廣告
伍戈:樓市反彈不會很迅速
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-2-25 15:21:51
分享到:
[提要]近期中國的新型冠狀病毒新增感染病例數(shù)量呈下降趨勢,市場也在持續(xù)關(guān)注經(jīng)濟何時能夠重新正;。

  近期中國的新型冠狀病毒新增感染病例數(shù)量呈下降趨勢,市場也在持續(xù)關(guān)注經(jīng)濟何時能夠重新正;。

  復(fù)工進度如何影響經(jīng)濟走勢?特別國債要不要發(fā)?怎么發(fā)?股市樓市如何走?中國金融四十人論壇(CF40)高級研究員張斌、長江證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈向澎湃新聞等媒體提出下述建議。

  疫情沖擊及復(fù)工進程將導(dǎo)致一季度經(jīng)濟明顯走弱

  自疫情大爆發(fā)已過去一個多月,當(dāng)前復(fù)工節(jié)奏成為影響未來經(jīng)濟判斷的重要因素。

  國家發(fā)展改革委黨組成員、秘書長叢亮透露,當(dāng)前企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)已取得積極進展,大型企業(yè)相對中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進度快,上游行業(yè)和資本技術(shù)密集型企業(yè)相對下游行業(yè)和勞動密集型企業(yè)進度快。叢亮坦言,這次疫情確實對我國經(jīng)濟運行帶來了較大沖擊,從開始對春節(jié)假期消費和相關(guān)服務(wù)業(yè)的影響,到后來遲滯企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),一些企業(yè)特別是中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營遇到了較大困難。

  伍戈分析指出,一是疫情的不確定性直接關(guān)乎經(jīng)濟的不確定性。新冠肺炎致死率雖低,但其潛伏期長、傳染性強,影響已遠超非典。隨著返工人員增加,不排除疫情二次反復(fù)的可能。但綜合諸多醫(yī)學(xué)專家的推測,二月中下旬或有望迎來疫情拐點。如此來看,疫情對經(jīng)濟的影響是短期沖擊,而非持續(xù)性損失。

  二是在此背景下,全國各地和各行業(yè)對復(fù)工時點大都有所要求。房地產(chǎn)、基建等行業(yè)的充分復(fù)工幾乎要待到2月下旬,而多數(shù)服務(wù)業(yè)的復(fù)工時間可能要推遲到3月份。此外,目前鐵路和公路車次大量停運等也勢必對復(fù)工進度形成重要干擾。慢節(jié)奏的復(fù)工潮對后續(xù)經(jīng)濟的預(yù)示意義是顯而易見的。

  三是展望未來,疫情沖擊及復(fù)工進程將使得一季度經(jīng)濟明顯走弱。不過,在疫情拐點及返工潮后,二季度投資有望逐步回升,但消費、外貿(mào)的修復(fù)將有所滯后。服務(wù)業(yè)相對工業(yè)受到的沖擊更為持久。與非典時期相比,由于受到更多結(jié)構(gòu)性減速掣肘,本輪疫情結(jié)束后經(jīng)濟修復(fù)的幅度或更為緩和。

  擴大地方專項債發(fā)行規(guī);蚴歉鼮楝F(xiàn)實的方法

  張斌認為,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟運行呈現(xiàn)總需求水平偏低、經(jīng)濟增速低于潛在增速的特點,防范廣義信貸收縮風(fēng)險尤為重要。寬松貨幣政策雖有必要,但作用有限,更為關(guān)鍵的,是要盡快擴大政府債券發(fā)行規(guī)模。例如,可考慮盡快發(fā)行1萬億-1.5萬億特別國債,填補各項優(yōu)惠政策和增加支出所需的資金,這是彌補政府收支缺口,防止廣義信貸塌方和地方政府收支缺口次生傷害的關(guān)鍵保障。

  “發(fā)行特別國債可增加全社會的廣義信貸,彌補疫情階段的商業(yè)貸款下降,有助于保持廣義信貸增長的基本穩(wěn)定。憑借政府信用發(fā)行低成本、長周期的特別國債是為收支缺口融資的最佳方式!睆埍蠓Q,需要汲取過去經(jīng)濟刺激方案的教訓(xùn),政府收支缺口不能讓地方政府從商業(yè)金融機構(gòu)融資,這樣做其實是放棄了利用政府信用低成本融資的優(yōu)勢,不僅融資成本更高,而且可能給金融機構(gòu)留下大量不良資產(chǎn),增加系統(tǒng)性金融風(fēng)險。政府收支缺口不能讓企業(yè)買單,這樣做沒有起到幫助居民和企業(yè)部門渡過難關(guān)的政策初衷。

  伍戈也向澎湃新聞表示,發(fā)行特別國債需要建立在擴大赤字率的基礎(chǔ)上,而目前兩會延遲,發(fā)行特別國債所涉及的法律程序相對繁瑣復(fù)雜,當(dāng)前擴大地方專項債發(fā)行規(guī);蚴歉鼮楝F(xiàn)實的方法。

  財政部部長助理、黨組成員歐文漢介紹,要擴大地方政府專項債券發(fā)行規(guī)模,按照“資金跟著項目走”的原則,指導(dǎo)地方做好項目儲備和前期準(zhǔn)備工作,盡快形成有效的投資。

  樓市反彈不會很迅速

  受新冠肺炎疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)遭受開復(fù)工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。多個省市相繼發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策,房地產(chǎn)市場能否保持平穩(wěn)健康發(fā)展?

  伍戈指出,樓市或者房地產(chǎn)與利率水平非常相關(guān)。但樓市的變化,從時間序列的角度看,利率的影響也會較為滯后。雖然現(xiàn)在LPR利率有所下降,但是中長期利率,尤其是住房利率的下降幅度相對較為緩慢,1年期LPR下降10個基點,5年期以上LPR卻僅下降5個基點。利率下調(diào)未來對樓市會有修復(fù)作用,但是反彈的速度不會是爆發(fā)式的,特別是因城施策之后,樓市的情況不會像股市這樣呈爆發(fā)式增長。

來 源: 澎湃新聞網(wǎng)    

 編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

· 科思·E園 [通州區(qū)]

· 遠洋新光中心B座寫字樓 [通州區(qū)]

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 銘泰產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 藍光·量子星 [房山區(qū)]

· 佑安國際大廈 [豐臺區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770