01 行業(yè)與政策

　　華夏幸福累計未如期償還債務384.41億 已簽約實現(xiàn)債務重組1750.88億

　　4月18日，華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司關于債務逾期、下屬子公司債務重組進展等事項的公告（修訂版）。自2023年3月1日至2023年3月31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額（不含利息）9.85億元，累計未能如期償還債務金額（不含利息）合計384.41億元（其中華夏幸福及其下屬子公司債務金額為321.42億元，華夏幸福金融債務在簽署《債務重組協(xié)議》后將按照簽署協(xié)議后的到期日執(zhí)行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。截至2023年3月31日，《債務重組計劃》中2192億元金融債務已簽約實現(xiàn)債務重組的金額累計約為人民幣1750.88億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），相應減免債務利息、豁免罰息金額共計177.99億元。

　　新華聯(lián)擬向法院申請重整及預重整

　　4月18日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布關于控股股東重整事項的進展公告。據(jù)悉，新華聯(lián)控股股東新華聯(lián)控股有限公司被債權人向法院申請破產(chǎn)重整。2022年8月9日，北京市第一中級人民法院依法裁定受理新華聯(lián)控股破產(chǎn)重整案，并于2022年9月7日指定新華聯(lián)控股管理人。公告表示，法院能否決定公司進行預重整、公司的重整申請能否被法院裁定受理以及具體時間尚存在不確定性。

　　45家上市房企34家裁員13萬人

　　截至目前，已有45家上市房企發(fā)布了2022年度報告。而在這45家房企里，在去年裁員的有34家，裁員的總數(shù)高達13萬人；有6家房地產(chǎn)開發(fā)商沒有裁員，但也沒有招收新的員工；有5家房地產(chǎn)開發(fā)商招聘了新員工，招聘的新員工人數(shù)，大約2萬人。其中，碧桂園裁員3萬人、融創(chuàng)中國裁員2.7萬人、富力集團裁員8045人、萬科集團裁員7677人、新城控股裁員7118人。

　　02 城市與市場

　　統(tǒng)計局：1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元 同比下降9.0%

　　4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

　　華發(fā)股份擬發(fā)行不超50億元超短期融資券用于償還到期債務

　　4月18日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司發(fā)布公告表示，擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過人民幣50億元（含50億元）的超短期融資券。該期債券期限為不超過270天，具體期限根據(jù)發(fā)行時市場情況確定。發(fā)行利率將根據(jù)華發(fā)股份信用評級情況、發(fā)行期間市場利率水平等因素確定。

　　03 投資與交易

　　上海10家銀行與30家民企簽署授信協(xié)議 授信總金額超1200億元

　　4月18日，據(jù)央行上海總部消息，人民銀行上�？偛�、上海市工商聯(lián)聯(lián)合舉辦了民營企業(yè)與商業(yè)銀行對接暨集中授信簽約活動，10家銀行與30家民營企業(yè)現(xiàn)場簽署授信協(xié)議，授信金額1200多億元。這30家民營企業(yè)覆蓋集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、信息科技、交通物流、航天航空等重點領域，具有較強的代表性和示范性。

　　04 公司與項目

　　寶新金融發(fā)盈警：預期2022年錄得年內虧損約5.6億港元

　　4月18日，寶新金融集團有限公司發(fā)布盈利警告。該集團預期于2022年財政年度錄得年內虧損約5.60億港元，而2021年財政年度虧損約6900萬港元。寶新金融稱，與2021年財政年度相比，2022年財政年度的預期虧損增加主要歸因于COVID-19疫情影響及外部經(jīng)濟壓力對中華人民共和國整個物業(yè)市場帶來的嚴峻挑戰(zhàn)，導致(i)投資物業(yè)公平值收益減少約1.36億港元；及(ii)收入減少約18億港元，導致毛利減少約2.81億港元。

　　惠譽：因富力地產(chǎn)貸款被認定為違約等因素 確認其“RD”長期發(fā)行人評級

　　4月18日，惠譽確認廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級為“RD”(限制性違約)�；葑u還同時確認了富力香港的高級無抵押評級，以及由富力香港提供擔保的，由Easy Tactic Limited發(fā)行票據(jù)的評級。

　　萬科擬發(fā)20億元中期票據(jù) 金融街擬發(fā)行不超15億公司債券

　　4月18日，萬科與金融街分別發(fā)布了融資進展公告。據(jù)悉，今日，萬科發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件，預計發(fā)行日為4月20日-4月21日。本期票據(jù)發(fā)行金額上限為20億元，發(fā)行期限3年。對于此次募資用途，萬科表示，將以不超過8億元用于補充公司流動資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進一步改善公司財務狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；不超過12億元用于項目建設，具體用于重慶四季都會、石家莊紫院和長春高新南區(qū)宜居路項目。同日，金融街也發(fā)布了2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元，每張面值為100元，發(fā)行數(shù)量為不超過1500萬張，發(fā)行價格為100元/張。

　　05 房企與業(yè)績

　　泰禾集團股東張旭所持被司法強制減持7944萬股已完成變更手續(xù)

　　4月18日，泰禾集團股份有限公司披露，該公司股東張旭所持有的泰禾集團股份此前被司法強制執(zhí)行而導致被動減持該公司股份13224萬股，其中7944萬股已于4月17日完成股份變更手續(xù)。本次股份變更后，張旭合計持有剩余泰禾集團股份數(shù)為5280萬股，占該公司總股本的2.12%，該部分股份目前狀態(tài)為質押/凍結。

　　紅星美凱龍無法在A股回購期限內完成回購方案 擬向全體股東特別分紅

　　4月18日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布關于A股回購方案即將到期暨擬向全體股東特別分紅的提示性公告。據(jù)了解，紅星美凱龍家居于2022年4月24日召開第四屆董事會第四十三次臨時會議，審議通過（其中包括）A股回購方案的相關決議，同意公司使用不低于人民幣1.5億元且不超過人民幣3億元（均包含本數(shù)）的自有或自籌資金，以不超過人民幣11.04元/股的回購價格回購公司A股股份。本次回購的股份將全部用于該公司員工持股計劃或股權激勵計劃。鑒于紅星美凱龍家2021年年度權益分派已實施完畢，根據(jù)A股回購方案，紅星美凱龍家本次回購股份價格上限由人民幣11.04元/股調整為人民幣10.94元/股。

　　中鐵建一季度房地產(chǎn)簽約銷售額約198億元

　　4月18日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布2023年第一季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告。公告顯示，今年第一季度，中鐵建新簽合同額合計5396.336億元。在房地產(chǎn)業(yè)務方面，今年一季度，中鐵建實現(xiàn)簽約銷售合同額198.398億元，簽約銷售面積131.29萬平方米。在房地產(chǎn)儲備方面，今年一季度，中鐵建的房地產(chǎn)儲備新增規(guī)劃總建筑面積58.84萬平方米，新增權益規(guī)劃總建筑面積56.48萬平方米；新增建設用地面積16.67萬平方米，新增權益建設用地面積15.89萬平方米。