5月8日，住建部等發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》。此次政策充分說明鞏固既有政策效果、引導(dǎo)市場規(guī)范運作、促進市場高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：此次政策對于中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型優(yōu)化和行業(yè)規(guī)范等都有相關(guān)的指導(dǎo)內(nèi)容。1）優(yōu)化定價模式。此次政策明確，在經(jīng)紀服務(wù)收費方面，明確了定價的三要素，即服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和供求關(guān)系。同時政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。這里最大的亮點在于要引導(dǎo)交易雙方承擔(dān)服務(wù)費用，體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護。目前已有城市、公司在實行雙邊收費。2）推進中介行業(yè)探索新發(fā)展模式。此次政策明確，經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成�；�本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨提供的額外服務(wù)。該表述將利好中介行業(yè)探索服務(wù)的“新菜單”，尤其是延伸服務(wù)將是未來值得探索的新領(lǐng)域。

　　此次兩部委政策出臺，對于中介行業(yè)的規(guī)范和健康發(fā)展具有積極的作用，同時也對行業(yè)的發(fā)展提出了很多新思路。1）包括買賣雙方承擔(dān)費用等，客觀上也有助于中介費用的定價規(guī)則清晰，后續(xù)買賣雙方也需要關(guān)注此類規(guī)則的變化，積極調(diào)整買賣的策略。2）此次政策對于中介公司優(yōu)化業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展有較好的啟發(fā)。尤其是在“新菜單”方面，后續(xù)中介機構(gòu)可以積極探索相關(guān)新業(yè)務(wù)，其對于此類中介機構(gòu)開拓新的盈利點等都有較好的啟發(fā)。3）促進行業(yè)健康發(fā)展。今年二手房市場總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機會。在此過程中，對于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時減少此類行業(yè)的運作風(fēng)險，最終將促進中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。4）預(yù)計新亮點或包括，雙邊收費成為全國新方向、延伸服務(wù)增值收入將是行業(yè)需要思考的新領(lǐng)域、中介費未來也將監(jiān)管。此類內(nèi)容都值得房地產(chǎn)中介行業(yè)的思考和研究。

    來源：房訊網(wǎng)

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