9月12日至9月16日，2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會在北京舉辦，第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇在服貿(mào)會期間舉辦。

　　論壇提出，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費(fèi)空間、商務(wù)公共空間，是國內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級的重要載體，對消費(fèi)振興和經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮著重要作用。

　　在論壇上，北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏表示，商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的重要承載空間。當(dāng)前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，面積總體量達(dá)到5400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運(yùn)營模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增強(qiáng)了動力和活力。

　　唐永宏表示，當(dāng)前北京在大力布局未來產(chǎn)業(yè)，發(fā)布了北京市促進(jìn)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施方案，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點(diǎn)領(lǐng)域，布局了20個(gè)未來產(chǎn)業(yè)，努力將北京打造成為世界領(lǐng)先的未來產(chǎn)業(yè)的策源高地。希望企業(yè)家進(jìn)一步堅(jiān)定經(jīng)營發(fā)展的信心，把握政策機(jī)遇，發(fā)展壯大，進(jìn)一步深化合作，共同發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營管理期三個(gè)階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長，注重運(yùn)營管理價(jià)值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營管理時(shí)代。未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運(yùn)營模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個(gè)“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營管理的核心競爭力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　論壇上，《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報(bào)告》正式發(fā)布，同時(shí)揭曉“2024商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)100強(qiáng)”測評榜單。