01 行業(yè)與政策
央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量房貸利率調(diào)整方案
從中國(guó)人民銀行北京市分行相關(guān)人士獲悉，LPR改革之前北京地區(qū)存在各個(gè)銀行的利率下限并不是完全統(tǒng)一的情況，一些房貸業(yè)務(wù)比較集中的銀行的利率下限可能高于其他銀行，這種不同銀行之間不一致的情況如何處理，目前仍在研究當(dāng)中，但9月25日之前會(huì)向社會(huì)公布。
北京公積金再出新政，為企業(yè)融資增信賦能
9月4日，北京住房公積金管理中心“2023年服貿(mào)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)”在北京市石景山首鋼園區(qū)舉辦。會(huì)上，北京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了中心運(yùn)行整體情況、住房公積金繳存提取政策及住房公積金為企業(yè)融資增信賦能等內(nèi)容。職工購(gòu)房選擇公積金貸款，最看重的優(yōu)勢(shì)就是貸款利率低于商業(yè)住房貸款。據(jù)介紹，目前公積金貸款5年(含)以下的首套房年利率為2.6%，5年以上為3.1%而北京地區(qū)商業(yè)銀行住房貸款5年期以上LPR加成后的利率為4.75%。如果職工購(gòu)買首套房申請(qǐng)100萬(wàn)元公積金貸款，貸款25年，與商貸相比，公積金貸款可節(jié)約利息支出27萬(wàn)元左右，大大減輕了職工的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
02 城市與市場(chǎng)
青島：明確存量房貸利率下限
9月5日，據(jù)“青島發(fā)布”消息，中國(guó)人民銀行青島市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行迅速抓好落實(shí)關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，加快制定具體操作細(xì)則，做好組織實(shí)施。
通知明確，青島市各階段首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限均和國(guó)家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。2019年10月8日~2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。
廣東清遠(yuǎn)：官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”
9月5日，廣東清遠(yuǎn)市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
通知表示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年9月5日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
沈陽(yáng)：取消限購(gòu)限售 執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
9月4日，繼多城迎來(lái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，沈陽(yáng)住房公積金管理中心也發(fā)布進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求通知，涉及認(rèn)房不認(rèn)貸、取消限制性購(gòu)售政策等。《通知》顯示，取消限制性購(gòu)售政策，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購(gòu)房需求。
03 投資與交易
保利20.3億元摘廣州海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊
9月5日，保利以總價(jià)202,975萬(wàn)元摘得廣州海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊。海珠東方紅印刷廠地塊總占地47903.67平方米，計(jì)容建面117869.76平方米，起拍總價(jià)20.2975億元，折合樓面價(jià)約1.72萬(wàn)元/平方米。算上配建及土壤修復(fù)成本，實(shí)際樓面價(jià)為40171元/平方米。
大悅城地產(chǎn)擬11.96億元收購(gòu)上海耀耀祿建設(shè)全部股權(quán)及400萬(wàn)元股東貸款
9月5日，大悅城地產(chǎn)(00207)發(fā)布收購(gòu)目標(biāo)公司的全部股權(quán)公告。
公告顯示，于2023年9月5日（交易時(shí)段后），買方（大悅城地產(chǎn)的間接全資附屬公司大悅城（上海）置業(yè)有限公司）與賣方（上海中虹（集團(tuán)）有限公司）就收購(gòu)事項(xiàng)訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方已同意出售而買方已同意購(gòu)買目標(biāo)公司（上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司）的全部股權(quán)（代價(jià)為人民幣1,196,000,000元）及合共人民幣4,000,000元的股東貸款。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)中國(guó)獲納入港股通標(biāo)的 開(kāi)盤一度漲超20%
9月5日，上交所官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知，地產(chǎn)股方面，融創(chuàng)中國(guó)被調(diào)入，中駿集團(tuán)控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中梁控股、德信中國(guó)、港龍中國(guó)地產(chǎn)等被調(diào)出。受此影響，9月5日開(kāi)盤，融創(chuàng)中國(guó)一度漲超20%，現(xiàn)報(bào)1.47港元/股，漲幅16.67%。
保利物業(yè)進(jìn)駐北京京東總部 服務(wù)建面達(dá)13.9萬(wàn)平米
近日，保利物業(yè)正式進(jìn)駐北京京東總部4號(hào)樓，與京東集團(tuán)合作，以總部式IFM服務(wù)。
據(jù)了解，京東集團(tuán)總部4號(hào)樓于2020年落成，位于北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總體建筑面積為13.9萬(wàn)㎡，是集辦公、餐飲、會(huì)議接待等綜合服務(wù)于一體的5A級(jí)寫字樓。此次是保利物業(yè)商業(yè)公司首次進(jìn)駐頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部大樓。
05 房企與業(yè)績(jī)
萬(wàn)科：下半年計(jì)劃推出28個(gè)新項(xiàng)目 交付17.9萬(wàn)套房屋
9月4日，萬(wàn)科A所發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，今年下半年還會(huì)有 28 個(gè)新項(xiàng)目推出，主要分布在上海、杭州、合肥、成都這些主要城市的主要板塊。同時(shí)，下半年計(jì)劃還有17.9萬(wàn)套交付。
中海商業(yè)2023上半年?duì)I收32.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%
9月5日，據(jù)中海地產(chǎn)官微消息，中海商業(yè)2023年上半年?duì)I收32.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%（包含合營(yíng)管理項(xiàng)目）。
據(jù)悉，2023年上半年，中海商業(yè)寫字樓有70棟，管理規(guī)模為457萬(wàn)平方米；在營(yíng)購(gòu)物中心29個(gè)，管理面積280萬(wàn)平方米；輕資產(chǎn)合同規(guī)模達(dá)227萬(wàn)平方米（含意向）；長(zhǎng)租公寓布局城市13個(gè)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目20+，以拓展總面積60.9萬(wàn)平方米，新增開(kāi)業(yè)規(guī)模10萬(wàn)平方米。
融創(chuàng)中國(guó)2023年1-8月交付15.2萬(wàn)戶
9月4日，據(jù)融創(chuàng)官微消息，融創(chuàng)2023年1-8月合計(jì)交付共計(jì)15.2萬(wàn)戶。在8月，融創(chuàng)交付共計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目、2萬(wàn)戶，分布于北京、上海、廣州、重慶、南京、西安、濟(jì)南等26個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市。此外，上半年該公司申請(qǐng)紓困基金及配套融資推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。
碧桂園：2023年8月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約79.8億元
9月4日，碧桂園(02007)發(fā)布於2023年8月份之未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于2023年8月，單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣79.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約83萬(wàn)平方米。
景瑞控股1-8月合約銷售29.45億元
9月4日，景瑞控股(01862)發(fā)布2023年8月未經(jīng)審計(jì)的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，景瑞控股于2023年8月的合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額）約為人民幣2.18億元，合同銷售面積約為10,780平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣20,223元╱平方米。
截至2023年8月31日止八個(gè)月，本集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額）約為人民幣29.45億元，合同銷售面積約為161,016平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣18,290元╱平方米。
