兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)影響

　　不出所料，本次的政府工作報(bào)告中，沒(méi)有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，而是采用“淡化”的方式對(duì)待房地產(chǎn)。

　　1、2020年政府工作報(bào)告中，與樓市相關(guān)的政策主要是以下兩條：

　　原文一：穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具，務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款，推動(dòng)利率持續(xù)下行。

　　解讀：“降準(zhǔn)降息，推動(dòng)利率持續(xù)下行”，這句話(huà)不用解釋了，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者貸款融資會(huì)更容易，利息會(huì)更低。今后幾年這句話(huà)都適用，對(duì)樓市也是重大利好。

　　目前，5年期LPR房貸利率為4.65%，預(yù)測(cè)，到今年年底之前，應(yīng)該會(huì)降至4.5%之下，也就是至少還有兩次降息。

　　“引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量增速明顯高于去年”這句話(huà)是重點(diǎn)。2019年我國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量M2增速是8.7%，今年要大于這個(gè)數(shù)字，那就是說(shuō)，2020年M2增速至少要達(dá)到兩位數(shù)10%左右。

　　而今年3月M2是10.1%，4月M2則是11.1%，這是從2017年3月時(shí)隔3年之后，重新突破10%大關(guān)，并且，根據(jù)政府工作報(bào)告，今年將繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

　　放水力度顯著高于過(guò)去3年，這個(gè)是板上釘釘了！

　　2、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。

　　原文二：深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　解讀：今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的表述，是2008年以來(lái)，字?jǐn)?shù)最少，最為平淡，最沒(méi)有傷害力的一年。

　　今年的報(bào)告，沒(méi)有提及2019年報(bào)告中的“落實(shí)城市主體責(zé)任”，沒(méi)有提及2018年報(bào)告中的“繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控”和“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，沒(méi)有提及2017年報(bào)告中的“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。

　　而且，今年的報(bào)告也沒(méi)有提及過(guò)往政治局會(huì)議慣例表述的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

　　也就是說(shuō)，今年的政府工作報(bào)告，刪除了所有對(duì)樓市利空的表述，只保留了底線(xiàn)“房住不炒”。

　　在當(dāng)前樓市已經(jīng)正式回暖的關(guān)鍵時(shí)刻，高層沒(méi)有及時(shí)制止，這就是對(duì)樓市的最大保護(hù)。

　　3、無(wú)利空利好

　　今年的政府報(bào)告，沒(méi)有利空，但也沒(méi)有顯著利好，最大的利好可能就隱藏于“因城施策”之中。

　　接下來(lái)，各省市還是會(huì)繼續(xù)探索樓市松綁之路，只要不觸碰底線(xiàn)，高層都會(huì)放行。

　　房地產(chǎn)周期的兩條腿是貨幣和政策�，F(xiàn)在降準(zhǔn)降息，M2重回10%+增長(zhǎng)，都已經(jīng)官宣了。只是政策還沒(méi)有突破。

　　目前的狀態(tài)就是，一邊嘩啦啦放水，一邊“淡化”“忽視”房地產(chǎn)，所以才會(huì)看到，現(xiàn)在各地地王頻出，樓市回暖，豪宅瘋搶。

　　2020年，已經(jīng)比2018年和2019年寬松太多了！接下來(lái)會(huì)怎么樣呢？相信大家心知肚明！

　　來(lái)源：國(guó)泰君安 

編 輯：liuy