5月17日，上海網(wǎng)紅熱盤云錦東方認(rèn)籌結(jié)束。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，105套房源總認(rèn)購(gòu)數(shù)超過700組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)667%，倍受行業(yè)關(guān)注。此次事件進(jìn)一步說(shuō)明，部分城市在一二手房?jī)r(jià)格倒掛情況下，存在比較明顯的投資投機(jī)情緒。

　　而這背后，云錦東方也被貼上了很多的標(biāo)簽：“買到躺賺2000萬(wàn)”、“和高考一樣改變命運(yùn)”、“宇宙第一理財(cái)產(chǎn)品”……而“一日夫妻”“黃牛出沒”也讓該樓盤沖上熱搜。

    對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次項(xiàng)目為上海徐匯濱江的云錦東方項(xiàng)目，屬于典型的市區(qū)稀缺房源。1）此次推出的為云錦東方三期，5月12日-16日開啟認(rèn)購(gòu)，主力戶型為176-467平方米的公寓與聯(lián)列產(chǎn)品，共105套。價(jià)格方面，備案均價(jià)為164907元/平方米，套均總價(jià)達(dá)2900萬(wàn)-7700萬(wàn)元/套，為上海頂級(jí)高端豪宅。2）從認(rèn)購(gòu)情況看，僅到5月14日就超過470組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)448%，觸發(fā)積分。而在控制認(rèn)購(gòu)人數(shù)的情況下，仍有超700組購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)667%，這項(xiàng)目也成為今年以來(lái)上海認(rèn)購(gòu)率最高的樓盤。3）從購(gòu)房積分的層面看，入圍的有250個(gè)人，但實(shí)際上有300個(gè)人都是滿分。而且樓盤現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)了黃�，F(xiàn)象，包括結(jié)婚黃牛、代持黃牛等，手上有多個(gè)滿分號(hào)，當(dāng)日就能辦理結(jié)婚。認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)了88年男和68年老阿姨結(jié)婚購(gòu)房的情況。

　　此次事件的最直接因素就在于房?jī)r(jià)的倒掛。根據(jù)此類樓盤的實(shí)際情況，其周邊的二手房?jī)r(jià)格大概在20多萬(wàn)，其每個(gè)平方米價(jià)格差為5萬(wàn)元左右。對(duì)于一些400多平方米的樓盤項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，總價(jià)差大概為2000萬(wàn)元。因此“買到就是賺到”的心理情緒非常明顯。1）此類現(xiàn)象說(shuō)明打新的情緒依然比較重，這也是目前大城市購(gòu)房市場(chǎng)的一個(gè)很重要的特點(diǎn)。一些新盤項(xiàng)目的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，使得購(gòu)房的投資投機(jī)情緒非常強(qiáng)。2）此類事件也反映了假結(jié)婚的情況出現(xiàn)，也說(shuō)明市場(chǎng)的亂象有所增加。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定角度看，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)此類假結(jié)婚情況依然會(huì)有各類管控。3）此類事件說(shuō)明雖然近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但實(shí)際上部分大城市市區(qū)高端項(xiàng)目依然有搶購(gòu)的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)差異和不均衡的問題也需要給予關(guān)注。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)

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