據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年底中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，預(yù)計到2035年，中國城鎮(zhèn)化比例將達(dá)到70%以上。近10億的中國人口匯聚到城市中，將推動城市的商業(yè)形態(tài)趨向多元，愈具活力。一個個城市中心和商業(yè)綜合體在大中小型城市中漸次拔地而起，激活一個區(qū)域乃至一座城市的機能。
創(chuàng)立于中國商貿(mào)前沿城市廣州的J2厚華設(shè)計，22年間在全國210個城市，設(shè)計了超過1900個商業(yè)項目，項目總面積超過了9170000平方米�！吧虡I(yè)中心往往是一個城市的商業(yè)和文化名片，我們不只是完成一個設(shè)計，而是希望和投資方一起創(chuàng)造城市中心，為城市的發(fā)展注入活力�！闭劶肮驹妇埃瑒�(chuàng)始人馮厚華用了“創(chuàng)造城市中心”這樣的語句。
22年全國210城
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項目總面積9170000+㎡
商業(yè)設(shè)計數(shù)量1900+個
商業(yè)價值比三公里區(qū)域內(nèi)高120%
J2厚華設(shè)計是集室內(nèi)設(shè)計、建筑規(guī)劃、商策運營、品牌管理、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)服務(wù)于一身的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集團，總部設(shè)于廣州，在香港、上海、成都、武漢設(shè)有分部。作為國內(nèi)商業(yè)設(shè)計的領(lǐng)軍企業(yè)，多次被美國《室內(nèi)設(shè)計》雜志中文版評為中國商業(yè)設(shè)計領(lǐng)域第一名。
馮厚華
Jeff Feng
厚華創(chuàng)展創(chuàng)始人
J2厚華設(shè)計總設(shè)計師
商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計策略專家
廣州美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)學(xué)院客座教授
創(chuàng)始人馮厚華出生于書香藝術(shù)之家，從小研習(xí)藝術(shù)，是廣州美術(shù)學(xué)院環(huán)藝系第一屆學(xué)生，有著深厚文化藝術(shù)修養(yǎng)。他同樣有著敏銳的商業(yè)嗅覺和運營管理思維，精耕城市綜合體及商業(yè)中心等公共空間的策劃、設(shè)計與運營多年，深諳商業(yè)地產(chǎn)運作，是商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計策略專家。他善于平衡商業(yè)和藝術(shù)，通過對市場、場所及空間進行綜合研判，制定最合適的設(shè)計和經(jīng)營策略，控制開發(fā)風(fēng)險和成本，并把對文化和藝術(shù)的追求融匯在空間氣質(zhì)中。
以產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化驅(qū)動品牌發(fā)展
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2006年與萬達(dá)集團達(dá)成合作后，J2厚華設(shè)計開啟了商業(yè)運營板塊規(guī)�；�、產(chǎn)品化的發(fā)展之路。經(jīng)過多年的累積，開拓了其商業(yè)項目的全流程設(shè)計與管理服務(wù)，包括前期項目定位、建筑規(guī)劃、空間設(shè)計、美陳、品牌運營管理等。由此，J2厚華設(shè)計協(xié)助很多知名品牌制定了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，成為萬達(dá)、恒大、新城、融創(chuàng)、萬科、綠地等知名開發(fā)企業(yè)的優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴，以產(chǎn)品化、標(biāo)準(zhǔn)化驅(qū)動商業(yè)品牌發(fā)展。
也因此，很多品牌的“第一次”交給了J2厚華設(shè)計，如新城控股第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，奧園地產(chǎn)第一個商業(yè)中心，雅居樂廣州花都第一個商業(yè)綜合體，海倫堡第一個生態(tài)主題酒店等。其中，2012年J2厚華設(shè)計和新城控股開啟戰(zhàn)略合作，為其研創(chuàng)最新一代主題產(chǎn)品“吾悅廣場”，在協(xié)助新城控股快速布局商業(yè)地產(chǎn)的同時，也令J2厚華設(shè)計邁入一個更快速發(fā)展階段。雙方深度合作至今，J2厚華設(shè)計已在全國為新城控股打造了20多家吾悅廣場。
成都武侯吾悅廣場
大型城市綜合體和商業(yè)中心的設(shè)計是J2厚華設(shè)計的強項。這樣的項目往往體量龐大，業(yè)態(tài)多元，投資也是巨大的，因此，商業(yè)運營思維、開發(fā)風(fēng)險和成本管控也是設(shè)計師的必修課。馮厚華投入大量精力建立科學(xué)的設(shè)計和服務(wù)制度以及研發(fā)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，也非常重視數(shù)據(jù)和設(shè)計的依據(jù)，在進行前期定位和策略思考的時候，團隊會進行數(shù)十項數(shù)據(jù)的分析�！拔页珜�(dǎo)在規(guī)范的基礎(chǔ)上做創(chuàng)意，商業(yè)考量到位了，做創(chuàng)意反而比較容易。我也堅持首先追求綜合品質(zhì)和商業(yè)效益最大化，而不是與眾不同的創(chuàng)意。在我看來，刻意追求與眾不同是危險的行為，你要考慮市場接受度、成本，而且要避免過幾年就得重新裝修的問題�！�
對新品牌以及處于擴張期的品牌來說，“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”的打造反而成為最重要的工作，包括定位、選址、視覺、成本、入駐商家等等，都需形成自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。公共商業(yè)空間是滿足共性需求的所在，它需要形成一套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以保證品質(zhì)，也需要通過標(biāo)準(zhǔn)化形成獨特的品牌辨識度。“比如萬達(dá)廣場和吾悅廣場，兩家入駐的商家差不多，但在視覺上，萬達(dá)廣場簡潔、大氣，而吾悅廣場更溫馨、色彩更豐富。”
東莞厚街萬達(dá)廣場
以文化營造和體驗賦能商業(yè)
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中國是電商發(fā)展最徹底的國家，越來越多的消費行為發(fā)生在線上，這對商業(yè)中心的發(fā)展造成了不小的沖擊。2020年或許會成為中國商業(yè)發(fā)展的一個分水嶺。
“J2厚華設(shè)計一直在研究消費行為的變化。這幾年很多人說實體商業(yè)不好做，誠然電商的發(fā)展對實體商業(yè)造成了一定的沖擊，另外中國消費者對商業(yè)體驗的要求也提升了。但我依然認(rèn)為中國的實體商業(yè)還有很多大的發(fā)展?jié)摿�，它需要進階升級。廣州核心CBD的商場人流不多，但城中村周邊比如同和、太和的商場人氣很旺。為什么會有這種差異?我是這樣理解未來的商業(yè)，它是生活和文化的圈子，而不只是購物的場所�！�
在一二線城市，我們已經(jīng)明顯看到入駐商場的品牌變化，餐飲、親子、教育、美容等業(yè)態(tài)越來越多，這些業(yè)態(tài)更重服務(wù)而不是零售，而且滿足日常生活需求的家居生活類品牌也越來越多，甚至一些生活和行政服務(wù)機構(gòu)也進駐到商場里，如居委會、婚姻登記所、教堂也建在商業(yè)綜合體里——人們可以在舉辦完婚禮后便可移步到隔壁酒家進行婚宴。商業(yè)綜合體正在衍變成一個社區(qū)中心、作為居民的活動中心而存在。
廣州番禺海倫堡創(chuàng)意園
也因此，J2厚華設(shè)計在商業(yè)綜合體項目中會特別關(guān)注社區(qū)文化的營造、獨特體驗的營造，這和產(chǎn)品的定位以及日常的經(jīng)營相輔相成�！霸鯓哟龠M大家集聚、交流，是我們現(xiàn)在設(shè)計商業(yè)綜合體重點關(guān)注的目標(biāo)。未來的商業(yè)中心需要強化體驗性、社交性。我比較喜歡的一個模式是在商業(yè)的基礎(chǔ)上融入文化和藝術(shù)，比如在商業(yè)業(yè)態(tài)上可以有美術(shù)館、劇院。在設(shè)計層面我們也希望把人文藝術(shù)融入到空間中，表達(dá)人們在物質(zhì)之外的精神向往。在國外有很多這樣的商業(yè)體，但是中國還比較欠缺。”
近年來融創(chuàng)集團陸續(xù)在無錫、昆明、廣州大力布局文旅地產(chǎn)，其中，15萬㎡的無錫融創(chuàng)茂商業(yè)中心的室內(nèi)設(shè)計便由J2厚華設(shè)計執(zhí)筆。如何在這么大的體量中以創(chuàng)意化設(shè)計、藝術(shù)化空間實現(xiàn)商業(yè)價值最大化?他們以四個主題故事場景串聯(lián)多元的業(yè)態(tài)，并突出差異性、個性化，營造沉浸式互動體驗，打造集文化、休閑、娛樂、生活于一體的商業(yè)新城，在賦新商業(yè)綜合體價值的同時，提升城市活力;在貼合現(xiàn)代生活美學(xué)的同時，引領(lǐng)新的人文愿景。
無錫融創(chuàng)茂
除此之外，在空間文化營造與體驗升級方面，J2厚華設(shè)計還為自己擬定了一個新課題——全新高品質(zhì)藝術(shù)主題酒店品牌孵化，嘗試以自有商業(yè)運營團隊及自我品牌更好地為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價值。該酒店以藝術(shù)設(shè)計作為特色，以交互共享賦能空間價值，打造成辦公+藝術(shù)生活體驗平臺，預(yù)計在6月試營業(yè)。與此同時，他們也在為客戶打造一個以文化藝術(shù)為主題的全新商業(yè)體項目。馮厚華將更多的文化創(chuàng)意品牌、新的生活體驗融匯進來，去實踐一個文化藝術(shù)+商業(yè)綜合發(fā)展的模式。
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血液里流淌著設(shè)計師的社會責(zé)任和對文化藝術(shù)的追求，頭腦里深深烙印著商業(yè)運營的準(zhǔn)則，馮厚華先生很好地駕馭了設(shè)計師和經(jīng)營者這兩個角色。這種DNA也植入到J2厚華設(shè)計的企業(yè)文化和團隊建設(shè)中，共同創(chuàng)造了一個個富有商業(yè)價值和文化意蘊的城市中心。
厚華創(chuàng)展享譽設(shè)計界與地產(chǎn)界，是致力于創(chuàng)展城市中心、社區(qū)藝術(shù)，集室內(nèi)設(shè)計、建筑規(guī)劃、商策運營、品牌管理、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)服務(wù)于一身的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集團。總部設(shè)于廣州，在香港、上海、成都、武漢設(shè)有分部，在紐約設(shè)有研發(fā)機構(gòu)。
22年來，旗下J2厚華設(shè)計深度戰(zhàn)略合作萬達(dá)、恒大、新城、萬科、綠地等知名商業(yè)地產(chǎn)集團，是中國商業(yè)中心和城市綜合體設(shè)計的領(lǐng)先者，亦是眾多商業(yè)與酒店品牌的設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)制造者。秉承創(chuàng)辦人馮厚華先生的共享理念，J2厚華設(shè)計運用富于藝術(shù)靈感的設(shè)計，打造一個又一個成功的商業(yè)空間，實現(xiàn)了創(chuàng)意和商業(yè)、藝術(shù)與技術(shù)、文化與運營的完美平衡與價值。在美國《室內(nèi)》雜志(中文版)的排行中，多次排名中國商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計第一名，作品在國際國內(nèi)屢獲殊榮，載譽無數(shù)。
