1月15日，世邦魏理仕發(fā)表年度《香港2020年房地產(chǎn)市場展望》,其指環(huán)球經(jīng)濟局勢波動和社會不穩(wěn)影響，香港經(jīng)濟于2019年第3季更進入十年來首見的技術(shù)性衰退。盡管商業(yè)房地產(chǎn)于全年的租賃及投資總量均錄得下滑,但個別行業(yè)和區(qū)域需求依然強勁,加上未見明顯資金流失,反映市場信心并未動搖。

　　世邦魏理仕大灣區(qū)及香港研究部主管陳錦平稱，在2020年,由于環(huán)球局勢持續(xù)波動,例如各地大選、英國脫歐等,香港經(jīng)濟仍然存在不確定性。然而,香港穩(wěn)定的低利率環(huán)境，強勁的融資市場,以及更多粵港澳大灣區(qū)支持政策的出臺落實,為香港提供多個利好因素，相信香港作為區(qū)內(nèi)的大城市會繼續(xù)吸引投資和寫字樓需求。

　　該行又指，受全球經(jīng)濟風(fēng)險因素升溫影響,香港甲級寫字樓市場去年租賃需求放慢。年內(nèi)落成的新供應(yīng)錄得230萬平方尺,但全年凈吸納量僅錄得40.3萬平方尺。過去一年租戶繼續(xù)「去中心化」；在2019年就有大約73.1萬平方尺的寫字樓空間遷離核心區(qū)。而空置率在主要核心區(qū)攀升,大中環(huán)區(qū)，即金鐘、中環(huán)及上環(huán)的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%,是自2014年來新高。大中環(huán)區(qū)寫字樓租金亦見按年下跌5.9%,創(chuàng)自2012年以來最大年度跌幅。不過,「去中心化」的趨勢讓港島東的空置率保持在較低水平,甚至支持租金水平按年增長6.4%,表現(xiàn)強勁。

　　該行料，企業(yè)經(jīng)歷2019年的各種不穩(wěn)定性,今年將變得謹(jǐn)慎樂觀,而整體擴張需求繼續(xù)放慢。甲級寫字樓租金預(yù)期全年將下跌5%至10%。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓執(zhí)行董事駱應(yīng)銘表示，在2020年,持續(xù)的經(jīng)濟風(fēng)險將使企業(yè)焦點落于嚴(yán)格成本控制。位于非核心區(qū)、新建而更具成本效益的寫字樓空間將會受追捧。又指中環(huán)核心區(qū)面對下行壓力最大,而港島東租金將繼續(xù)受惠于低空置率及租戶的搬遷需求受到支持。

　　商鋪市場方面，香港的零售市場受到旅客人數(shù)減少沖擊,不少零售行業(yè)的銷售貨值在第3季及第4季錄得雙位數(shù)跌幅。自年中以來,零售商戶變得更加謹(jǐn)慎。有租戶對市場的信心較弱,決定縮小營運規(guī)模或關(guān)閉部分商店。在四個核心購物區(qū),包括中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀和旺角街鋪空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。由于街鋪業(yè)主較愿意為受影響的零售商提供即時的租金折扣,對比商場業(yè)主可能僅限于提供管理費用減免和按比例租金寬免,四個核心購物區(qū)的街鋪租金在2019年下半年比去年同期下跌19%，全年計下跌至19.2%。商場租金的跌幅較少,在2019年下半年比去年同期下跌4.4%,全年錄得4.4%跌幅。又料今年商場若與租戶續(xù)租時或會增加議價空間，料今年跌5-10%

　　該行料2020年由于外圍經(jīng)濟和地緣政治因素不確定性增加及香港社會因素影響，核心零售區(qū)的平均租金調(diào)整幅度預(yù)計在15%-20%之間。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商鋪部資深董事溫運強表示，預(yù)期今年零售商會繼續(xù)縮減店鋪，但不一定是不健康的情況，因需求減少，租金下跌將可能會吸引一直在等待合適時機進入香港市場的國際品牌前來探索市場機會，若開店可令市場上的零售種類增加，屬好事。

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong