2月25日，連日來(lái)，各地密集出臺(tái)疫情時(shí)期房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，一些力度較大的政策如降低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、減免契稅等“重出江湖”。

　　市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控松動(dòng)的預(yù)期加強(qiáng)。許多人關(guān)心，疫情過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

　　調(diào)控會(huì)放松嗎？

　　疫情發(fā)生以來(lái)，多地出臺(tái)政策為房企紓困，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力的同時(shí)，減少交付違約。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，發(fā)布類似政策的地方已有逾50個(gè)。如：2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出臺(tái)政策，部分明確土地出讓價(jià)款可延期或分期繳付，部分政策涉及預(yù)售條件、開(kāi)竣工等，以幫助企業(yè)渡過(guò)周轉(zhuǎn)難關(guān)。

　　近日來(lái)，一些城市或機(jī)構(gòu)政策支持力度明顯加大。

　　據(jù)媒體報(bào)道，日前浙商銀行下發(fā)通知，對(duì)非“限購(gòu)”城市，各分支機(jī)構(gòu)可將居民家庭購(gòu)買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的30%調(diào)降至20%。

　　河南省駐馬店市21日出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。其中包括，用公積金購(gòu)買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%。當(dāng)?shù)剡�規(guī)定，各類人才、大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工在當(dāng)?shù)刭?gòu)房都有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助。

　　14日，湖南衡陽(yáng)也出臺(tái)樓市政策，對(duì)購(gòu)房者不僅補(bǔ)貼契稅、補(bǔ)貼車位款，還提供人才購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼5萬(wàn)元人民幣。

　　目前這種涉及房地產(chǎn)需求端的提振政策還主要集中在三四線城市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更有標(biāo)桿意義的一二線城市尚未出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上述浙商銀行在全國(guó)17個(gè)省區(qū)市及香港特區(qū)設(shè)立了250家分支機(jī)構(gòu)。但整體市場(chǎng)規(guī)模較小，對(duì)市場(chǎng)直接影響不大。

　　其“降首付”的舉動(dòng)也并未“犯規(guī)”。根據(jù)央行、原銀監(jiān)會(huì)2016年發(fā)布的規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　駐馬店降低公積金貸款首付比例的政策直接影響也不大，張大偉表示，約影響當(dāng)?shù)?0%左右的成交。但業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一旦“口子撕開(kāi)”，若越來(lái)越多地方效仿，甚至進(jìn)一步松動(dòng)政策則可能引起樓市異動(dòng)。

　　官方也注意到了這一點(diǎn)。近期，財(cái)政部、央行等多部委密集發(fā)聲，重申堅(jiān)持“房住不炒”定位，再次強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，穩(wěn)定預(yù)期。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這說(shuō)明疫情后不太可能出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激或者救市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性也不大。

　　房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

　　1月末以來(lái)，中國(guó)數(shù)千家售樓處關(guān)閉、新項(xiàng)目推遲開(kāi)工、土地出讓延期，樓市基本處于停擺狀態(tài)。

　　房企沒(méi)有進(jìn)賬，加上大量的到期債務(wù)，利息支出和管理費(fèi)用，難免資金壓力鏈緊繃。這也成為房企降價(jià)的最大動(dòng)力。

　　日前包括恒大、富力、陽(yáng)光城、世貿(mào)、奧園、新城、龍光等多家企業(yè)推出一系列買房?jī)?yōu)惠政策。其內(nèi)容多是小額定金抵相對(duì)大額的購(gòu)房款、無(wú)理由退房、推薦客戶返傭金等。雖有讓利，但降價(jià)力度不大。

　　另外，房貸利率這一影響房?jī)r(jià)的直接因素近期也出現(xiàn)走低趨勢(shì)。2月20日發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)中，1年期LPR為4.05%，較1月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；房貸利率參照的5年期以上LPR為4.75%，較1月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

　　各方力量博弈中，房?jī)r(jià)下階段的走勢(shì)很大程度上取決于疫情何時(shí)消退，以及政策松動(dòng)的力度會(huì)不會(huì)持續(xù)加碼。(完)

　　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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