行業(yè)與市場(chǎng)

　　中共中央建議：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”定位

　　11月3日，新華社發(fā)布了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》全文，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容主要有三個(gè)看點(diǎn)。

　　文件指出，暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源資源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。

　　文件還提到，全面促進(jìn)消費(fèi)，推動(dòng)汽車等消費(fèi)品由購(gòu)買管理向使用管理轉(zhuǎn)變，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

　　文件明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。（澎湃新聞）

　　兩部委：網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于買房炒股

　　11月2日晚間，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行就《網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。辦法表示，小額貸款公司應(yīng)與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監(jiān)控貸款用途，貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)、國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策。

　　網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于以下用途：從事債券、股票、金融衍生品、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；購(gòu)房及償還住房抵押貸款。（北京日?qǐng)?bào)）

　　“三道紅線”終結(jié)地產(chǎn)金融紅利

　　“金九銀十”本是房企銷售旺季，但今年8月中下旬以來(lái)，房地產(chǎn)圈人心浮動(dòng)，這始于8月20日住建部與央行召開(kāi)的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，在官方關(guān)于座談會(huì)的通報(bào)中，首次提及“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”。

　　“十一”假期過(guò)后，一周之內(nèi)，央行官員兩度提及房企融資新規(guī)，央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰直言，新規(guī)的目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為”。盡管有房企表示仍未看到正式文件，但這以“三道紅線”為核心內(nèi)容的房企融資新規(guī)已然開(kāi)始攪動(dòng)整個(gè)行業(yè)，甚至被房企大佬視為一項(xiàng)將要改變行業(yè)邏輯的監(jiān)管政策。（中國(guó)新聞周刊）

　　樓市降溫？百?gòu)?qiáng)房企單月銷售回落，融資規(guī)模下降

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”已過(guò)，市場(chǎng)實(shí)際去化情況如何？多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售環(huán)比下降，同比漲幅有所回落，9-10月市場(chǎng)的實(shí)際去化率水平并不如人意。與此同時(shí)，10月房企融資總規(guī)模較上月明顯下降，已連續(xù)兩月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模，房企短期資金流動(dòng)性壓力上升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限于房地產(chǎn)信貸政策適度收緊，9月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫特征愈加突出，預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀。11月償債高峰將至，高負(fù)債房企將面臨年內(nèi)最大考驗(yàn)。（證券時(shí)報(bào)）

　　20城房租連續(xù)7月下滑 10月北京跌得最多

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)報(bào)告，10月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15345元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.85%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年10月，從20城全國(guó)大中城市來(lái)看，月租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.48%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、成都、三亞租金跌幅位居前三。全國(guó)大中城市租金均價(jià)連續(xù)7月下滑。（中新經(jīng)緯）

　　許家印捐贈(zèng)28億元登中國(guó)首善 2020胡潤(rùn)慈善榜涉房企業(yè)家占半數(shù)

　　11月3日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2020胡潤(rùn)慈善榜》。恒大62歲的許家印以28億元捐贈(zèng)額首次成為中國(guó)首善，主要包括以集團(tuán)名義為貴州省扶貧基金會(huì)畢節(jié)扶貧捐贈(zèng)10億元、向廣東省扶貧濟(jì)困日捐贈(zèng)7.5億元、為抗疫累計(jì)到賬捐贈(zèng)6億元等。

　　《2020胡潤(rùn)慈善榜》顯示，在榜單前十五名中，有9席企業(yè)家所在行業(yè)涉及房地產(chǎn)，其中包括許家印、朱孟依家族、馮海良、楊國(guó)強(qiáng)及楊惠妍父女、孫宏斌、黃如論及黃濤父子、徐航、譚炳照家族、紀(jì)海鵬。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　浙江規(guī)范商品房委托銷售：不得收取“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用

　　浙江住建廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》，《通知》重點(diǎn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企、房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)、監(jiān)管主體三個(gè)層面提出工作要求，共分成三部分17條。

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時(shí)，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用�！锻ㄖ�》自2020年12月1日起施行。（中新經(jīng)緯）

　　北京治理違建權(quán)力下放，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強(qiáng)制拆除違建

　　《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》日前在首都之窗網(wǎng)站公布。記者注意到，新規(guī)賦予街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆除權(quán)，強(qiáng)拆或者回填已建成的違建前，行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提前5日在現(xiàn)場(chǎng)公告該決定。新規(guī)將于11月15日起施行。（北京日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　雅生活正式更名“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”

　　11月3日，雅居樂(lè)旗下的雅生活發(fā)布公告稱，目前公司名稱更改已經(jīng)生效。此前，雅生活全稱為“雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司”，現(xiàn)在更名為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”。雅生活還將公司英文名稱由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改為“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。自2020年11月5日起，該公司的股票將以新名稱發(fā)行，在聯(lián)交所買賣股份所用的股份簡(jiǎn)稱將維持不變。（房訊網(wǎng)）

　　國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)（通州園）正式開(kāi)園

　　11月3日上午，國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)（通州園）正式開(kāi)園。據(jù)了解，國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)于2019年1月21日正式揭牌，包括海淀園、通州園、經(jīng)開(kāi)信創(chuàng)園三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總占地面積6.03平方公里，其中通州園規(guī)劃占地面積5.06平方公里。

　　截至目前，國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園已完成注冊(cè)（含遷址）企業(yè)108家。其中：海淀園28家，通州園30家，經(jīng)開(kāi)區(qū)信創(chuàng)園50家。（通州發(fā)布）

　　陳凱任卓越集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng) 將主導(dǎo)核心業(yè)務(wù)板塊

　　9月初離職新力控股之后，地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)紅的職業(yè)經(jīng)理人陳凱又有了新的戰(zhàn)場(chǎng)：出任卓越置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)，將全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)開(kāi)發(fā)）和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理、產(chǎn)城融合）板塊。記者了解到，11月3日下午，卓越置業(yè)集團(tuán)在深圳總部召開(kāi)了高管入職大會(huì)，正式宣布陳凱的加盟。（第一財(cái)經(jīng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　恒大：前10月合約銷售6325.9億，完成全年銷售目標(biāo)97.3%

　　2020年9月1日至10月31日，恒大集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1819.7億元人民幣。今年1至10月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額6325.9億元人民幣，已超過(guò)去年全年6010.6億元的銷售額，完成今年6500億元合約銷售目標(biāo)的97.3%。

　　2020年9月1日至10 月31日，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售回款1358.5億元人民幣，同比增長(zhǎng)25.4%。今年1至10月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款5,307.4億元人民幣，已大幅超過(guò)去年全年4,715.0億元的銷售回款額。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)科：前10月合同銷售5450.7億元

　　2020年10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積366.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額523.1億元；2020年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3630.9萬(wàn)平方米，合同銷售金額5450.7億元。

　　9月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目13 個(gè)，新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目1個(gè)，需支付權(quán)益價(jià)款3.25億元。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前10個(gè)月房地產(chǎn)銷售1683.2億，同比增長(zhǎng)14.2%

　　2020年10月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額252.3億元，比上年同期增長(zhǎng)44.9%；銷售面積 197.9 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng) 45.8%。

　　2020年1-10月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額1683.2億元，比上年同期增長(zhǎng) 14.2%；累計(jì)銷售面積 1,268.4 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng) 9.3%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國(guó)：前10月合約銷售1148.3億元

　　2020年10月，融信中國(guó)合約銷售額約為人民幣147.11億元，集團(tuán)合約建筑面積約為72.82萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20203元。

　　2020年前10個(gè)月，集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣1148.32元，集團(tuán)總合約建筑面積約為528.01萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣21748元。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前十月合約銷售974.5億元

　　截至2020年10月31日止十個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約974.5億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約861.8萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　當(dāng)代置業(yè)：前10月合約銷售319.53億元

　　2020年10月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣50.37億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣49.93億元，車位合約銷售額約人民幣0.44億元，物業(yè)合約銷售面積約50.22萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣9941元。

　　2020年1-10月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣319.53億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣315.19億元，車位合約銷售額約人民幣4.34億元，物業(yè)合約銷售面積約311.7萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣10112元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)