農(nóng)村宅基地是由村集體劃撥給農(nóng)民建造房子的土地。農(nóng)民在獲得宅基地后，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。而且今年實(shí)施的《土地管理法》中也明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　但是在實(shí)踐中，仍有不少侵占耕地或是不按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的行為，有的則是在村集體有好幾處宅基地。

　　為了遏制這些行為，個(gè)別地方的下轄縣將全面推行農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)工作，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分宅基地開(kāi)始收費(fèi)使用。

　　比如，《新鄉(xiāng)縣農(nóng)村宅基地有償使用流轉(zhuǎn)和退出暫行辦法（試行）》中規(guī)定，因歷史原因形成“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分；“一戶多宅”的多宅部分；以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承房屋或其他方式合法占有和使用的宅基地屬于宅基地有償使用的收費(fèi)對(duì)象。

　　也就是說(shuō)，如果宅基地面積超出了地方規(guī)定的167平方米的標(biāo)準(zhǔn)，那么將會(huì)收費(fèi)。反之，如果宅基地面積未超過(guò)167平方米，那么則不涉及到收費(fèi)問(wèn)題。但需要注意的是，收費(fèi)對(duì)象僅是對(duì)一戶多宅或超占面積的宅基地，不包括村民亂占土地建設(shè)房屋或違反其他相關(guān)法律規(guī)定所占用的宅基地。

　　那么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的？

　　對(duì)于宅基地面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方都不一樣的，以下是部分縣、鎮(zhèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　新鄉(xiāng)縣：

　　對(duì)“一戶一宅”的，有償使用根據(jù)其超出起征面積的多出部分實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。階梯式計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　�。�1）超出面積1-100㎡部分按每年5元/㎡計(jì)費(fèi)；

　�。�2）超出面積101-200㎡部分按每年10元/㎡計(jì)費(fèi)；

　　每增加100㎡標(biāo)準(zhǔn)提高5元/㎡計(jì)費(fèi)，以此類推。

　　石婆固鎮(zhèn)：

　　石婆固鎮(zhèn)對(duì)“一戶一宅”超出起征點(diǎn)面積的多出部分實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)，指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　�。�1）超出面積1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米計(jì)費(fèi)；

　　（2）超出面積51-100平方米部分，按每年5元/平方米計(jì)費(fèi)；

　�。�3）超出面積101-200平方米部分，按每年10元/平方米計(jì)費(fèi)；

　�。�4）超出面積201-300平方米部分，按每年20元/平方米計(jì)費(fèi)；

　　對(duì)大于300平方米以上的宅基地，不鼓勵(lì)執(zhí)行有償使用政策，建議村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)組織收回。

　　山東巨野縣：

　　一戶一宅的，有償使用根據(jù)其超起征面積實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。

　　1．超出面積不足200平方米部分按每年2元/㎡計(jì)費(fèi)。

　　2．超出面積大于等于200平方米部分按每年5元/㎡計(jì)費(fèi)。

　　一戶多宅的。其中一宅超法定面積的，超過(guò)部分與多宅部分累計(jì)按照階梯式計(jì)費(fèi)；一宅未超法定面積的，多宅部分扣除一宅不足面積部分，剩余面積按照階梯式計(jì)費(fèi)。

　　經(jīng)營(yíng)性用地，占有、使用宅基地和承包地以外的空閑地、坑塘等按實(shí)際占地面積每年2元/㎡收費(fèi)。五保戶、低保戶和貧困戶“一戶一宅”的超占宅基地應(yīng)繳納的有償使用費(fèi)，可經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議集體表決，給予減免。

　　對(duì)于不交的，會(huì)怎么樣？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在宅基地確權(quán)登記時(shí)，對(duì)交清有償使用費(fèi)且符合村級(jí)規(guī)劃的可以頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注“本使用權(quán)人自愿按照規(guī)定逐年交納有償使用費(fèi)，超出部分集體需要時(shí)同意無(wú)條件退出”。

　　村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)拒不交納有償使用費(fèi)的，有權(quán)暫緩出具不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)證明。

　　對(duì)不按時(shí)交納宅基地有償使用費(fèi)且拒不執(zhí)行宅基地退出政策的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)，可以納入社會(huì)信用體系懲戒系統(tǒng)。

　　也就是說(shuō)，如果拒不交清費(fèi)用的話，那么可能就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法辦理相關(guān)證明，而且還有可能會(huì)被納入到信用體系不誠(chéng)信名單中。

　　宅基地有償使用費(fèi)的費(fèi)用會(huì)如何處置？

　　根據(jù)《農(nóng)村宅基地有償使用管理辦法（試行）》中的規(guī)定，按照“取之于民、用之于民”的原則，宅基地有償使用費(fèi)主要用于舊村改造、節(jié)約用地戶獎(jiǎng)勵(lì)、宅基地退出補(bǔ)償、村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)及工作人員的誤工補(bǔ)貼等。

　　當(dāng)然了，如果有村民發(fā)現(xiàn)，有相關(guān)人員私自減免、截留、侵占、挪用宅基地有償使用費(fèi)的情況，可以及時(shí)的向有關(guān)部門舉報(bào)或是反映。

　 來(lái) 源： 凱諾北京拆遷律師團(tuán)

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