01 行業(yè)與政策
三部門：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策
財(cái)聯(lián)社8月20日電，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)電視會議。會議強(qiáng)調(diào)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系發(fā)揮好存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，切實(shí)發(fā)揮好金融在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。
西安統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.5% 消費(fèi)市場延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢
8月22日獲悉，西安市近日發(fā)布了2023年1—7月西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示：投資需求有所回落。1-7月，西安市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降4.5%。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資下降23.9%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長3.6%，第三產(chǎn)業(yè)投資下降6.0%。從重點(diǎn)領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長3.5%，其中，制造業(yè)投資增長13.2%；基礎(chǔ)設(shè)施投資下降10.7%；民間投資下降18.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.5%。高技術(shù)領(lǐng)域投資增長較快，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長3.7%，其中，高技術(shù)制造業(yè)投資增長7.4%。
住房交付率超過60% “保交樓”取得積極進(jìn)展
經(jīng)濟(jì)日報(bào)從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部披露的信息看，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已經(jīng)完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。這表明，保交樓工作取得了積極進(jìn)展。
保交樓、保民生、保穩(wěn)定的重大決策部署有助于防止企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)外溢為社會風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會大局和諧穩(wěn)定。商品住房不能按時(shí)交付可能給購房人帶來重大利益損失，阻礙市場發(fā)展，為避免局部的資金鏈問題進(jìn)一步蔓延，避免給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定造成負(fù)面影響，有關(guān)主管部門通過政策性銀行專項(xiàng)借款撬動(dòng)、商業(yè)銀行配套融資跟進(jìn)的方式，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
02 城市與市場
成都公積金租房提取限額提升，多子女家庭對應(yīng)上浮50%
8月22日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整成都住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》，向社會公眾公開征求意見。
根據(jù)文件，在支持租住住房提取方面，繳存人租住住房為未登記備案的，每月限額由1000元調(diào)整為1200元，每年累計(jì)提取金額不超過1.44萬元。多符合租住住房提取規(guī)定的多子女家庭，租住住房提取限額在前述限額標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)上浮50%。
北京64.5億元掛牌2宗地，涉及石景山區(qū)、房山區(qū)
8月22日，據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息，今日掛牌2宗地塊，分別位于石景山區(qū)、房山區(qū)，值得注意的是，2宗地塊均為昨日掛牌的預(yù)申請地塊，并于今日正式轉(zhuǎn)為掛牌宗地，2宗地塊起拍價(jià)格64.5億元。
03 投資與交易
大悅城掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)100%股權(quán)，底價(jià)41.42億元
8月22日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)交易中心，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為41.42億元，轉(zhuǎn)讓方為亨達(dá)發(fā)展有限公司，披露結(jié)束日期為2023年9月18日。
截止2023年05月31日，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)收入為7600.26萬元，營業(yè)利潤為20229.56萬元，凈利潤為25051.18萬元，資產(chǎn)總計(jì)78024.51萬元，負(fù)債總計(jì)4504.94萬元。
杭州推出7宗涉宅地塊 萬科綠城保利均有斬獲
8月22日，杭州推出7宗涉宅地塊，總出讓面積24.17萬平方米，總規(guī)劃建筑面積57.84萬平方米，總起價(jià)110.78億元。據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)，最終5宗地塊以底價(jià)或溢價(jià)成交，其中余杭組團(tuán)兩宗地塊分別被綠城和保利發(fā)展摘得；浦沿單元地塊則由偉星摘得；新塘北單元兩宗地塊由浙江興元建設(shè)&蕭山城投底價(jià)摘得。申花、城廂板塊兩宗地塊在報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)封頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終由萬科和中天分別摘得。7宗地塊總成交價(jià)117.78億元。
04 公司與項(xiàng)目
寶能地產(chǎn)旗下所持100億元股權(quán)被凍結(jié)
8月22日，天眼查App顯示，近日，寶能地產(chǎn)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額100億人民幣，股權(quán)被執(zhí)行企業(yè)為寶能城市發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司，凍結(jié)期限自2023年8月7日至2026年8月6日。
據(jù)了解，寶能地產(chǎn)股份有限公司成立于2002年7月，法定代表人為張保文，注冊資本約11.18億人民幣，由寶能控股有限公司、華潤深國投信托有限公司、深圳市中林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司共同持股。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在多個(gè)被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人、限制消費(fèi)令及股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行總金額超200億元。
北京住總近期累計(jì)中標(biāo)超23億元 于城市更新等領(lǐng)域再突破
8月21日，北京住總官方公布集團(tuán)在城市更新、民生保障等領(lǐng)域再突破，累計(jì)中標(biāo)額超23億元。
其中包括，工程總承包部中標(biāo)北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造提升項(xiàng)目（M4地塊）工程，項(xiàng)目位于通州區(qū)新華東街48號院中倉街道，中標(biāo)額約為0.61億元。建筑總面積約17259.6平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃施工建設(shè)期為460日歷天。結(jié)合區(qū)域功能定位，根據(jù)城市更新有關(guān)政策，北人廠（北區(qū)）老舊廠房改造后主要功能包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用房、配套服務(wù)用房、地下車庫等。
05 房企與業(yè)績
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：“18遠(yuǎn)洋01”第三次持有人會議新增調(diào)整本息兌付安排議案
8月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)發(fā)布有關(guān)一家附屬公司之公司債券的信息更新。據(jù)悉，該債券簡稱“18遠(yuǎn)洋01”，代碼143666，期限5年，當(dāng)前余額20億元，當(dāng)期票面利率4.0%。
現(xiàn)變更后，會議新增《關(guān)于調(diào)整“18遠(yuǎn)洋01”本息兌付安排及提供增信措施，以及增加本息兌付寬限期條款的議案》，如該議案表決通過，本期債券的本金兌付期限調(diào)整為自2023年8月2日起12個(gè)月。同時(shí)，發(fā)行人將以北京遠(yuǎn)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)收益權(quán)為本期債券提供質(zhì)押擔(dān)保，并于2023年10月31日前（含當(dāng)日）簽署合法有效的增信文件合同。
奧園健康股價(jià)漲29%，上半年凈利預(yù)增不少于30%
8月22日，截至上午11:35，奧園健康報(bào)0.75港元，漲29.31%，總市值約5.45億港元。昨晚，奧園健康發(fā)布公告稱，集團(tuán)預(yù)期截至2023年6月30日止六個(gè)月之凈利潤將較去年同期錄得不少于30%升幅。
據(jù)公告，該升幅主要是因?yàn)轭A(yù)期信貸虧損模型下的減值虧損減少及本期間通過提升內(nèi)部管理，減少非必要支出，大幅壓縮成本及費(fèi)用所致。
綠城服務(wù)預(yù)計(jì)上半年權(quán)益股東應(yīng)占溢利同比增長20%
8月21日，綠城服務(wù)(02869.HK)發(fā)布公告稱，截至2023年6月30日止六個(gè)月，預(yù)期公司核心經(jīng)營利潤較2022年同期增長不低于20%，及公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利較2022年同期將有約20%的增長。
據(jù)悉，綠城服務(wù)計(jì)劃于2023年8月底前刊發(fā)的截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。
佳兆業(yè)美好預(yù)計(jì)上半年虧損不超9800萬元
8月21日，佳兆業(yè)美好(02168.HK)發(fā)布公告稱，預(yù)期集團(tuán)于截至2023年6月30日止六個(gè)月將錄得虧損不超過約9800萬元，而截至2022年6月30日止六個(gè)月則為溢利5620萬元。
融創(chuàng)服務(wù)2023上半年收入34億元，在管建面2.6億平方米
8月21日，融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績公告。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約34.0億元，其中非關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入32.0億元，較去年同期增長約13%；毛利約8.5億元，公司歸母凈利潤3.4億元（去年由于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的大額減值撥備，歸母凈虧損約7.5億元）。
