4月20日，市場預期中的貸款“降息”如期來臨。根據(jù)央行官網(wǎng)當天發(fā)布的消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

　　對比3月LPR數(shù)據(jù)1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月LPR改革以來的最大降幅。截至目前，1年期LPR已經(jīng)下行35個基點，5年期LPR下行20個基點。

　　為何大幅降息

　　4月17日中共中央政治局會議提出“運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行”。這一表述被市場認為是20日LPR下降最明顯的信號。

　　廣發(fā)證券首席經(jīng)濟學家郭磊表示，中央政治局會議中直接出現(xiàn)“降息”這樣的表述較為罕見，顯示出政策對于運用利率工具降低實體融資成本、帶動邊際投資傾向的重視。

　　建銀投資咨詢分析師王全月表示，央行通過“逆回購-MLF”引導LPR下降意圖明顯。自去年8月央行“完善LPR形成機制”以來，除2019年9月外，歷次1年期LPR下調均符合“逆回購—MLF—1年期LPR”等額下調的“慣例”。2月LPR下降時，5年期LPR降幅5個基點，弱于當期逆回購、MLF下降的10個基點，主因是商業(yè)銀行長期資金成本掣肘。在3月、4月兩次降準釋放了約7500億元資金，5月還將有第三次降準的第二步落地的影響下，銀行長期資金成本進一步下降，因此4月5年期LPR下調10個基點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次LPR利率下調，充分體現(xiàn)了當前復工復產(chǎn)過程中降低實體經(jīng)濟成本的導向，對于今年二季度改善貸款市場環(huán)境等有積極的作用，充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟、促發(fā)展的導向。同時這也會對后續(xù)包括房地產(chǎn)在內的市場產(chǎn)生積極的影響。

　　對樓市影響幾何

　　那么作為影響樓市的5年期以上LPR的下調，將會對購房者的房貸減少多少呢？

　　初步測算，按照100萬元30年期的房貸，每降息5個基點，月供大約能減少30元，30年合計就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當于月供減少60元，合計節(jié)省大約21637元。整體來說利息支出減少并不太多。

　　對于此次五年期以上LPR下調10個基點，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，疫情影響周期拉長后，對國內房地產(chǎn)行業(yè)形成更大的下行壓力，而在外需受阻的前景下，房地產(chǎn)行業(yè)對國內消費、投資的帶動作用有待進一步增強�！翱梢钥吹�，近期一些地區(qū)正在加大對房企的扶持力度，但多地放松限售出現(xiàn)‘一日游’，當前階段全面放松房地產(chǎn)調控的可能性不大，但適度降低房貸利率或是支持房地產(chǎn)市場的政策選擇。”

　　“5年期以上LPR是5年期以上貸款的定價基準，而5年期以上貸款中，個人住房貸款占比較高，非對稱下降將釋放房地產(chǎn)調控不放松的信號。”新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼強調。

　　嚴躍進認為，此次降息后，將刺激購房需求釋放，近期各地預售證的發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，本次的降息也是在意料之中，疫情之后，貨幣環(huán)境逐漸略顯寬松跡象，因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基點明顯大于5年期下降基點，因為5年期以上的貸款中，個人住房貸款占比較高。這也體現(xiàn)了堅持“房住不炒”，釋放出房地產(chǎn)市場調控不放松的信號。

　　王小嬙表示，對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。從以往降息來看，利率下調會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升，但不會帶來市場價格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調，如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，將會繼續(xù)迎來資金違規(guī)檢查，市場價格上升明顯的話當?shù)胤康禺a(chǎn)政策也會進一步收緊。

來 源：   中國經(jīng)濟時報

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