6月中北京疫情出現(xiàn)反復，從第一例新冠確診病例被發(fā)現(xiàn)以來，北京17天共確診311個病例。剛剛迎來紅5月的北京樓市，沒有隨著炎熱夏季的到來繼續(xù)升溫，疫情的反復仿佛是給其潑了一盆涼水。

　　二手房帶看、成交均有所下降

　　因為疫情影響，北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急響應級別由三級調高至二級，各社區(qū)管控變嚴，不少小區(qū)進出受限，客戶出于安全考慮減少出行，自然也影響了二手房的帶看。有中介經(jīng)紀人就表示，原本約好的8個看房客戶，大部分因為疫情取消看房預約，最終只有1個客戶實際到訪。而不少掛牌出售的二手房業(yè)主出于對疫情的擔心，也開始推遲約看時間。

　　據(jù)了解，6月中再次發(fā)現(xiàn)疫情以來，租賃市場和二手房市場的看房和成交量均出現(xiàn)明顯下跌。從貝殼研究院最新數(shù)據(jù)可以看出北京市場近來的變化：二手房方面，6月13日和6月14日周末兩天北京鏈家成交量比此前三個周末的平均值下滑17%，豐臺區(qū)下滑23%，6月15日-18日，北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%，豐臺區(qū)下滑66%。從6月15日—6月21日統(tǒng)計的成交數(shù)據(jù)來看，北京周度成交量環(huán)比降幅最大，達到41.2%。租賃市場同樣受到?jīng)_擊，6月15日—6月21日成交量環(huán)比下降31.0%。同時，租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。

　　原本被看好的端午小長假是上半年最后一個假期，而距貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期北京商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降了17.4%。

　　前期紅五月原本就消化了一大部分潛在客戶，如今受疫情沖擊，業(yè)務量的下降使得房產(chǎn)中介業(yè)績壓力倍增，同時還有個別房產(chǎn)中介門店因為還未收到核酸檢測結果而無奈選擇暫時閉店。

　　新房市場線上營銷持續(xù)加碼

　　6月新房市場方面，一方面網(wǎng)上售樓推廣借勢618聲勢不減，特價房、半價房的噱頭還是吸引了不少關注，另一方面各品牌房企對主播帶房的直播售房方式嘗試也越來越普遍。全網(wǎng)營銷，采用線上+線下結合的推廣模式越來越多的為地產(chǎn)人所接納。房子作為具有一定特殊性的商品，對于純線上銷售的模式，目前質疑聲音依然很多，但從整體趨勢看，未來很長一段時間線上的推廣比重會越來越大。

　　不同于二、三月份售樓處關停，此次疫情之下，大部分售樓處保持了正常開放，應對疫情影響的經(jīng)驗也更加豐富。不過豐臺區(qū)、大興區(qū)確診病例較多，這兩個區(qū)域內的新房必然受沖擊更大一些，近期線下客戶到訪量肯定會下降明顯。

　　同時，受舉辦活動規(guī)模限制等影響，北京區(qū)域內即將開放的新房推廣節(jié)奏大多也會進行調整，部分原計劃6月中下旬開盤亮相的房源選擇了推遲入市。

　　另一方面，疫情影響下，低密的品質樓盤會更受青睞。越來越多人開始認為未來很長一段時間內新冠病毒將不會徹底消失，而在此前提下，居住空間的合理性、安全性得到更多購房人的重視。很多老舊社區(qū)在疫情中出現(xiàn)的問題，也激發(fā)了部分置換人群對新房更為合理的空間設計需求。

　　具體影響趨勢目前尚不明朗

　　截至今日，全球新冠確診病例已超過一千萬人次，這充分顯示出此次疫情的嚴重性。好的一方面是，北京此次應對疫情反應迅速，專家判斷北京疫情已經(jīng)基本控制住，未出現(xiàn)大面積的蔓延。不過從目前的情況看，確診人數(shù)還依然在增加中，國內本土確診基本集中在北京。在這樣的前提下，疫情防控依然不能放松。

　　目前出入北京都受到一定程度的管控影響，短期內是否徹底清零確實還是一個未知數(shù)。這或許對北京樓市的沖擊產(chǎn)生累計效應，對環(huán)京區(qū)域的影響也非常明顯。所以，不管是房企還是個人，最好對此有所準備，想好應對措施，做好相關防范。

　　來源：中國房地產(chǎn)報

編輯：wangdc