01 行業(yè)與政策

　　調(diào)整農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策

　　4月25日，財政部、稅務總局發(fā)布《關于農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革土地增值稅政策的公告》。明確村民委員會、村民小組按照農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革要求，將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織名下的，暫不征收土地增值稅。公告所稱的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應按規(guī)定在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理注冊登記，被賦予以字母“N”開頭的統(tǒng)一社會信用代碼，并取得《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織登記證》。

　　央行：以金融強國建設為奮斗目標全面謀劃現(xiàn)代化征信體系建設路徑

　　2024年4月26日，中國人民銀行召開2024年征信工作會議。會議要求，2024年中國人民銀行征信條線要科學研判新時代征信工作面臨的新形勢新任務，不斷深化對征信工作本質(zhì)和規(guī)律的認識，主動融入數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展大局，為做好“五篇大文章”提供更加有力的征信支持。要以服務實體經(jīng)濟為根本宗旨，以金融強國建設為奮斗目標，以征信為民為價值取向，全面謀劃現(xiàn)代化征信體系建設路徑;鞏固提升央行基礎征信地位，夯實服務實體經(jīng)濟主渠道作用;深化供給側(cè)改革，培育和發(fā)展征信市場落實強監(jiān)管嚴監(jiān)管要求，構(gòu)建嚴密有效的征信監(jiān)管體系。

　　02 城市與市場

　　長沙全面取消限購一周：二手房掛牌新增2000多套

　　本月，長沙持續(xù)7年的樓市限購政策終于畫上句號。新政發(fā)布一周后，某找房平臺新增了2000多套二手房掛牌。從業(yè)者在等待“五一”有一波客流小高峰的同時，也在等待“以舊換新”更多細則出臺。此外，長沙限售在本輪政策中并未放松，實際拉動效果仍待市場檢驗。

　　海南出臺13條政策措施支持城市更新

　　“允許一幅多宗供應的土地整體核發(fā)一個建設工程規(guī)劃許可證”“允許零星土地，集體與國有用地之間通過土地整合、置換等方式集中連改造開發(fā)”……

　　針對海口、三亞兩地在城市更新試點中反映的規(guī)劃和土地方面政策瓶頸，海南省自然資源和規(guī)劃廳近日出臺了《關于支持城市更新規(guī)劃和用地保障的指導意見》，從規(guī)劃和土地等方面提出十三條政策措施，支持海南省城市更新行動，提升城市品質(zhì)，改善人居環(huán)境，提高資源利用水平提供政策保障，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設，服務海南自由貿(mào)易港建設。

　　03 投資與交易

　　鐵獅門進軍上海高端長租公寓市場

　　4月25日，鐵獅門宣布收購鵬欣集團位于上海五角場核心區(qū)20層高的酒店項目，并計劃將原酒店改造成約300個單元的全新長租公寓，此舉標志著鐵獅門正式進軍上海高端長租公寓市場。據(jù)介紹，該棟物業(yè)總面積達34279平方米。其中2層至20層的公寓部分將通過深度改造，提供單間、一居和兩居室在內(nèi)不同房型的租賃單元，并配備升級的浴室和全新廚房，計劃于2025年二季度完成項目改建并正式運營。該項目將聘用新加坡服務式公寓運營商輝盛國際提供運營服務。

　　遭穆迪下調(diào)評級萬科強硬回應：堅決反對

　　境外評級機構(gòu)穆迪昨日再次下調(diào)了龍頭房企萬科的信用評級至Ba3。對此，萬科方面表示目前公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，合同銷售規(guī)模持續(xù)保持行業(yè)頭部地位，金融機構(gòu)對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力挺公司，持續(xù)提供實質(zhì)性的支持。評級機構(gòu)基于對行業(yè)的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調(diào)整公司評級的決定，這未能全面有效的反映公司在經(jīng)營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產(chǎn)生誤導，加劇無必要的恐慌。對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩(wěn)定。

　　04 公司與項目

　　恒大地產(chǎn)新增欠稅752萬余元 稅種為房產(chǎn)稅

　　恒大地產(chǎn)集團有限公司新增一則欠稅公告，欠稅余額752萬余元，涉及的稅種為房產(chǎn)稅。4月26日，據(jù)天眼查經(jīng)營風險信息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增一則欠稅公告，欠稅余額752萬余元，涉及的稅種為房產(chǎn)稅。根據(jù)天眼查風險信息，恒大地產(chǎn)存在多條被執(zhí)行人信息、限制消費令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。

　　華泰資管15.17億成功收購中化旗下上海中化國際廣場

　　4月26日，據(jù)媒體報道，上海德寰置業(yè)有限公司70%股權(quán)及相應債權(quán)完成交易，華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司以15.173億元成交價成為受讓方。德寰置業(yè)原為中化集團全資子公司，負責上海市世博B03C-02地塊商辦樓項目，即中化國際廣場。

　　05 房企與業(yè)績

　　中建一局一季度收入443億元 同比增加1.03%

　　近日，中國建筑一局（集團）有限公司發(fā)布2024年一季度財務報表。合并利潤表顯示，2024年一季度，中建一局營業(yè)總收入443.44億元，同比增加1.03%；凈利潤11.36億元，同比增長2.62%；歸屬于母公司股東的凈利潤為11.56億元，同比增長3.4%。截至2024年3月末，公司資產(chǎn)合計1158.95億元，負債合計868.19億元，負債率74.9%。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為160.2億元，較去年同期減少6.58%。

　　華遠地產(chǎn)2023年營收增46.34%，凈虧損15.37億元

　　4月26日，華遠地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報告 。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入159.86億元，同比增長46.34%;歸屬于上市公司股東的凈虧損15.37億元;歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益凈虧損15.55億元;基本每股虧損0.778元/股。

　　大悅城2023年營業(yè)收入367.83億元

　　大悅城近日發(fā)布了其2023年度營業(yè)報告。報告顯示，公司在該年度實現(xiàn)營業(yè)收入367.83億元，同比出現(xiàn)7.06%的下降。然而，公司在這一財年的歸母凈利潤卻為負數(shù)，達到了-14.65億元。這一數(shù)據(jù)相較于去年同期有著明顯的下滑。

　　華發(fā)股份：2023年營收同比增長19.35%

　　4月26日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2023年年報。報告期內(nèi)，公司多項經(jīng)營指標實現(xiàn)穩(wěn)步增長。銷售端，公司全口徑合同銷售額1,259.9億元，同比增長4.8%，連續(xù)四年穩(wěn)居千億陣營，位列克而瑞銷售榜單第14位。回款端，公司2023年實現(xiàn)并表回款金額846.89億元，同比增長17.2%，資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額505.44億元，同比增長31.12%，資金流持續(xù)充沛。結(jié)算端，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入721.45億元，同比增長19.35%。