香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告
2024年3月
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
香港島
在經(jīng)濟(jì)不明朗因素下，港島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)面臨需求疲弱的挑戰(zhàn)。港島區(qū)整體寫字樓空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7%。在主要的地區(qū)中，中環(huán)的甲級(jí)寫字樓租金跌幅最大。
3月份，寫字樓租賃需求主要由中國(guó)內(nèi)地企業(yè)帶動(dòng)。本月錄得一些寫字樓升級(jí)個(gè)案，進(jìn)一步加強(qiáng)了優(yōu)化寫字樓的趨勢(shì)。
由于寫字樓業(yè)主受空置率創(chuàng)歷史新高的壓力，促使他們?yōu)樽饪吞峁└`活的租賃方案和優(yōu)惠措施，例如裝修補(bǔ)貼和免費(fèi)配套，以推動(dòng)租賃交易。
盡管目前缺乏新租賃需求，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)將受惠于香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將通過(guò)“新資本投資者入境計(jì)劃”來(lái)港。除了促進(jìn)投資活動(dòng)外，我們相信這些措施將為市場(chǎng)帶來(lái)額外的寫字樓租賃需求。
九龍區(qū)
九龍區(qū)寫字樓市場(chǎng)的租賃交易大幅反彈。由于許多公司在2月農(nóng)歷新年期間暫停了商務(wù)活動(dòng)，因此三月份的新出租交易量為二月份的一倍。三月份，大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方英尺。
2024年第一季，重大交易和擴(kuò)充主要來(lái)自政府和半官方組織、保險(xiǎn)公司和中國(guó)內(nèi)地企業(yè)。
今年寫字樓市場(chǎng)的前景仍然充滿挑戰(zhàn)，因?yàn)槠Ｈ醯慕?jīng)濟(jì)氣氛和企業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)充的態(tài)度謹(jǐn)慎繼續(xù)削弱租賃需求。盡管如此，我們認(rèn)為寫字樓租金已經(jīng)見(jiàn)底，因此對(duì)今年的寫字樓市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。
住宅物業(yè)市場(chǎng)
政府于二月下旬取消樓市降溫措施，住宅市場(chǎng)正徘徊在復(fù)蘇的狀態(tài)下。土地注冊(cè)處錄得的成交量出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，三月份的成交錄得67.2%的按月增長(zhǎng)。一手和二手銷售分別按月增長(zhǎng)139%和4.1%。然而，根據(jù)差餉估價(jià)署的數(shù)據(jù)，二月份整體樓價(jià)仍按月下跌1.7%，按年下跌12.8%，為連續(xù)第十個(gè)月下跌。
如上所述，由于開(kāi)發(fā)商積極以折扣價(jià)推新盤去庫(kù)存，一手銷售大幅反彈。我們還注意到自取消樓市降溫措施以來(lái)，新盤大手買家的人數(shù)有所回升。
在豪宅市場(chǎng)，有金融業(yè)背景的內(nèi)地知名買家紛紛入市。
盡管自取消所有樓市降溫措施以來(lái)，買家入市氣氛濃厚，成交量增加，但我們相信在短期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)為新盤提供優(yōu)惠以吸引買家。延遲減息有可能抑壓市場(chǎng)復(fù)蘇程度。
零售物業(yè)市場(chǎng)
香港零售市場(chǎng)持續(xù)低迷，市民北上購(gòu)物休閑的趨勢(shì)愈來(lái)愈流行。二月份零售總銷售額按年上升1.9%至港幣338億。然而，這增長(zhǎng)過(guò)于溫和且令人失望。
由于本地居民和內(nèi)地游客的消費(fèi)疲弱，數(shù)家超級(jí)市場(chǎng)結(jié)業(yè)。
正面來(lái)看，我們看到內(nèi)地餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者積極擴(kuò)張。
與此同時(shí)，隨著一些奢侈品牌逐漸重返香港，香港的奢侈品零售市場(chǎng)也將收復(fù)失地。
展望未來(lái)，由于本地消費(fèi)持續(xù)疲弱，預(yù)計(jì)今年第二季零售銷售額將保持疲弱。鑒于零售商和餐飲經(jīng)營(yíng)者對(duì)擴(kuò)充持謹(jǐn)慎態(tài)度，核心零售區(qū)域的商鋪吸納量依然緩慢，預(yù)計(jì)短期內(nèi)商鋪?zhàn)饨鹑詫⑹軌骸?/P>
來(lái) 源：萊坊
編 輯：liuy
