開年以來，隨著經(jīng)濟(jì)活力的快速釋放，西安甲級寫字樓市場帶看量和問詢量的顯著提升。從成交來看，全市凈吸納量約3.3萬平方米，環(huán)比呈現(xiàn)小幅上升。除去年前蓄客產(chǎn)生的成交，市場需求展現(xiàn)出有序恢復(fù)跡象。

　　需求方面，市場活躍度提升，需求呈現(xiàn)多樣化趨勢，部分子市場供需關(guān)系出現(xiàn)錯位現(xiàn)象。由于過去兩年，市場新增供應(yīng)相對短缺，核心區(qū)位的存量房源與大面積客戶的需求匹配度較低。

　　租金方面，帶看量和問詢量的提升，增強(qiáng)了業(yè)主對市場的信心，部分業(yè)主收緊了優(yōu)質(zhì)房源的優(yōu)惠政策，促使本季度租金呈現(xiàn)小幅回升。但從租戶角度來看，中小企業(yè)仍處于經(jīng)營復(fù)蘇階段，對租金價格仍較敏感，對租賃成本的綜合考量提升，遺留裝修等高性價比房源備受青睞。

　　市場洞察

　　2023年第二季度預(yù)測入市項目

　　2023年第一季度租賃主要成交行業(yè)

　　市場預(yù)測

　　短期來看，預(yù)計二季度曲江、港務(wù)及浐灞子市場均將迎來新項目入市。一方面，全新優(yōu)質(zhì)的辦公空間有望承接大面積客戶的租賃需求；另一方面，新項目的入市也將加劇市場之間的競爭格局。

　　未來三年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，將有望帶動甲級寫字樓市場需求的持續(xù)增長。從西安市場供需格局來看，核心子市場內(nèi)供應(yīng)量有限，未來新增供應(yīng)多集中在新興子市場，預(yù)計隨著新興子市場不斷發(fā)展，交通、配套設(shè)施的不斷完善，有望承接核心子市場需求的外溢。

　　供應(yīng)、凈吸納量及空置率，2018-2025F

　　空置率及租金，2018-2025F

　　總結(jié)與建議

　　2023年西安第一季度部分核心子市場供需關(guān)系出現(xiàn)錯位現(xiàn)象，存量空置房源分布較為分散，與大面積客戶需求匹配度較低。預(yù)計第二季度，曲江、港務(wù)及浐灞子市場將迎來新項目入市，推動市場總存量進(jìn)一步提升，優(yōu)化部分供需結(jié)構(gòu)，也將加劇市場競爭。

　　市場趨暖，潛在需求增加，建議業(yè)主籌備入市的項目應(yīng)合理把握入市節(jié)奏，積極蓄客，以實現(xiàn)項目的快速去化；2023年西安市場或?qū)⒂瓉砉��?yīng)小高峰，租戶可關(guān)注新入市項目的招商優(yōu)惠，適時選擇優(yōu)質(zhì)、高性價比的辦公空間。

　　 來 源：高力國際  

    編 輯：liuy