今年“金九銀十”的南京樓市表現(xiàn)如何？記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，南京“金九銀十”的成績(jī)單顯示，兩個(gè)月共賣出新房1.3萬(wàn)套，相比2019年的1.6萬(wàn)套縮水16%，不過(guò)新房上市的數(shù)量超過(guò)2.5萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高，市場(chǎng)冷熱不均的分化現(xiàn)象仍在延續(xù)。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年“金九銀十”期間，南京全市共成交新房1.3萬(wàn)套，與2010年以來(lái)的同期數(shù)據(jù)相比，基本處于中等水平，比2019年同期的1.6萬(wàn)套成交量縮水近20%。過(guò)去10年期間交易量最“瘋狂”的是2015年的2.1萬(wàn)套，最低谷則是2011年的成交不到7000套。每年的“金九銀十”通常是全年樓市行情的縮影，如2015年的“330”新政刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易熱情，導(dǎo)致“金九銀十”成交量猛增；而2020年則由于市場(chǎng)調(diào)控措施不斷推出，樓市交易趨于穩(wěn)定，1.3萬(wàn)套的數(shù)據(jù)反映出南京樓市整體行情的不溫不火。

　　相比之下，“金九銀十”期間的新房上市量則呈現(xiàn)“大爆發(fā)”態(tài)勢(shì)，據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，南京過(guò)去兩個(gè)月的新房上市量超過(guò)2.5萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高，開(kāi)盤數(shù)量約130余次，而2019年同期只有90次開(kāi)盤，推新數(shù)量也只有1.8萬(wàn)套。值得一提的是，今年9月底，南京更是出現(xiàn)了一波“銷許潮”，短短一周之內(nèi)竟有54家樓盤領(lǐng)取銷許，房管部門的官網(wǎng)更是成為一眾房企和業(yè)內(nèi)人士以及買房人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　從區(qū)域上看，南京“金九銀十”的開(kāi)盤潮主要集中在江寧和江北兩大片區(qū)，其中江北開(kāi)盤36次居首，江寧開(kāi)盤則有22次，此外，高淳和城北也分別開(kāi)盤了21次和15次，其中還包含了23家純新盤，分布在南站、大校場(chǎng)、燕子磯、江北核心區(qū)等“網(wǎng)紅”板塊。不過(guò)，值得關(guān)注的是，在這130余次開(kāi)盤中，根據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)，只有22次開(kāi)盤售罄，還不到總開(kāi)盤次數(shù)的零頭，與過(guò)去動(dòng)輒“日光盤”、“夜光盤”相比，房源去化的速度明顯放緩了。統(tǒng)計(jì)還顯示，熱銷的板塊依然集中在江北核心區(qū)、燕子磯新政、南站、河西等傳統(tǒng)熱門區(qū)域，市場(chǎng)冷熱不均的分化依舊明顯。

　　對(duì)于買房人而言，房源上市潮意味著房?jī)r(jià)不再堅(jiān)挺，記者了解到，南京一些非熱門板塊的樓盤自今年暑期便推出特價(jià)房、額外優(yōu)惠以及低首付來(lái)吸引買房人，不過(guò)收效甚微。江寧板塊有樓盤推出過(guò)10余套特價(jià)房，單價(jià)從原先的23000元/㎡左右優(yōu)惠至17000元/㎡，降幅高達(dá)6000元/㎡；還有樓盤打出“一成首付”的旗號(hào)，首付金額16萬(wàn)元起步。在江北非核心區(qū)板塊，除了推出特價(jià)房、總價(jià)優(yōu)惠之外，還有車位、物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠舉措，試圖吸引買房人的關(guān)注。

　　來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

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