租金下調(diào)的背后，深圳甲級寫字樓空置率繼續(xù)保持19.5%的高位，居四大一線城市之首。
近期，深圳房價(jià)飆漲引發(fā)社會關(guān)注，但相比樓市的火熱，深圳租賃市場卻陷入冰點(diǎn)。據(jù)《證券日報(bào)》記者調(diào)查，深圳多個(gè)區(qū)域的房屋、商鋪及寫字樓空置率上升，租金水平節(jié)節(jié)下滑。
諸葛找房數(shù)據(jù) 顯示，4月深圳租金均價(jià)94.58元/平方米/月，環(huán)比下跌0.91%、同比下跌4.24%，多位房東也向記者表示預(yù)計(jì)或已經(jīng)降低房租。同時(shí)，有商鋪出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，或采用物業(yè)入股的免租政策。寫字樓方面，深圳甲級寫字樓繼續(xù)保持高空置率，租金比去年同期下降3.2%
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租賃市場遇冷背后不僅是供需關(guān)系的博弈，也透露出中小企業(yè)經(jīng)營困難、工薪階級支付能力下滑的現(xiàn)狀。微觀上，政府需關(guān)注抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小企業(yè)，宏觀上則要加大力度提升社會總需求，以促進(jìn)企業(yè)復(fù)蘇。
房東揮淚降價(jià)出租
因房子總價(jià)上漲高興了兩天后，深圳的趙女士繼續(xù)為房屋出租的事奔波。
趙女士告訴記者，她位于景田的兩居室早在去年12月開始放租，但一直無人問津。為了盡快把房子租出去，趙女士將月租從原計(jì)劃7200元一路下調(diào)，近日終于以6000元/月敲定了租客。至此，趙女士的房子已空置5個(gè)月，總計(jì)損失好幾萬元的房租收入。
另外一位房東小王也有同樣的煩惱。近期，他的房子總價(jià)上漲，租客卻向他發(fā)來退租的申請。小王急忙掛出招租信息，但遲遲未能租出。
“來看的人不少，但都沒有租，三房5500元月租，我這個(gè)價(jià)格不算高的。”小王表示，若5月底還是無法成交，預(yù)計(jì)會降價(jià)出租。他向記者透露，自己還有一套靠近羅湖地鐵口的房子，原計(jì)劃月租4200元出租，近期也降到3800元/月出租，因戶型小、區(qū)位好，降價(jià)后很快成交了。
小王房子被退租，背后是疫情帶來的連鎖反應(yīng)。
小王給記者發(fā)來與原房客的聊天記錄顯示，對方希望5月底退租，并表示：“公司業(yè)務(wù)受歐洲疫情影響太大，目前開始安排半待業(yè)狀態(tài)，我自己在龍崗的房子十二月底就一直沒租出去，我打算搬回自己的房子那邊，節(jié)約開銷�！�
深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳2019年常住人口約1343.88萬人，其中超過六成屬于非戶籍人口，這部分人口流動(dòng)性較大。受疫情影響，外來務(wù)工人員延遲或不返深，留深的人員也面臨降薪裁員，支付力大幅下降。
趙女士也透露，身邊不少朋友的房子都處于空置狀態(tài)。“水貝沒人做生意了，我朋友的房子租不出去，還有梅林等地的房子，不降價(jià)也租不出去了�！彼f道。
部分商鋪無力交租
除了租房市場，商鋪的情況同樣不容樂觀。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，今年初至5月14日，深圳市共計(jì)1.93萬家企業(yè)注銷，去年同期注銷數(shù)量為1.45萬。據(jù)記者了解，不少存活下來的企業(yè)經(jīng)營受困，紛紛向房東提出減租要求。
一位券商營業(yè)部經(jīng)理告訴記者，前兩個(gè)月總部已要求深圳分部與房東談判，要求降租�！皩�(shí)在太高的，可以考慮換位置�！彼蛴浾哒f道。
位于深圳市福田中心的一個(gè)商圈區(qū)位極佳，但商戶也不堪高鋪?zhàn)獾闹刎?fù)。
該商圈一位員工告訴記者，許多小的商鋪退租，招商中心可以盡快找到小商鋪入駐，但大商鋪的裝修成本極高，一旦有大鋪空置，很難在短時(shí)間內(nèi)找到下家。
“近期很多大商鋪要走，生意不好，他們的原股東不愿意投錢了。我們招商中心沒辦法，就和他們談入股，也就是不收房租，商家收入和我們分成�！彼嬖V記者，此前商圈租客一直拖延交租，在強(qiáng)制停水停電后才勉強(qiáng)交上4月份的租金。不過，商鋪一直沒交2、3月份的租金，而物業(yè)中心從未答應(yīng)疫情免租的要求，目前雙方還在僵持中。
中心區(qū)的商圈壓力山大，往日繁華的華強(qiáng)北步行街情況也變得冷清。
記者在華強(qiáng)北商圈看到，華強(qiáng)北支路上不少商鋪拉下了鐵閘，主干道上也出現(xiàn)大商鋪空置或轉(zhuǎn)租的情況。某電器城內(nèi)，招租、轉(zhuǎn)租的商鋪比比皆是，更有店鋪貼著“春節(jié)放假”的鐵閘門至今未撕開。
一季度寫字樓租金下降3.2%
深圳寫字樓一向被詬病過剩，在疫情下租金下行壓力進(jìn)一步擴(kuò)大。
萊坊研究部數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓2020年一季度租金降至212元/平方米/月，比去年同期下降3.2%。其中，蔡屋圍子市場某甲級寫字樓為吸引租戶入駐，給出優(yōu)惠租金，使該子市場的租金水平環(huán)比下跌13.3%至208元/平方米/月。
一位深圳寫字樓中介提供的報(bào)價(jià)單也顯示，不少非甲級的寫字樓租金較低，車公廟、上梅林、南山科技園多個(gè)寫字樓的報(bào)價(jià)均未超過120元/平方米。福田保稅區(qū)的寫字樓更打出49元/平方米/月的超低價(jià)，南山科技園最低價(jià)則為55元/平方米/月。
租金下調(diào)的背后，深圳甲級寫字樓空置率繼續(xù)保持19.5%的高位，居四大一線城市之首。萊坊分析稱，供應(yīng)端上，2020年第一季度，新上市的地鐵科技大廈為深圳甲級寫字樓市場帶來4.27萬平方米的新增供應(yīng)。但需求端上，鑒于疫情后經(jīng)濟(jì)的不確定性及資金壓力，企業(yè)擴(kuò)張辦公室的計(jì)劃擱置或取消，無法消化新增的供應(yīng)。
萊坊中國區(qū)研究及咨詢部主管陳鐵東向記者表示，2020年深圳寫字樓市場將有大量的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)高位的空置率將貫穿全年度，因此，預(yù)計(jì)深圳甲級寫字樓市場租金的下行趨勢將繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間，二季度的空置率將有所提升。
中國（深圳）綜合開發(fā)研究院新經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長周順波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，租賃市場遇冷，反映的是深圳中小企業(yè)艱難維生。尤其是線下實(shí)體商業(yè)、餐飲及旅游業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，且涉及的就業(yè)人員龐大，需要及時(shí)救助。
復(fù)旦平安宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍在探討“疫后中小企業(yè)生存之道”的圓桌會議上表示，疫情以后中小企業(yè)生存的關(guān)鍵，在于社會總需求要回到一個(gè)正常的狀態(tài)。期待政府在即將召開的全國兩會上，提出解決總需求的方案，讓中國經(jīng)濟(jì)較快地恢復(fù)到正常的需求狀態(tài)，在此背景下大量的大中型企業(yè)將迅速復(fù)蘇復(fù)產(chǎn)，中小微企業(yè)的日子也就能逐步好起來。
來源:證券日報(bào)
