11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2020年10月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

　　“金九銀十”促銷影響新房漲幅 深圳新房上漲幅度領(lǐng)跑一線城市

　　總體來看，10月份全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅分別為0.2%和4.2%，相比9月份的數(shù)據(jù)，環(huán)比和同比均有收窄，城市房價漲幅處于降溫中。

　　值得一提的是，70個大中城市的新房單月房價環(huán)比上漲幅度都已經(jīng)在1%以下，最高漲幅揚(yáng)州也不過是0.9%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然大部分城市依然處于上漲過程中，但是10月相比8-9月已有所放緩。而漲幅出現(xiàn)放緩的原因在于調(diào)控政策升級，與上半年全面“刺激”不同的是，下半年已經(jīng)累計有30個城市收緊政策，對于新建住宅的影響逐漸出現(xiàn)，比如很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。

　　此外，在“金九銀十”期間，大部分企業(yè)銷售都抓緊增加供應(yīng)、降價促銷，這也是房價漲幅回落的原因之一。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士綜合看來，政策環(huán)境收緊疊加以價換量，各級城市新房價格漲幅均出現(xiàn)放緩。

　　10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

　　在4個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

　　從同比來看，北京、上海、廣州、深圳分別是同比上漲4.2%、4.4%、2.7%、5.1%，深圳新房上漲領(lǐng)跑一線城市。

　　具體來看，這還是和深圳的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)的，去年10月深圳6萬+以上的成交面積是10.3萬平，今年10月深圳6萬+成交面積是12.7萬平。6萬+樓盤中，壹成中心璞譽(yù)府、中海匯德理、中海寰宇時代等為成交主力。

　　值得注意的是，這個漲幅與其他城市相比顯然是有所放緩的，10月70個大中城市，銀川最高，同比上漲16.6%；唐山同比上漲13.4%；徐州同比上漲11.9%。

　　預(yù)計，深圳的新房價格還將迎來一波上漲，因為未來兩月還有不少高價盤等待入市。比如，剛拿到預(yù)售證官宣入市，均價約為13.2萬/㎡的今年最紅新盤華潤城潤璽一期，還有均價約11.4萬/㎡的天健天驕北廬等。

　　全國二手房市場繼續(xù)降溫 深圳二手房環(huán)比漲幅重回全國第一

　　總體來看，10月份全國70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，這是今年4月份以來的最低值。說明二手房也有滯漲的現(xiàn)象，至少房東正在主動降價讓利。

　　10月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅持平于上月。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

　　在4個一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　從同比來看，北京、上海、廣州、深圳分別是同比上漲5.4%、5.2%、5.7%、15.5%。

　　值得注意的是，深圳二手房環(huán)比漲幅在70個大中城市中更是排名全國首位。

　　雖然10月深圳二手房價領(lǐng)漲全國，上月位居漲幅第二后本月升至漲幅首位，但從其自身價格變動來看，深圳仍處于調(diào)控的下行通道中。7月（調(diào)控當(dāng)月），深圳二手房價環(huán)比上漲1.2%，8月和9月漲幅均收窄至1.1%，10月繼續(xù)收窄為0.9%。預(yù)計，隨著調(diào)控效果發(fā)酵，深圳二手房價格會進(jìn)一步走平。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，非深戶購房者占比繼續(xù)上升1.2%，達(dá)28.0%。深圳房產(chǎn)在諸多客戶眼中依然是優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市，核心原因是其經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較好，對應(yīng)的房產(chǎn)投資屬性也相對較高，實際上潛在的購房需求依然是比較大的。而此前幾個月調(diào)控的情況下，房價有所管控，但是像深圳此類城市房價漲易跌難，后續(xù)還是要防范價格的炒作風(fēng)險。

　　在更多業(yè)內(nèi)人士看來，深圳房價上漲依然是受供求影響，雖然針對需求側(cè)的調(diào)控已經(jīng)明顯加強(qiáng)，但購房需求依然較大，需求側(cè)的缺口仍較明顯，價格短期內(nèi)市場的上漲壓力依然存在。

　　近半數(shù)城市房價漲不動了 未來倆月樓市整體降溫

　　從整體上看，10月份整體房價相比9月份出現(xiàn)降溫趨勢，新房二手房漲幅回落，房價基本處于穩(wěn)定趨勢。

　　從房價上漲和下跌的城市數(shù)量來看，發(fā)現(xiàn)已有近半數(shù)城市房價漲不動了。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一手房方面，房價上漲的城市從上個月55個下降至45個，房價下跌的城市從8個增加至19個。這說明，銀十有越來越多的城市加入了降價的行列。

　　二手房方面，房價上漲的城市從上個月50個下降至39個，這是半年來的最低位；房價下跌的城市從17個增加至27個，27個城市的二手房價格下調(diào)也是最近半年數(shù)量最多的一次。這表明，目前市場上大部分房東已經(jīng)轉(zhuǎn)變心態(tài)，降價賣房仍為多數(shù)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月以來已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、�？诘�30個城市紛紛出臺調(diào)控政策，為樓市降溫。

　　進(jìn)入11月，又有多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政。繼11月3日臺州實行住房限售政策后，11月4日，又有麗水出臺調(diào)控新政，明確“四個加強(qiáng)”，其中，首次提出“預(yù)售備案價格續(xù)推不漲”。

　　以此來看，11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，房價漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。另外，年末房企銷售的壓力依然較大，后續(xù)兩個月房企在價格方面并不會太強(qiáng)勢，這使得房價漲幅本身會繼續(xù)收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前新房市場降溫后，二手房市場本身也會處于降溫的現(xiàn)象，后續(xù)二手房價不會過快上漲。

　　小結(jié)

　　從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)我們可以看出，10月份整體房價相比9月份出現(xiàn)降溫趨勢，新房二手房漲幅回落，房價基本處于穩(wěn)定趨勢。

　　對于購房者來說，隨著全國二手房價格漲幅收窄，買房的性價比也在放大，但仍要注意過往漲幅過大的熱點區(qū)域、熱點樓盤的炒作帶來的風(fēng)險。

　　來源：中原薈

編輯：wangdc