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柏文喜:新形勢下必須構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
http://m.xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2024/2/29 13:26:00
[提要]過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應(yīng)新時代解決“好不好”的問題,以及高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求。

  

    1.構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的必要性

  -適應(yīng)新時代發(fā)展要求:過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應(yīng)新時代解決“好不好”的問題,以及高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求。

  -破解發(fā)展難題:構(gòu)建新的發(fā)展模式有助于解決房地產(chǎn)市場存在的供需失衡、房價過高、泡沫風(fēng)險(xiǎn)等問題。

  -滿足人民美好生活需要:新的發(fā)展模式將更加注重人民群眾的住房需求,努力讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子。

  -構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性主要體現(xiàn)在:

  -關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展:房地產(chǎn)行業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)總值、投資、就業(yè)等方面具有較大貢獻(xiàn)和產(chǎn)業(yè)鏈拉動效應(yīng),構(gòu)建新模式有利于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

  -關(guān)乎民生福祉:住房問題涉及千家萬戶,構(gòu)建新模式有助于解決住房難題,提高人民生活水平。

  -有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn):新模式的構(gòu)建有助于降低房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)金融體系穩(wěn)定。

  2.目前,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式已取得一定進(jìn)展,如“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制的建立、房屋全生命周期管理機(jī)制的探索等。但存在的問題仍有:

  -市場供需失衡:部分地區(qū)房價過高,供需關(guān)系緊張,難以滿足人民群眾住房需求。

  -開發(fā)方式、融資方式、銷售方式仍需改革:現(xiàn)行模式可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)、市場波動等問題。

  -保障性住房、城中村改造等工程建設(shè)滯后:影響人民群眾住房問題的解決速度和質(zhì)量。

  3.未來如何更加高效地推進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式:

  -堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,強(qiáng)化政策引導(dǎo),推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  -完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制,實(shí)現(xiàn)資源科學(xué)配置,防范市場大起大落。

  -深入推進(jìn)房屋全生命周期管理機(jī)制,改革開發(fā)、融資、銷售方式,提高房屋質(zhì)量和使用效益。

  -加快保障性住房、城中村改造等工程建設(shè),提高人民群眾住房水平。

  -落實(shí)中央金融工作會議精神,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

  -創(chuàng)新政策措施,鼓勵綠色、低碳、智能、安全的房地產(chǎn)發(fā)展,提高人民群眾居住品質(zhì)。

  -完善監(jiān)管體系,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),保持市場穩(wěn)定。

來 源:商賈視線     

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