫字樓也成為聯(lián)合辦公最大的空間資源支撐。
圖表 全國(guó)聯(lián)合辦公在營(yíng)項(xiàng)目分布
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)
這種情況同時(shí)也體現(xiàn)在觀點(diǎn)指數(shù)研究院追蹤的7家聯(lián)合辦公企業(yè)上。目前7家聯(lián)合辦公企業(yè)，在北上廣深四城合計(jì)在營(yíng)項(xiàng)目的290個(gè)，占據(jù)了4個(gè)城市總聯(lián)合辦公項(xiàng)目數(shù)的47.5%，接近半數(shù)。
同時(shí)上述7家企業(yè)均獲得了不同程度的資本注入。借此，它們可以利用充足的資金在一線城市拿到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，或者收購(gòu)較小的聯(lián)合辦公企業(yè)。而中小型聯(lián)合辦公企業(yè)，不論從資本上還是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上都先天不足，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)略遜一籌。
在4個(gè)準(zhǔn)一線城市之中，北京、上海聯(lián)合辦公項(xiàng)目獨(dú)占鰲頭，分別達(dá)到了144個(gè)和101個(gè)；廣州、深圳的聯(lián)合辦公項(xiàng)目數(shù)較少，其中深圳占了10%，而廣州則僅占5%。廣州、深圳的聯(lián)合辦公市場(chǎng)仍未被完全開發(fā)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院認(rèn)為，未來深圳、廣州將會(huì)孵化出大批優(yōu)秀的聯(lián)合辦公企業(yè)和項(xiàng)目，亦有望成為聯(lián)合辦公企業(yè)跑馬圈地新戰(zhàn)場(chǎng)。
圖表 頭部聯(lián)合辦公企業(yè)全國(guó)重點(diǎn)城市項(xiàng)目布局
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)
來 源：中投投資咨詢網(wǎng)
編 輯：liuy
