上周，杭州主城區(qū)二手房成交量第一的小區(qū)，是位于九堡沿江板塊的萬象上東，成交了8套，簽約均價(jià)20600元/m2。

　　近一個(gè)月來，萬象上東頻頻出現(xiàn)在二手房成交熱門榜單上。這個(gè)看上去有點(diǎn)陌生的樓盤，其實(shí)以前有個(gè)更廣為人知的名字——陽光景臺(tái)。

　　2010年陽光景臺(tái)開盤之初，銷售均價(jià)就在2.1萬元/m2左右；而且九堡沿江板塊的圓夢園、宋都陽光國際、綠城麗江公寓等樓盤目前的二手房均價(jià)都在3萬~3.8萬元/m2左右。

　　萬向上東二手房價(jià)不如十年前的背后，究竟有怎樣的隱情？記者為此進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　萬象上東曾叫“陽光景臺(tái)” 最近網(wǎng)簽價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)

　　本周一下午，錢報(bào)記者來到萬象上東小區(qū)。萬象上東就在圓夢園旁邊，兩者僅一墻之隔。

　　整個(gè)小區(qū)規(guī)模不大，僅4幢高層和1幢多層，其中高層以小戶型89m2為主，也有部分150m2的邊套大戶型，多層則以130m2大戶型為主。由于樓盤南面的圓夢園小區(qū)都是六七層樓高的多層，因此萬象上東一些8樓以上的房源，直面錢塘江，算得上是一線江景房。

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前萬象上東掛牌的二手房源共計(jì)53套，大小戶型均有，房源基本上為毛坯狀態(tài)。掛牌價(jià)在3萬元/m2左右，最高甚至達(dá)到了3.8萬元/m2。

　　我愛我家陽光國際店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前萬象上東在售二手房簽約均價(jià)在2.7萬元/m2左右。其中戶型較差的85m2左右的兩房戶型單價(jià)較低，大約2.5萬元/m2，三房戶型邊套房源簽約單價(jià)則普遍超過3萬元/m2。錢報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)陽光國際店也得到了類似的答案。

　　但是透明售房網(wǎng)的二手房成交記錄顯示，近幾周萬象上東的成交均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中介經(jīng)紀(jì)人所說的價(jià)格。如12月4日簽約的一套87.81m2房源，總價(jià)176萬元/m2，換算成單價(jià)為2萬元/m2；11月9日簽約的一套121.61m2，總價(jià)243萬元，單價(jià)也僅為2萬元/m2。

　　房價(jià)不如十年前是烏龍 實(shí)際售價(jià)約3.3萬元/m2

　　為解開疑惑，錢報(bào)記者來到宋都天潤售樓處。在這里，記者看到了萬象上東的銷售沙盤。

　　置業(yè)顧問告訴記者，萬象上東目前仍有10余套房源可售，在售價(jià)格約3.3萬元/m2。當(dāng)記者問起萬象上東的近期二手房成交價(jià)僅為2萬元/m2出頭時(shí)，置業(yè)顧問說，這其實(shí)是個(gè)烏龍�！斑@批集中簽約的二手房，其實(shí)是通過售樓部這邊銷售出去，之所以簽約價(jià)格那么低，是因?yàn)槿f象上東的歷史遺留問題。”

　　說起萬象上東的歷史遺留問題，那是一個(gè)跨度長達(dá)10年的故事。萬象上東的前身陽光景臺(tái)首次開盤，還要追溯到2010年9月。當(dāng)時(shí)，5幢樓共280多套房源全部推出，開盤均價(jià)約為2.1萬元/m2。按計(jì)劃，這些房源分3批交付，第一批72套本應(yīng)在2012年12月底交付；第二批和第三批分別應(yīng)在2013年6月和12月交付。但是2012年年底，業(yè)主們卻得到了房子延期交付的通知，才發(fā)現(xiàn)陽光景臺(tái)停工爛尾了。

　　而當(dāng)初負(fù)責(zé)樓盤銷售的宋都房產(chǎn)表示，陽光景臺(tái)的開發(fā)商為浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，宋都房產(chǎn)只是該樓盤的代建代售方，宋都與亞西亞之間的代建代售協(xié)議僅持續(xù)了一年，2011年11月左右，宋都便終止了這份協(xié)議，撤出了陽光景臺(tái)的建設(shè)和銷售管理。開發(fā)商浙江亞西亞房產(chǎn)則因資金鏈斷裂導(dǎo)致破產(chǎn)，陽光景臺(tái)的開發(fā)和交付陷入困局。

　　2014年，陽光景臺(tái)120套房源被司法拍賣。其中價(jià)格最低的一套約86m2，起拍價(jià)90萬元，評估價(jià)為116萬元；價(jià)格最高的是一套帶閣樓的187.68m2房源，起拍價(jià)210萬元，評估價(jià)270萬元。最終，這批司法拍賣的房源經(jīng)歷了一拍流拍后，在二拍時(shí)，除個(gè)別房源被普通購房者買走，剩余115套房源均被宋都房產(chǎn)拍下。據(jù)悉，宋都當(dāng)年競得的價(jià)格在1萬元/m2左右。

　　去年8月，中介朋友圈里忽然冒出萬象上東的銷售信息：“錢江新城二期，一手現(xiàn)房無需交稅，87~150m2，總價(jià)245萬元起�！碑�(dāng)時(shí)被廣告吸引去現(xiàn)場看房的知情人士表示，去現(xiàn)場了解后得到的信息是，萬象上東就是陽光景臺(tái)，實(shí)際價(jià)格在3.2~3.4萬元/m2，需要一次性付款，簽購房合同，但房產(chǎn)證要到2020年9月才能辦出。由于這批銷售房源是宋都通過司法拍賣拿到的，因此購房者從宋都這邊購買，實(shí)質(zhì)上是二手房交易。不過購房者只要承擔(dān)自己的契稅部分，二手房交易產(chǎn)生的增值稅由宋都房產(chǎn)承擔(dān)。

　　今年上半年，宋都又推出了一批萬象上東房源。

　　“最近集中簽約的萬象上東二手房，其實(shí)就是之前銷售的這批房源辦出不動(dòng)產(chǎn)證，進(jìn)入正式簽約階段了。”置業(yè)顧問告訴記者，“透明售房網(wǎng)上顯示的2萬元/m2的二手房簽約價(jià)，其實(shí)是10年前陽光景臺(tái)首開時(shí)的備案價(jià)格。實(shí)際上這批房源售價(jià)約3.3萬元/m2。”

　　由于線下合同價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格(備案價(jià))有差距，經(jīng)過換算，購買萬象上東新房，辦理按揭時(shí)，首套需支付五成左右首付，二套則需支付八成首付。

　　來源：錢江晚報(bào)

編輯：wangdc