很多人都在等著恒裕深圳灣開盤。
塔尖圈的精英們提金欲買，吃瓜群眾們則好奇這個(gè)“恒裕神盤”會(huì)不會(huì)再創(chuàng)新紀(jì)錄？
此前數(shù)年，深圳最高備案價(jià)由萬科瑧灣匯創(chuàng)造。2017年1月24日，同樣位于深圳灣片區(qū)的萬科瑧灣匯，一套建筑面積75.73平方米的商業(yè)用房，備案價(jià)高達(dá)25萬元/㎡；另外一部分辦公用房，備案價(jià)格介于10.8萬-20.3萬元/㎡之間。此后3年，深圳再無新盤備案單價(jià)高于20萬元/㎡，直到恒裕深圳灣的出現(xiàn)。盡管“畫風(fēng)突轉(zhuǎn)”，項(xiàng)目備案信息半天后就在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)“消失”，但當(dāng)各地產(chǎn)中介早在4月份就集中下架了單價(jià)超20萬的樓盤信息時(shí)，恒裕深圳灣如此之高的備案價(jià)格，備受關(guān)注。
單價(jià)20萬+的樓盤現(xiàn)場咨詢
昨天，記者驅(qū)車至恒裕深圳灣的銷售中心，該地位于大灣區(qū)中心的地段。驗(yàn)資500萬“就”能看房，對于買得起這個(gè)地段的購房者來說，門檻并不高，和正在施工的后海匯一路之隔的恒裕深圳灣銷售中心里，有幾個(gè)客戶邊聽著銷售人員的介紹邊盯著沙盤圖看。
單價(jià)20萬+/平方米是警戒線，單價(jià)在此之上的樓盤，地產(chǎn)中介的櫥窗里早已看不見了，連各中介的網(wǎng)站上也查不到。記者走到附件的一家地產(chǎn)門店，果然，櫥窗里在售的最貴二手房單價(jià)不到18萬。見記者頓足觀望，有中介人員前來推薦房子：“這些都是有效信息，剛掛出來的，尤其是這一套，特別劃算，業(yè)主在北京，急于出售，比同面積戶型總價(jià)少了兩百多萬。而且是一證房源。”順著對方的手指，記者看到這套單價(jià)近18萬/平方米左右的房子，和它緊貼在一起、同樣是208平方米的另一套房，掛牌價(jià)足足低了250萬。
“這是周邊最貴的房子？”
“不是，前面那棟，最高的那個(gè)，恒裕濱城，25萬一平，有一套剛剛放出來�！敝薪槿藛T抬手指著不遠(yuǎn)處黃色的樓盤。
“網(wǎng)上查得到這個(gè)房源嗎？”記者詢問。
“當(dāng)然查不到，我們櫥窗里也不會(huì)有展示，單價(jià)20萬以上的房源，地產(chǎn)中介的網(wǎng)站都不會(huì)登，一旦發(fā)現(xiàn)，馬上下架。這類房源，只能來中介門店現(xiàn)場了解�！坝浾咦咴L周邊其他地產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，櫥窗里最高單價(jià)19萬，有的門店櫥窗里甚至什么信息都沒有�！俺山豢�，信息更新不上，索性不掛了�！绷硪患抑薪槿藛T跟記者說：“單價(jià)20萬以上的樓盤不讓掛，網(wǎng)上也查不到，不過，咨詢的人還不少，中意哪個(gè)樓盤，找附近的中介現(xiàn)場問就好了�！�
高價(jià)網(wǎng)紅盤備受關(guān)注
“這附近有哪些單價(jià)20萬以上的樓盤？”問起附近最貴的房子，地產(chǎn)中介們都推薦恒裕濱城�！斑@絕對是超級(jí)網(wǎng)紅盤�！鄙鲜鐾扑]房源的地產(chǎn)中介人員興致勃勃地侃侃而談。
這些樓盤能夠被稱之為“網(wǎng)紅盤”，除備受關(guān)注外，往往具有一定的“攪動(dòng)市場”的能力，置業(yè)者會(huì)將其當(dāng)作標(biāo)桿，之后入市的其他項(xiàng)目也會(huì)與其暗暗比較。這個(gè)被恒裕集團(tuán)稱之為深圳灣壓軸之作的恒裕濱城，是該集團(tuán)進(jìn)入精裝修領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目。
2013年9月，恒裕濱城一期開盤時(shí)，銷售均價(jià)約5萬元/㎡，被購房者一搶而空。恒裕濱城二期于2015年初開盤，以每平米11萬的銷售均價(jià)，是當(dāng)時(shí)后海豪宅區(qū)當(dāng)之無愧的NO.1。而去年一套80多平的房子掛牌價(jià)高達(dá)30萬/平方米，讓恒裕濱城成為“超級(jí)網(wǎng)紅”。
據(jù)悉，作為灣區(qū)后來者，恒裕濱城并沒有占據(jù)中心路以東的一線海景位置，整個(gè)恒裕濱城二期小區(qū)占地3.5萬方，不算太大。目前，恒裕濱城二期是周邊片區(qū)樓齡最新的盤，自二手成交以來，其成交總價(jià)和單價(jià)都在不斷刷新著灣區(qū)的新高度。
“超級(jí)網(wǎng)紅”背后的開發(fā)商很低調(diào)。資料顯示，恒裕集團(tuán)始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全資控股，歷經(jīng)30余載的穩(wěn)健發(fā)展與沉淀，目前，集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，并涵蓋金融、礦山、酒店、貿(mào)易、商業(yè)、物管等多元領(lǐng)域，資產(chǎn)超千億。恒裕是深耕深圳本土的地產(chǎn)開發(fā)商，和其他潮商相比，在深圳開發(fā)房地產(chǎn)較晚，但仍讓業(yè)內(nèi)為之側(cè)目：近年來恒裕開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目雖不多，卻多是頂級(jí)豪宅，堪稱深圳第一豪宅開發(fā)商。手頭項(xiàng)目遍布南山、寶安等深圳各區(qū)，并以完成恒裕濱城、來福士廣場等項(xiàng)目的開發(fā)在深圳市場頗具知名度。公司近年來在城市更新領(lǐng)域斬獲頗豐，尤其在龍崗區(qū)儲(chǔ)備有上井村、南聯(lián)社區(qū)等近十個(gè)舊改項(xiàng)目。
高端市場升溫背后的避險(xiǎn)情緒
“別看價(jià)高，越貴還越熱，恒裕濱城一二 期，上個(gè)月就成交了四五套。熱盤很多投資客都在盯著�！钡禺a(chǎn)中介說。
記者也有所聽聞，前陣子，深圳香蜜湖的寶能公館尾盤，被中介帶著客戶搶光了。南山科技園的陽光粵海，也被中介帶著客戶搶光了。要知道，陽光粵海這個(gè)盤，備案價(jià)8-10萬出頭，去年賣了很久賣不動(dòng)，今年疫情來了，反而一口氣賣光。
“買房其實(shí)是低頻高值的一種消費(fèi)行為，在中國，投資渠道非常有限，所以在高房價(jià)帶動(dòng)下，買房成了首選高保險(xiǎn)的投資方式�！币晃唤谌胧指叨撕勒馁彿空哒J(rèn)為。在他看來，高端房產(chǎn)具備投資居住雙屬性，不僅能實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)和生活方式的提升改善，還可利用杠桿投資，在全球量化寬松預(yù)期下，抵抗通脹；未來需要資金時(shí)，利用房屋抵押，作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備資金，還可解決變現(xiàn)問題。
上述購房者的選擇并非個(gè)例。恒裕集團(tuán)董事長龔海鵬在前不久在某論壇中表示，好房子所在的城市有競爭力、可流入性強(qiáng)，有需求支持，另外房子的供應(yīng)有限。現(xiàn)在很多人買房子，是將房子作為避險(xiǎn)工具，另一方面，他們也對未來五六年里房地產(chǎn)的發(fā)展有著良好的預(yù)期。
多名業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在疫情這只“黑天鵝”尚未飛走的情況下，高端市場升溫顯示出，疫情對經(jīng)濟(jì)造成的沖擊增加了人們對未來的不確定性，塔尖圈層尋求資產(chǎn)保值的意愿變得更加強(qiáng)烈。據(jù)《2019胡潤財(cái)富報(bào)告》顯示：在千萬富豪中，買房是未來三年將增加的投資首選。持“規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”投資理念的比例增加3%至36%，為近十年來最高。購置高端住宅作為重要的財(cái)富保值增值方式，再一次被富豪階層視為保護(hù)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)增值的“必選項(xiàng)”。
來 源： 證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
