01 行業(yè)與政策

　　央行：將繼續(xù)密切關注市場動態(tài) 推動存量房貸利率調整工作平穩(wěn)有序落地

　　9月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上表示，存量房貸利率的降低，可以節(jié)約居民利息負擔，顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的，可持續(xù)為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。下一步，人民銀行將繼續(xù)密切關注市場動態(tài)，維護好市場競爭秩序，推動存量房貸利率調整工作平穩(wěn)有序落地。

　　9月LPR報價出爐：1年期和5年期利率均維持不變

　　9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，9月1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報4.2%，上月為4.2%。

　　廣州擬調整公租房政策：覆蓋面放寬，補貼標準提高

　　9月20日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局19日發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知（征求意見稿）》公開征求社會公眾意見和建議。擬將公租房收入線準入限額從現行的35660元/年提高到49952元/年，同時，對申請家庭所有成員均年滿60周歲的家庭，放寬其家庭收入、家庭財產標準至政府公布標準的130%。擬將住房租賃補貼標準從現行的30元/平方米/月提高到35元/平方米/月，對于按標準計算得出的每月住房租賃補貼不足200元的家庭，按照200元/月予以發(fā)放。

　　02 城市與市場

　　上海統(tǒng)計局：1-8月住宅銷售面積增長9.0%

　　9月19日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布1-8月上海市房地產開發(fā)、經營基本情況。數據顯示，1-8月，上海市房地產開發(fā)投資比去年同期增長29.8%。商品房施工面積1566600萬平方米，增長3.3%。其中，住宅施工面積7251.02萬平方米，增長5.8%。

　　河北：前8月房地產開發(fā)投資同比下降13%

　　9月20日，河北省人民政府發(fā)布數據顯示，1~8月份全省經濟運行總體平穩(wěn)。

　　1-8月份，固定資產投資同比增長6.2%，增速與1~7月份持平。其中，建設項目投資增長14.1%,房地產開發(fā)投資下降13%。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資下降21.4%，第二產業(yè)投資增長6.8%，第三產業(yè)投資增長6.8%。分領域看，基礎設施投資同比增長22.9%，工業(yè)投資增長6.9%，工業(yè)技改投資增長5.6%。從項目規(guī)�？�，大項目拉動作用持續(xù)加快，億元以上項目完成投資增長22.7%。從重點區(qū)域看，雄安新區(qū)項目建設穩(wěn)步推進，完成投資增長18.4%。

　　廣州放松限購增值稅“五改二”

　　廣州將本市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云 (不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

　　03 投資交易

　　北京朝陽區(qū)住建委轉讓154套住宅底價超10億元

　　北京產權交易所信息顯示，位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將于9月21日開始競價，面積在74平方米到101平方米，主流面積為74平方米和81平方米，底價從633萬元到864萬元不等。這次154套房源產權單位為北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會(以下簡稱“朝陽區(qū)住建委”)，也不存在一般法拍房常見的“地雷”，均為毛還房。

　　北辰集團與萬豪國際集團簽約 兩大酒店落戶北京綜合體項目

　　9月19日，北辰集團與萬豪國際集團簽約，萬豪旗下麗思卡爾頓、侯爵兩大高端酒店品牌將落戶北辰旗下國家會議中心二期綜合體，成為配套酒店。

　　兩大酒店將于2026年投入運營，預計總客房數953間。全面投入運營后的國家會議中心二期主體，將與北京北辰麗思卡爾頓酒店、北京北辰萬豪侯爵酒店、北辰薈購物中心、北辰中心寫字樓一起，成為承接高能級會議、展覽、活動大型會展綜合體。

　　04 公司項目

　　長沙北辰為北京北辰10億元貸款提供擔保 期限8年

　　9月20日，關于長沙北辰房地產開發(fā)有限公司為北京北辰實業(yè)股份有限公司提供擔保的公告。

　　據公告顯示，北京北辰實業(yè)股份有限公司向北京銀行北辰路支行申請房地產開發(fā)貸款人民幣10億元，期限為8年，用于長沙北辰房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā)的長沙北辰新河三角洲項目A2區(qū)的開發(fā)建設。

　　突發(fā)！融創(chuàng)在美申請破產保護！

　　9月18日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，公司境外債務重組計劃，已獲大多數債權人批準。

　　融創(chuàng)中國公告稱，公司將尋求法院對計劃的批準及裁決。尋求裁決計劃的呈請，將于10月5日上午9點30分聆訊。

　　9月19日消息顯示，融創(chuàng)就美元債重組向美國法庭申請第15章認證，即依據《破產法》第15章申請破產保護，以獲得美國法庭對融創(chuàng)在香港法庭有關協(xié)議安排重組的認可。

　　05 房企與業(yè)績

　　碧桂園：截至9月15日已累計交付房屋超38萬套

　　9月20日，據“碧桂園”公眾號消息，截至2023年9月15日，碧桂園累計交付房屋共38.1萬套，累計交付面積約4686萬㎡，交付項目涉及到31個省份、231個城市，部分項目實現提前交付。

　　2023年上半年，碧桂園累計驗收通過工法樣板工序21118個，交付評估通過率高達93%，維修服務滿意度穩(wěn)步提升7%，房屋質量滿意度提升4%。

　　王府井預計今年銷售規(guī)模達550億元

　　9月20日，王府井舉行媒體溝通會。王府井集團總裁尚喜平透露，截至今年8月，王府井集團各業(yè)態(tài)恢復良好，目前銷售規(guī)模已達370億元，今年銷售規(guī)模預計達550億元。今年以來，王府井集團形成了形成了“有稅+免稅”、多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的格局，年底預計將在近40個城市開設約80余家大型門店。

　　港股內房股下行 融信中國下跌12.3%

　　9月20日，港股內房股下行，板塊整體下滑0.3%。截至發(fā)稿時間，融信中國下跌12.3%，現報0.285港元；中國恒大下滑5.45%，現報0.52港元；花樣年控股下滑4.76%，現報0.1港元；富力地產下滑3.55%，現報1.36港元。此外，龍湖集團、合景泰富集團、雅居樂集團等跟跌。

　　宗地封頂轉搖號！杭州第十批次土地出讓攬金91.6億元

　　9月20日，杭州十批次8宗涉宅地塊掛牌出讓，總起價85.9億元，總出讓面積23.95萬平方米，總規(guī)劃建筑面積48.4萬平方米。據中指土地情報數據顯示，8宗地塊全部成交，其中3宗地塊觸頂搖號，其余5宗地塊底價成交，成交總價91.6億元。