3月底，自然資源部官網(wǎng)披露，其與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》。對(duì)此，業(yè)界普遍認(rèn)為利于樓市預(yù)期改善。A股房地產(chǎn)服務(wù)類(lèi)公司的股價(jià)也以上漲呼應(yīng)。
看似“小眾”(主要涉及存量房交易)的“帶押過(guò)戶(hù)”，緣何引得樓市、股市如此熱情？這或與存量房自身的體量以及樓市交易鏈路有關(guān)。
就存量房市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，隨著一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市進(jìn)入“存量房時(shí)代”，該類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的交易頻次會(huì)顯著提升。此外，由于去年個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件，存量房所獲得的市場(chǎng)信任度有所提升。雖然伴隨著“保交樓”政策顯效，該效應(yīng)會(huì)逐步減弱，但目前存量房仍是部分地區(qū)樓市交易的主導(dǎo)力量。
從存量房所處的樓市交易環(huán)節(jié)來(lái)看，其交易的“最終可達(dá)成性”對(duì)于新房市場(chǎng)同樣意義重大。從歷史來(lái)看，“二手房先熱，再向新房傳導(dǎo)”也是基本規(guī)律。究其根源，在于潛在購(gòu)房人需要首先解決資金和購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題，才能更進(jìn)一步。而改善性需求帶來(lái)的存量房交易，直接關(guān)系到樓市的流動(dòng)性和總規(guī)模。
事實(shí)上，政策方面也一直對(duì)剛需和改善型住房需求進(jìn)行支持。2022年7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議并指出，“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”。
由此可見(jiàn)，存量房的“帶押過(guò)戶(hù)”不僅通過(guò)降低交易風(fēng)險(xiǎn)、節(jié)省交易成本等對(duì)存量房交易流程進(jìn)行重大優(yōu)化，更有助于釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對(duì)于商業(yè)銀行而言，“帶押過(guò)戶(hù)”的政策效果潛力同樣不可小覷。長(zhǎng)期以來(lái)，由于住房(按揭)貸款抵押物充足、借款人征信等級(jí)高、貸款期限長(zhǎng)、不良貸款率較低(即便去年出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn)暴露，但風(fēng)險(xiǎn)亦整體可控)，住房(按揭)貸款一直是銀行信貸業(yè)務(wù)的“舒適區(qū)”。但是去年中期至今年年初，借款人提前還貸的意愿明顯上升，該類(lèi)貸款占比呈現(xiàn)降低態(tài)勢(shì)。從去年六大國(guó)有銀行的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，其住房(按揭)貸款占比均同比下降。在近年來(lái)息差持續(xù)收窄的背景下，大中型商業(yè)銀行顯然需要通過(guò)穩(wěn)定住房(按揭)貸款規(guī)模，來(lái)穩(wěn)定自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”配合存量政策，進(jìn)一步激活樓市流動(dòng)性，對(duì)商業(yè)銀行尤其是大中型商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)非常重要。
此外，隨著新政出臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”將逐步由住宅類(lèi)向工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展，并上升為以“實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋，常態(tài)化開(kāi)展”為目標(biāo)的重要服務(wù)舉措。
有業(yè)界人士分析，目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存量市值規(guī)模超過(guò)50萬(wàn)億元，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)也擁有巨大存量規(guī)模。此番不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，不僅有利于激活提升工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性，還有助于化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然，謀求“帶押過(guò)戶(hù)”新政落地效果的最大化，還需交易主體、中介機(jī)構(gòu)等從市場(chǎng)發(fā)展大局出發(fā)，守土有責(zé)、守土盡責(zé)，真正形成發(fā)展合力。唯如此，才能進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性“解壓”，加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升。
來(lái) 源：證券日?qǐng)?bào)
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