01 行業(yè)與政策
央行開展7927億元逆回購(gòu)操作 中標(biāo)利率1.50%
10月23日，中國(guó)人民銀行在公開市場(chǎng)進(jìn)行了7927億元的7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率維持在1.50%，與前次操作保持一致。此次操作規(guī)模較大，顯示出央行在維護(hù)市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕方面的積極態(tài)度。
前三季度法拍住宅成交總量同比增加5.8%
10月23日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走高，成交折價(jià)率、成交均價(jià)同比收窄。2024年前三季度法拍住宅房源掛拍拍品數(shù)量28萬(wàn)套，成交8.3萬(wàn)套，法拍住宅拍品清倉(cāng)率29.7%；三季度法拍住宅累計(jì)掛拍拍次47.4萬(wàn)，成交8.4萬(wàn)次，成交率17.8%；累計(jì)成交金額1172.7億元。同比2023年掛拍拍品數(shù)量27.8萬(wàn)套，成交7.8萬(wàn)套，住宅拍品清倉(cāng)率28.4%；成交總金額1217.2億元。2024年前三季度法拍住宅成交總量同比增加5.8%，成交總價(jià)同比下降3.6%。
02 城市與市場(chǎng)
深圳四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目38個(gè)
10月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市2024年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示。截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目38個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商務(wù)公寓203676.27平方米，2096套；商業(yè)13480.41平方米，176套；辦公169350.00平方米，292套。
上海：前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%
10月23日，上海市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，前三季度上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值34389.18億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值60.78億元，同比增長(zhǎng)5.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值8032.81億元，增長(zhǎng)1.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值26295.59億元，增長(zhǎng)5.8%。前三季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.7%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長(zhǎng)10.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)7.8%。新建商品房銷售面積1205.88萬(wàn)平方米，同比下降5.9%。
03 投資與交易
佳兆業(yè)集團(tuán)所持澎湃置業(yè)55%股權(quán)1億競(jìng)拍成交
10月23日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司所持有的澎湃置業(yè)（深圳）有限公司55%股權(quán)在拍賣中以約1億人民幣成交，深圳市紹博商務(wù)咨詢有限公司通過競(jìng)買號(hào)R3359成功競(jìng)得。此次拍賣吸引了2名競(jìng)拍者，經(jīng)過270輪激烈競(jìng)價(jià)，最終超出起拍價(jià)500萬(wàn)元，加價(jià)幅度為2.5萬(wàn)元。此次股權(quán)拍賣的標(biāo)的物為澎湃置業(yè)55%的股權(quán)，澎湃置業(yè)由佳兆業(yè)集團(tuán)持股55%，合凡（廣州）股權(quán)投資基金管理有限公司持股45%。
今日頭條此前拍下的后�？偛坑玫卣矫麨椤扒笾麓髲B”
10月23日，深圳今日頭條科技有限公司四年前在南山區(qū)粵海街道成功競(jìng)得的商業(yè)用地，該地塊被命名為“求致大廈”。此次土地競(jìng)拍發(fā)生在2020年，當(dāng)時(shí)公司以10.82億人民幣的價(jià)格成功購(gòu)得此地，位于深圳市南山區(qū)中心大道與創(chuàng)業(yè)路交叉口的西南角，旨在建設(shè)今日頭條的總部項(xiàng)目。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行1.2億
10月23日，根據(jù)天眼查法律訴訟信息，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其子公司煙臺(tái)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)1.2億余元，執(zhí)行法院為山東省煙臺(tái)市中級(jí)人民法院。此次執(zhí)行標(biāo)的金額的增加，使得碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存的被執(zhí)行人信息增至13條，被執(zhí)行總金額超過7億元。此外，該公司還面臨多條股權(quán)凍結(jié)、限制消費(fèi)令及終本案件信息，反映出公司在法律訴訟方面的壓力持續(xù)增大。
綠地集團(tuán)所持23.7億股權(quán)被凍結(jié)
10月23日，綠地控股集團(tuán)有限公司面臨重大股權(quán)凍結(jié)事件。根據(jù)天眼查法律訴訟信息，此次涉及的被執(zhí)行企業(yè)為綠地能源集團(tuán)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額高達(dá)23.7億人民幣。凍結(jié)期限從2024年10月18日開始，至2027年10月17日結(jié)束，由上海市嘉定區(qū)人民法院執(zhí)行。目前，該公司已存在12條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過14億元。
05 房企與業(yè)績(jī)
華潤(rùn)飲料掛牌報(bào)16.46港元 為華潤(rùn)集團(tuán)第九家在港上市企業(yè)
10月23日，包裝水怡寶母公司華潤(rùn)飲料今日掛牌，開市報(bào)16.46港元，較招股定價(jià)14.5港元高出13.5%。以每手200股計(jì)算，未計(jì)及手續(xù)費(fèi)，每手賬面賺392港元。華潤(rùn)飲料董事會(huì)主席執(zhí)行董事張偉通于上市儀式上致辭時(shí)表示，華潤(rùn)飲料在港交所上主板上市，成為華潤(rùn)集團(tuán)第九家在港上市的企業(yè)，標(biāo)志著集團(tuán)正式踏上了國(guó)際資本舞臺(tái)。
陽(yáng)光100香港清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2025年1月15日
10月23日，陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司的清盤呈請(qǐng)聆訊被香港高等法院批準(zhǔn)延期至2025年1月15日進(jìn)行。此次聆訊的延期，原定于2024年10月23日，是為了給予各方更多時(shí)間準(zhǔn)備和交換相關(guān)文件。這一決定體現(xiàn)了案件的復(fù)雜性，以及涉及方對(duì)處理過程的重視。陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司此前已多次面臨債務(wù)違約問題，此次清盤呈請(qǐng)的延期，對(duì)公司來說是一個(gè)重要的時(shí)間窗口，以應(yīng)對(duì)和解決其財(cái)務(wù)困境。
招商蛇口以底價(jià)9.92億元摘得北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊
10月23日，招商蛇口以底價(jià)9.92億元摘得北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊，樓面價(jià)2.86萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)都是6.2萬(wàn)元/平方米(浮動(dòng)8％)。地塊占地面積約1.6萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約3.47萬(wàn)平方米，容積率2.17，控高36米，局部48米。
金茂以底價(jià)40.13億元競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)地塊
10月23日，金茂以底價(jià)40.13億元競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊。據(jù)悉，該地塊樓面價(jià)5.75萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)10.75萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8％）。根據(jù)掛牌文件信息，豐臺(tái)東鐵營(yíng)地塊總土地面積約3.33萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約7.21萬(wàn)平方米。FT00-0512-0010、0015地塊用地性質(zhì)均為R2二類居住用地，控高分別為60米與60米（局部80米）。
