21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎 北京報道 日前，在2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會上，第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇在首鋼園舉辦。
北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級的重要承載空間。當(dāng)前北京市有各類商業(yè)園區(qū)共計644個，總體量5400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化的運(yùn)營模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
唐永宏表示，北京發(fā)布了《北京市促進(jìn)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施方案》，在包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點領(lǐng)域，布局了20個未來產(chǎn)業(yè)，努力將北京打造成世界領(lǐng)先的未來產(chǎn)業(yè)策源高地。
2024年北京政府出資設(shè)立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟(jì)、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造和智能裝備4只百億級的政府基金，重點加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新動力。隨著北京產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展和提檔升級，商業(yè)地產(chǎn)的需求和市場空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營管理期三個階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運(yùn)營管理價值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營管理時代。
商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營管理，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理是指通過有效的運(yùn)營、管理和服務(wù)，實現(xiàn)商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)的保值增值和長期收益，包括資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理兩大板塊。
劉凱認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運(yùn)營模式和收入結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)四個“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。
記者從論壇上獲悉，2024年我國商業(yè)地產(chǎn)市場處于筑底調(diào)整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。
論壇期間，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報告》正式發(fā)布，該報告重點介紹了2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)領(lǐng)域開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商發(fā)展情況和特點，相關(guān)企業(yè)一方面通過輕資產(chǎn)運(yùn)營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；另一方面不斷發(fā)力運(yùn)營管理，尋找業(yè)務(wù)新增長點。
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