01 行業(yè)與政策
北京市住建委：大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求
7月29日，據(jù)“安居北京”微信公眾號(hào)顯示，北京市住建委將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
央行：二季度末個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元，同比下降0.7%
7月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2023年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。人民銀行統(tǒng)計(jì)，2023年二季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額230.58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%；上半年人民幣貸款增加15.73萬(wàn)億元，同比多增2.06萬(wàn)億元。
其中，房地產(chǎn)貸款增速回落。2023年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.5%，比上年末增速低1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加1549億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的1%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比上年末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個(gè)百分點(diǎn)。
住建部：降低首套房首付比、落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
02 城市與市場(chǎng)
深圳市住建局：更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求
7月30日，深圳市住房建設(shè)局表示，堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于住房工作的重要指示精神，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，按照倪虹部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上的講話(huà)要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
華夏幸福與浙商資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 涉“AMC+保交樓”等業(yè)務(wù)
7月28日消息，浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司與華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司在北京舉行戰(zhàn)略簽約儀式。按照合作協(xié)議，雙方將基于在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)及影響力，本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享的原則，就各自存量業(yè)務(wù)、“AMC+保交樓”業(yè)務(wù)開(kāi)展戰(zhàn)略合作，合作內(nèi)容包括不限于共同設(shè)立特殊資產(chǎn)基金、聯(lián)合建立共同品牌、盤(pán)活問(wèn)題樓盤(pán)以及為政府和社會(huì)提供“保交樓”的系統(tǒng)解決方案等。
7月份廣州二手住宅網(wǎng)簽8096宗 環(huán)比微降2.36%
7月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布7月二手住宅交易簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年7月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年6月26日至7月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）宗數(shù)為8096宗，面積為81.12萬(wàn)平方米，環(huán)比分別小幅下降2.36%和2.81%，同比分別增長(zhǎng)8.8%和13.04%。
03 投資與交易
上半年六成A股房企預(yù)虧
截至7月24日，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，已有超60家A股房企發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中預(yù)虧房企達(dá)41家，占比超過(guò)60%。
諸多房企預(yù)虧的緣由，都指向了市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率下降，以及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化所采取的銷(xiāo)售策略帶來(lái)部分價(jià)值折損，此外交付規(guī)模走低也是房企業(yè)績(jī)走低的因素之一。
大悅城：上海鵬利置業(yè)100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓
7月28日，大悅城(SZ000031)發(fā)布關(guān)于控股子公司公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)的公告。
公告顯示，大悅城控股子公司亨達(dá)發(fā)展有限公司擬通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，本次掛牌底價(jià)不低于經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值414,239.23萬(wàn)元。
香港中旅：控股股東中國(guó)旅游9億收購(gòu)香港灣仔物業(yè)事項(xiàng)仍在商討
7月28日晚間，香港中旅國(guó)際投資有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司控股股東9億港元收購(gòu)香港灣仔物業(yè)事宜，正在商討，尚未簽訂最終或具有約束力的協(xié)議。
04 公司與項(xiàng)目
華僑城將南京歡樂(lè)谷游樂(lè)設(shè)備與中國(guó)太平進(jìn)行融資租賃 涉資12億
7月28日晚間，中國(guó)太平保險(xiǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司擬與華僑城進(jìn)行融資租賃，涉及金額12億元。資料顯示，本次交易租賃物為位于南京市歡樂(lè)谷的若干游樂(lè)設(shè)備，租賃物的估算價(jià)值共計(jì)約人民幣12.17億元，承租人不單獨(dú)核算本次交易租賃物的稅前及稅后利潤(rùn)。
根據(jù)本次融資租賃合同，出租人同意把本次交易租賃物租回予承租人，租金為含增值稅的租金，以人民幣計(jì)付，由租賃本金和租賃利息構(gòu)成。其中租賃本金與轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額一致，共計(jì)人民幣12億元；租賃利息于租期內(nèi)總額約為人民幣1.56億元。租賃本金及租賃利息則由承租人根據(jù)本次融資租賃合同條款于租賃期內(nèi)每6個(gè)月向出租人支付。
中海物業(yè)中標(biāo)北京大興區(qū)瀛吉街匯瀛大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
7月28日，北京中海物業(yè)管理有限公司于近日成功中標(biāo)大興區(qū)瀛吉街11號(hào)院3號(hào)樓（匯瀛大廈)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
根據(jù)招標(biāo)文件，目標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積為17031.67平方米，地上主體面積14156.66平方米，地下面積2809.01平方米，屋面附屬用房面積66平方米；地上層數(shù)11層，地下層數(shù)3層。寫(xiě)字樓設(shè)有一個(gè)地下車(chē)庫(kù)出入口；合同履行期為自合同簽訂之日起兩年。
05 房企與業(yè)績(jī)
金地集團(tuán)：董事會(huì)同意向招商銀行申請(qǐng)不超260億元綜合融資額度
7月28日，金地集團(tuán)(SH600383)公告，基于公司發(fā)展需要，董事會(huì)同意公司向招商銀行股份有限公司申請(qǐng)總額為不超過(guò)260億元人民幣的綜合融資額度，用途包括但不限于綜合授信、債券投資等，期限一年。
世茂集團(tuán)2022年上半年收入343.6億元
7月28日，世茂集團(tuán)(00813)發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。截至2022年6月30日止六個(gè)月，本集團(tuán)收入達(dá)人民幣343.6億元。期內(nèi)物業(yè)銷(xiāo)售收入為人民幣282.3億元，占收入總額的82.2%；入賬銷(xiāo)售面積為257.4萬(wàn)平方米。
保利置業(yè)集團(tuán)成功發(fā)行10億元中期票據(jù)，利率為3.4%
7月28日，保利置業(yè)集團(tuán)(00119)公告，公司一間于中國(guó)注冊(cè)成立的全資附屬公司保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海保利置業(yè)）于2023年7月27日成功向合格投資者發(fā)行2023年第二期中期票據(jù)。2023年第二期中票發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，年期為3年，票面利率為3.4%。發(fā)行2023年第二期中票所得款項(xiàng)將用于物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
綠地控股上半年凈利潤(rùn)26萬(wàn)元，同比減少38%
7月28日，綠地控股(SH600606)發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)公告。公告顯示，綠地控股2023年上半年?duì)I業(yè)總收入1742.18萬(wàn)元，同比減少14.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)26.01萬(wàn)元，同比減少38.07%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)15.11萬(wàn)元，同比減少65.48%。
五礦地產(chǎn)2023上半年錄得合約銷(xiāo)售額約70.6億元
7月28日，五礦地產(chǎn)(00230)發(fā)布截至二零二三年六月三十日止六個(gè)月物業(yè)銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司之二零二三年上半年錄得合約銷(xiāo)售額約70.6億元人民幣，相應(yīng)合約總樓面面積約33.0萬(wàn)平方米，分別按年上升約7.1%及約35.2%。
