房訊網(wǎng)訊 2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來”。展覽會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺，從需求、產(chǎn)品、渠道、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運營……

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的新機遇，由功能單一的辦公產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開發(fā)運營管理重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，以專業(yè)化、特色化、智慧化為內(nèi)核的寫字樓產(chǎn)業(yè)園新質(zhì)生產(chǎn)力不斷涌現(xiàn)。

　　京津冀樓宇經(jīng)濟

　　2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。三地經(jīng)濟總量連跨5個萬億元臺階，達到10.4萬億元、是2013年的1.9倍，區(qū)域整體實力持續(xù)提升。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)布的《2024年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告》顯示，一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。從不同商圈表現(xiàn)來看，一季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占26.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環(huán)比持平。整體來看，2024年一季度，宏觀經(jīng)濟呈恢復(fù)態(tài)勢，企業(yè)經(jīng)營情況穩(wěn)定向好，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但市場以價換量態(tài)勢未改，寫字樓租金仍下行。

　　樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點的一種現(xiàn)代經(jīng)濟形態(tài)。這里所說的“樓宇”，一般指城市內(nèi)占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經(jīng)營性的寫字樓、商務(wù)樓和園區(qū)樓、工業(yè)樓房。在我國城市經(jīng)濟發(fā)展中，凡是以寫字樓、商務(wù)樓為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟活動，通稱為“樓宇經(jīng)濟”。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達到15座，百億元級樓宇1座。

　　2024年將是京津冀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、市場、供需等各方面調(diào)整之年。當(dāng)前京津冀樓宇經(jīng)濟進入一個緩慢復(fù)蘇的過程。一方面，隨著經(jīng)濟持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競爭無序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。

　　京津冀園區(qū)經(jīng)濟

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場白皮書》指出，當(dāng)前北京市各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計644個，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。

　　在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

　　在區(qū)域分布上，約70%的產(chǎn)業(yè)園主要集中在海淀區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)和通州區(qū)，各區(qū)域在產(chǎn)業(yè)分布上又與區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策緊密關(guān)聯(lián)。

　　園區(qū)經(jīng)濟是指一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟活動總和。園區(qū)經(jīng)濟具有兩個最基本的經(jīng)濟內(nèi)涵，一個是內(nèi)部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值；另一個是外部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來的額外經(jīng)濟價值。

　　樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟相互融合相互促進，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級從聯(lián)動協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與整體經(jīng)濟聯(lián)動，提高企業(yè)產(chǎn)業(yè)承載力，加速樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。

　　京津冀數(shù)字經(jīng)濟

　　近年來，我國數(shù)字經(jīng)濟全面提速、規(guī)模提升，成為驅(qū)動經(jīng)濟增長的新動能。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，數(shù)字經(jīng)濟早已成為樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型新方向。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，可以加快寫字樓產(chǎn)業(yè)園去庫存速度，更是京津冀發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的必經(jīng)之路。

　　作為數(shù)字經(jīng)濟的空間載體，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何抓住京津冀數(shù)字經(jīng)濟騰飛的歷史機遇？

　　面對當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場變局，京津冀開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。

　　第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。

　　據(jù)介紹，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。

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